被坊間傳為騰訊公司總部“島”規(guī)劃地正式掛牌出讓。

　　10月31日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地出讓公告，將出讓位于西鄉(xiāng)街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊。

　　　　其中，標(biāo)號(hào)為A002-0076的大鏟灣地塊起拍價(jià)為85億元，建筑面積為200萬平方米，以國(guó)際足聯(lián)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積測(cè)算，大約相當(dāng)于280個(gè)足球場(chǎng)大小。

　　11月1日，騰訊公司回復(fù)記者稱，騰訊公司計(jì)劃參加該地塊競(jìng)買，用于自身辦公需求，相關(guān)信息以政府公示信息為準(zhǔn)。

　　在寸土寸金的深圳，騰訊競(jìng)標(biāo)如此大面積的土地，將用來干什么呢？

　　研發(fā)中心、商場(chǎng)、學(xué)校一應(yīng)俱全

　　深圳9號(hào)線西延線、15號(hào)線有望接入

　　據(jù)悉，在完成競(jìng)拍后，產(chǎn)權(quán)競(jìng)得人將獲得192.05萬平方米：研發(fā)用房150萬平方米；宿舍19萬平方米；商業(yè)14萬平方米(含6萬平方米會(huì)議中心及4萬平方米酒店)；食堂4.125萬平方米；其他教育設(shè)施3.9萬平方米；科技展覽館0.5萬平方米；數(shù)據(jù)及智慧控制中心0.3萬平方米；物業(yè)服務(wù)用房0.225萬平方米。

　　其中，由競(jìng)得人出資建設(shè)，有關(guān)部門成本價(jià)回購的有0.73萬平方米，包括：110千伏變電站共0.7萬平方米、郵政所0.03萬平方米。

　　此外，由競(jìng)得人出資建設(shè)，無償移交政府的有7.22萬平方米，包括：36班九年一貫制學(xué)校2.2萬平方米、18班幼兒園0.6萬平方米、公交首末站1.3萬平方米、青少年活動(dòng)中心0.3萬平方米、體育活動(dòng)中心1萬平方米、綜合車站1萬平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心0.2萬平方米、文化活動(dòng)室0.2萬平方米、社區(qū)管理用房0.05萬平方米、社區(qū)警務(wù)室0.06萬平方米、社區(qū)服務(wù)中心0.15萬平方米、片區(qū)匯聚機(jī)房0.06萬平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站0.1萬平方米。

　　除了這些完備的配套設(shè)施外，中證君從土地拍賣公告中還發(fā)現(xiàn)，該地塊“可能與9號(hào)線西延線、15號(hào)線、媽灣通道等重大市政交通設(shè)施用地范圍存在重疊，競(jìng)得人須無條件支持，本宗地的設(shè)計(jì)方案需與該類市政交通設(shè)施設(shè)計(jì)方案相互銜接。”

　　此外，公告還對(duì)競(jìng)買者的主體資格進(jìn)行了規(guī)定：

　　　　對(duì)于該地塊的競(jìng)買意向，騰訊公司11月1日回復(fù)記者稱，騰訊公司按規(guī)定向政府申請(qǐng)用地，并計(jì)劃參加深圳市A002-0076宗地競(jìng)買，用于自身辦公需求，相關(guān)信息以政府公示信息為準(zhǔn)。

　　大鏟灣灣區(qū)規(guī)劃：

　　打造互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)科技園

　　“島”的規(guī)劃建設(shè)方案來源已久，早在2016年9月，深圳市政協(xié)“落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快國(guó)際化創(chuàng)新型城市建設(shè)”專題協(xié)商會(huì)透露，希望騰訊在深圳大鏟灣1.2平方公里地域按照產(chǎn)業(yè)政策，打造互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)科技園拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)。

　　大鏟灣碼頭所在地

　　大鏟灣碼頭(一期)位于珠江入海口東岸、珠三角灣區(qū)的核心位置。毗鄰深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寶安中心區(qū)、前海合作區(qū)。與已開通的沿江高速、寶安大道、107國(guó)道以及未來的深(圳)中(山)通道相連，是深圳打造灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，是深圳市政府重大建設(shè)項(xiàng)目之一。

　　據(jù)深圳市寶安區(qū)工業(yè)和信息化局于今年10月23日發(fā)布的《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》。

　　該方案遴選了騰訊公司作為該地塊意向用地單位，并指出，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業(yè)面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長(zhǎng)13%預(yù)測(cè)，未來7年人數(shù)將達(dá)到約89000人，按人均20平方米測(cè)算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計(jì)33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米，辦公面積缺口達(dá)130萬平方米。

　　該方案同時(shí)披露，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃，騰訊公司此次建筑面積需求共計(jì)約200萬平方米。其中：效果廣告研發(fā)推廣基地項(xiàng)目25萬平方米；互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項(xiàng)目25萬平方米；國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項(xiàng)目24萬平方米；互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地項(xiàng)目24萬平方米；互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地項(xiàng)目22萬平方米；互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項(xiàng)目10萬平方米；前沿科技領(lǐng)域研究中心項(xiàng)目20萬平方米；其它配套設(shè)施建筑面積50萬平方米。

　　未來科技城將容納7.5萬名辦公人員

　　作為中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市深圳，近年來隨著金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人口流入不斷加快。不過，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，深圳也面臨著房?jī)r(jià)上漲、土地空間日趨飽和等難題。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳的全市面積為1990多平方公里。同為一線城市，上海面積6300多平方公里，北京是16800多平方公里，廣州是7300多平方公里。也就是說，深圳面積大致相當(dāng)于北京的八分之一，上海、廣州的三分之一。

　　一方面是土地面積有限，另一方面則是高科技企業(yè)迅速發(fā)展后對(duì)辦公面積需求的激增。與騰訊的快速發(fā)展情形類似，同在深圳的華為近年來也在為快速的戰(zhàn)略擴(kuò)張布局更多的產(chǎn)業(yè)用地。近年來，華為在毗鄰深圳的東莞松山湖頻頻拿地，目前已經(jīng)建成了總投資100億元，占地1900畝的華為“在全球最大的園區(qū)”，在這里布局了華為終端總部、第二代數(shù)據(jù)中心、華為大學(xué)、研發(fā)中心和中試中心等功能載體。

　　此次，深圳市政府在寸土寸金的前海合作區(qū)的附近，“闊綽”出手規(guī)劃如此巨大的產(chǎn)業(yè)用地，充分體現(xiàn)出了對(duì)高科技公司、人才的求賢若渴。

　　根據(jù)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城的重點(diǎn)遴選方案，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全部建成運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)將可容納7.5萬名辦公人員。

　　規(guī)劃建設(shè)的未來科技城項(xiàng)目，將以互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)軟件研發(fā)及相應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供為重點(diǎn)，包含效果廣告、互聯(lián)網(wǎng)云、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、互聯(lián)網(wǎng)體育和互聯(lián)網(wǎng)雙創(chuàng)等六大核心產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家、省、市“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和政策要求。