原標題：萬科11月：寶能清倉與王石助攻 銷售5735億“坐三望二”

　　摘要

　　【萬科11月：寶能清倉與王石助攻 銷售5735億"坐三望二"】12月2日，就在恒大公布11月銷售簡報后不久，萬科也發(fā)布了2019年11月份銷售及近期新增項目情況簡報。公告顯示，于2019年11月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積364.5萬平方米，同比增長2.5%，合同銷售金額545.4億元，同比減少6.48%。截止今年前11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3697.4萬平方米，同比增長2.73%，合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　對于萬科而言，“每天都是賣樓的好日子”，合約銷售自然就不會像恒大一般大起大落。

　　12月2日，就在恒大公布11月銷售簡報后不久，萬科也發(fā)布了2019年11月份銷售及近期新增項目情況簡報。

　　公告顯示，于2019年11月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積364.5萬平方米，同比增長2.5%，合同銷售金額545.4億元，同比減少6.48%。

　　截止今年前11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3697.4萬平方米，同比增長2.73%，合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%。

　　回看全年銷售業(yè)績，這個成績可以說是一如既往，但也可以說是平平無奇。數(shù)據(jù)顯示，前11月，萬科合約銷售平均每月完成521.38億元，高見663.9億元，最低也有431.9億元。

　　看似上下浮動達到232億元，但恒大在9月831億元、10月903億元接連創(chuàng)下單月銷售紀錄后，11月銷售環(huán)比瞬減六成，只錄得370.6億元。相比之下，萬科顯得穩(wěn)定很多。數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理 　　銷售榜頭三名之爭中，碧桂園早已遙遙領(lǐng)先，有看頭的只有亞季軍。而恒大9-10月的沖刺，也一舉讓其在銷售排名上反超萬科，坐上了第2名。

　　據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，今年前三季度，萬科依然是能夠排在第二。但恒大經(jīng)過9月份的沖刺，雙方差距已經(jīng)縮小到僅有224.2億元。

　　到了10月份，恒大經(jīng)過一系列“全員營銷”和“降價促銷”的搶收計劃，單月創(chuàng)下903億元新紀錄。這一月，萬科落后了恒大469.2億元，也讓恒大反超萬科，成為了第二名。

　　不過，對于已經(jīng)公布全年銷售目標6000億元，且在去年便有著最后兩月“收力”，恰好完成全年業(yè)績的恒大而言，全年或許剛剛賣夠也就差不多了。

　　而“每天都是賣樓好日子”的萬科，按照月均銷售521億元計算，全年將完成6256.3億元；按照最低單月銷售431.9億元計算，全年也能夠完成6167.2億元。這也意味著，全年第二的位置，或許依然還是萬科。

　　在銷售簡報中，萬科同時披露了新增項目方面的數(shù)據(jù)，其中于11月新增加開發(fā)項目9個，分別位于廣州、杭州、太原、公主嶺市、哈爾濱、青島、西寧以及貴陽，計容積率建筑面積210.1萬平方米，權(quán)益建筑面積86.8萬平方米，權(quán)益地價28.82億元。

　　這是萬科今年以來在新增項目方面最少的一個月，最多的一個月則是8月，新增開發(fā)項目28個，權(quán)益建筑面積590.2萬平方米，權(quán)益地價315.47億元。數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理 　　但在“第二增長曲線”方面，萬科卻有所建樹。11月中旬，深業(yè)集團、深圳控股與萬科集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將重點推動在深圳市及周邊地區(qū)土地獲取、項目開發(fā)、城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動及運營等領(lǐng)域的合作。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，自2017年接連出售三四線項目后，深業(yè)就將發(fā)展重心放到以深圳及周邊城市為重點的大灣區(qū)。

　　半年報數(shù)據(jù)披露，深業(yè)旗下上市公司深圳控股現(xiàn)有土儲規(guī)劃總建筑面積約615萬平米 ，計容建面456萬平方米，大灣區(qū)占比約61%。以計容建筑面積計，深圳項目占土地儲備39%，以土地的市場價值計算，深圳項目占比超過70%。

　　資深地產(chǎn)評論人朱羅紀對觀點地產(chǎn)新媒體指出，這是一個協(xié)同性很好的合作，有利于發(fā)揮雙方所長，更有利于提升萬科的資源獲取能力。

　　此外，相比于萬科業(yè)績，11月最受外界關(guān)注的是，曾經(jīng)成為萬科第一大股東的寶能，在持續(xù)清倉后，持倉比例已經(jīng)將至10%。

　　據(jù)萬科發(fā)布的簡式權(quán)益變動報告書顯示，前海人壽、鉅盛華、西部利得寶祿1號資產(chǎn)管理計劃總持倉降至10%。其中，資管計劃持股由0.33%降為0，清倉完畢；鉅盛華持股由8.39%降為6.02%；前海人壽持股由6.28%降為3.98%。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，寶能系在減持萬科股票上，至少套現(xiàn)416.92億元至423.48億元。而目前，寶能系尚持有1,130,214,258股萬科股票，以萬科12月2日收盤價28.05元/股計算，寶能持有萬科股票市值還有317.03億元。

　　值得一提的是，寶能減持公告發(fā)布之后的首個交易日，萬科股價大漲逾6%，收盤價28.65元/股，這也是萬科股價自8月以來首次突破28元。

　　只是背后的原因，或許要歸功于萬科創(chuàng)始人王石在其新書發(fā)布會上說的那句：“我已經(jīng)離開兩年了，只能這樣說，到時候看看萬科的年報。根據(jù)我掌握的信息，公布的年報非常好?！?/p>