賭王家族押注上海 何超瓊?cè)刖痔K河灣地王

　　大摩財(cái)經(jīng)

　　賭王女兒何超瓊出手，央企華僑城（000069.SZ）掛牌一個(gè)多月的上海靜安區(qū)蘇河灣地塊項(xiàng)目終于找到下家。

　　12月4日，信德集團(tuán)（0242.HK）公告稱，將以47.12億的總價(jià)收購(gòu)華僑城位于上海靜安區(qū)蘇河灣地塊50%的權(quán)益。

　　 　　根據(jù)公告，信德集團(tuán)接到北交所通知，其分別持股80%的兩家合資公司：上海潼信和上海蘇鉆作為唯一競(jìng)價(jià)方，拍下上海華合、上海華筵各自50%的股權(quán)，受讓價(jià)格分別為22.28億元和24.84億元。

　　交易標(biāo)的上海華合和上海華筵成立于2016年，是華僑城與華潤(rùn)置地當(dāng)時(shí)為蘇河灣地王項(xiàng)目專門(mén)成立的公司，由華僑城和華潤(rùn)置地各自持有50%的股權(quán)。

　　上海華合和上海華筵已經(jīng)連續(xù)兩年處于虧損中，截至2018年底，上海華合和上海華筵的資產(chǎn)凈值分別為14.9億和19.68億。二者最主要的資產(chǎn)就是位于蘇河灣地塊，分別持有位于上海靜安區(qū)蘇河灣華合、華筵地塊，兩塊地都是商住用地，且毗鄰相連，均處于開(kāi)發(fā)期。預(yù)計(jì)落成后建筑面積2.9萬(wàn)平方米。

　　這也意味著，轉(zhuǎn)讓完成后，蘇河灣地塊將由華潤(rùn)置地和德信分別持股50%。

　　信德集團(tuán)是賭王何鴻燊家族核心產(chǎn)業(yè)之一，在此前的“分家產(chǎn)”中，交給二房掌管，由二房長(zhǎng)女何超瓊?cè)涡姓飨?。何超瓊直接持有?7.7%的股權(quán)；賭王二房次女何超鳳持股7.4%；何超瓊、何超鳳共同持有的信德船務(wù)、Renit及旗下Oakmount合計(jì)持股28.9%，賭王家族合計(jì)持股54%。

　　信德集團(tuán)是一家綜合企業(yè)，核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)地產(chǎn)、投資管理、運(yùn)輸及酒店等四個(gè)方面，近兩年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為其核心收入來(lái)源。

　　值得一提的是，德信集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)均位于澳門(mén)和香港，中國(guó)大陸2018年收入僅占2.6%。

　　而本次拿下的蘇河灣地塊位于上海核心商業(yè)區(qū)，毗鄰南京西路、【陸家嘴(600663)、股吧】(600663,股吧)等成熟商圈，對(duì)于主做高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的德信集團(tuán)開(kāi)拓大陸市場(chǎng)將會(huì)有積極的作用。

　　另外，項(xiàng)目的另一股東華潤(rùn)同樣擅長(zhǎng)操盤(pán)高端地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)德信集團(tuán)的說(shuō)法，二者的合作將帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)。

　　值得一提的是，交易完成后，蘇河灣項(xiàng)目還有“隱藏”的第三位股東。

　　公告顯示，此次拿地的上海潼信和上海蘇鉆是信德集團(tuán)為拿地專門(mén)成立的公司，信德集團(tuán)持股80%外，剩余20%的股權(quán)由上海中鴻持有，后者是【中華企業(yè)(600675)、股吧】(600675,股吧)（600675.SH）全資子公司，而中華企業(yè)則由上海國(guó)資旗下的上海地產(chǎn)集團(tuán)控股。

　　換句話說(shuō)，為拿下蘇河灣地塊信德集團(tuán)已經(jīng)是第二次與上海國(guó)資合作。

　　而在更早以前， 信德集團(tuán)還曾聯(lián)合上海國(guó)資旗下的上海陸家嘴（集團(tuán)）以19.5億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)地塊，該地塊現(xiàn)由兩家公司合營(yíng)開(kāi)發(fā)。根據(jù)計(jì)劃，該項(xiàng)目建成將包括寫(xiě)字樓、酒店、商鋪及文化演藝中心為一體的商業(yè)綜合體。、

　　撤退的華僑城

　　與賭王家族向內(nèi)地?cái)U(kuò)張不同，央企華僑城近年則頻頻處置地產(chǎn)項(xiàng)目回流資金。

　　華僑城主營(yíng)文旅及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旗下文旅產(chǎn)業(yè)主要有歡樂(lè)谷、世界之窗等主題公園。

　　近兩年，隨著華僑城激進(jìn)擴(kuò)張，導(dǎo)致其負(fù)債攀升，現(xiàn)金流緊張，華僑城邁入“賣賣賣”的步伐。

　　2018年，華僑城及旗下平臺(tái)掛牌處置的股權(quán)近20個(gè)；今年以來(lái)，華僑城除了出售上海蘇河灣項(xiàng)目外，還將出售重慶、天津、深圳、西安、昆明、云南等多地地產(chǎn)項(xiàng)目，僅在年11月，華僑城即處置9家公司股權(quán)，掛牌底價(jià)約90多億。

　　對(duì)此，華僑城表示主要與其經(jīng)營(yíng)模式有關(guān)。早前華僑城經(jīng)營(yíng)模式為“旅游+地產(chǎn)”模式，如今實(shí)行“文旅+旅游+城鎮(zhèn)化”和“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的模式，這種模式下，華僑城將聚焦文旅主業(yè)，而周轉(zhuǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目可以穩(wěn)定現(xiàn)金流，從而緩解文旅業(yè)務(wù)投資周期與回收匹配的問(wèn)題。

　　事實(shí)上，在賣給德信集團(tuán)的蘇河灣項(xiàng)目，華僑城還大賺一筆。2016年，華僑城和華潤(rùn)拿下蘇河灣時(shí)共花費(fèi)69.32億，也就是說(shuō)，持股一般的華僑城僅出資34.66億，但是三年后賣給德信集團(tuán)，華僑城套現(xiàn)47.12億。

　　截至今年前三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收298.6億，同比增21.6%，凈利潤(rùn)60億，同比增18%。