中國恒大(03333)公布2019年物業(yè)營運(yùn)數(shù)據(jù)，公司全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元人民幣，超額完成年度銷售目標(biāo)，行業(yè)進(jìn)入6000億時(shí)代。

　　2019年，受調(diào)控政策及金融環(huán)境影響，多家房企出現(xiàn)資金問題，逐漸消失于主流市場中。在市場處于下行通道時(shí)，恒大超額完成6000億年度目標(biāo)，主要基于其全員營銷等靈活的策略，搶占窗口行情，以及定位主流需求、高性價(jià)比、高質(zhì)量的產(chǎn)品。恒大業(yè)績的持續(xù)增長為行業(yè)在新形勢下的發(fā)展提供了鮮活的示范案例。

　　　　房地產(chǎn)行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1月至11月，全國商品房銷售面積148905萬平方米，同比僅增長0.2%。從數(shù)據(jù)來看，2019年并非房地產(chǎn)銷售的好年份。

　　反映到企業(yè)層面，克而瑞、中指研究院等多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前市場去化壓力猶存，企業(yè)整體的去化率水平仍處于相對(duì)低位，2019年規(guī)模房企整體在售項(xiàng)目平均單盤產(chǎn)能較2018年下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)“馬太效應(yīng)”下，優(yōu)質(zhì)資源或進(jìn)一步向資源配置能力、綜合運(yùn)營能力都較強(qiáng)的房企傾斜。而強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度還將持續(xù)提高。

　　恒大超額完成6000億年度銷售目標(biāo)

　　1月2日，恒大披露2019年銷售業(yè)績，是TOP3中最早公布業(yè)績的房企。公告顯示，恒大2019年全年合約銷售金額約為6010.6億元；合約銷售面積為5846.3萬平方米。

　　早在2012年，許家印就在年報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上說過，“越是市場不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底?！憋@然，在淡市中超額完成全年銷售目標(biāo)，是恒大功底充分展現(xiàn)的證據(jù)。

　　而對(duì)廣大房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在恒大6000億數(shù)據(jù)之下，潛藏著如何擁有逆市而上的功底、如何贏得客戶青睞的奧秘。拆解恒大2019年銷售歷程可發(fā)現(xiàn)，在前期良好銷售基礎(chǔ)上，恒大抓住“金九銀十”窗口期發(fā)起沖刺，通過全員營銷、合理定價(jià)等策略，去化效果明顯。9月至10月，公司銷售量連續(xù)創(chuàng)行業(yè)新高，截至10月底已完成全年目標(biāo)逾九成。轉(zhuǎn)入11月份，恒大又隨行就市，主動(dòng)控制銷售速度，為公司爭取更高效益，至年末，恒大全年權(quán)益銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)榜首。

　　有分析人士指出，自2016年第四季度至今，全國多個(gè)城市出臺(tái)限購、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，直接影響房企銷售業(yè)績。而近年恒大銷售表現(xiàn)始終搶眼，說明其一貫以來堅(jiān)持的剛需、高性價(jià)比產(chǎn)品，適應(yīng)市場并受到廣大百姓歡迎。

　　（文章來源：發(fā)布易）