2月28日，新世界發(fā)展(00017.HK)公布截至2019年底止中期業(yè)績，期內(nèi)收入為324.64億港元，基本溢利39.29億港元，每股核心溢利0.38港元，維持派中期股息每股0.14港元。

　　新世界表示，集團的物業(yè)投資分部表現(xiàn)一枝獨秀，香港及中國內(nèi)地總租金收入分別上升36%及6%。集團于中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展分部的整體毛利率超過60%，高于香港的48%。期內(nèi)，集團于香港市場的合同銷售為30億港元。于2019年12月底，集團待售的住宅單位合共約287個。此外，香港沙田大圍站罕有逾3,000伙的大型項目快將開售，將引來市場高度關(guān)注。

　　中國物業(yè)發(fā)展在大灣區(qū)項目的支持下，分部業(yè)績升59%。內(nèi)地市場銷售金額人民幣116億元，增加25%。其中，大灣區(qū)的貢獻最大，達到50%。整體合同銷售的住宅平均價格約為人民幣33,000元平方米，高于市場平均人民幣17,000元平方米水平，突顯出集團在大灣區(qū)局初見成效。

　　于2019年12月31日，集團在香港持有應(yīng)占總樓面面積約900萬平方尺之土地儲備可作實時發(fā)展，其中約420萬平方尺作物業(yè)發(fā)展。同時，集團持有合共約1,660萬平方尺之應(yīng)占農(nóng)地土地面積。

　　集團指出，正積極就8個分別位于元朗南及粉嶺之項目、樓面面積共約180萬平方尺與當(dāng)局就轉(zhuǎn)換用途進行積極磋商，約50萬平方尺已進入最后階段。

　　集團核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、杭州、北京及沈陽，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約590萬平方米，50%位于大灣區(qū)。過去幾年集團以不同形式在大灣區(qū)成功奪得多個項目，總面積接近150萬平方米，反映集團的獨有優(yōu)勢及優(yōu)良執(zhí)行力。

　　新世界以獨有生態(tài)圈的品牌優(yōu)勢及良好的項目營運管理，成為活躍于舊城改造的唯一香港發(fā)展商。于2019年12月31日，集團已成功成為四個分別位于廣州及深圳的舊村改造項目等唯一的意向合作企業(yè)，目前有多個項目已進入關(guān)鍵階段。

　　隨著K11 MUSEA等投資物業(yè)相繼落成及啟用，標(biāo)志集團經(jīng)常性收入及現(xiàn)金流增長將于未來數(shù)年大幅提速。2020財政年度，集團的香港投資物業(yè)旗艦合共增加超過150萬平方尺的面積，并于2021財政年度開始提供全年度貢獻。環(huán)球新地標(biāo)Victoria Dockside于期內(nèi)全面啟用，大幅優(yōu)化集團的租金收入基礎(chǔ)。其他主要項目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健，其中K11 MUSEA的出租率超過90%，每月平均客流達160萬人次；甲級寫字樓K11 ATELIER，已租出接近80%；甲級寫字樓K11 ATELIER King’s Road，于2019年年底啟用，已出租約50%。

　　集團于中國內(nèi)地的主要項目整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健，其中，上海K11購物藝術(shù)中心及北京新世界(600628,股吧)中心的出租率，分別維持在97%及100%的水平，租金表現(xiàn)穩(wěn)固。即將面世的優(yōu)質(zhì)城市綜合體項目，將會通過集團獨有的K11及D?PARK品牌營運，進一步刺激中國內(nèi)地的租賃貢獻。

　　新世界表示，集團將繼續(xù)按照已落實的企業(yè)方向可持續(xù)地邁進，致力于香港及大灣區(qū)主力發(fā)展物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、道路、航空及保險等核心業(yè)務(wù)，并繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，以釋放資產(chǎn)價值并優(yōu)化資產(chǎn)組合，相信可抵御疫情帶來的風(fēng)浪。