3月18日消息，港股內(nèi)房板塊跌幅擴(kuò)大至6.19%。龍湖地產(chǎn)（00960.HK）跌約8%，華潤(rùn)置地（01109.HK）跌近7%，中國(guó)恒大（03333.HK）跌6.6%，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）跌5.39%，碧桂園（02007.HK）跌約4%。萬(wàn)科企業(yè)暴跌10%，今年以來(lái)暴跌26.6%；萬(wàn)科A大跌6.6%，今年跌18.5%。

　　萬(wàn)科公開(kāi)的2019年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，總裁祝九勝談及疫情帶來(lái)的影響：“客戶(hù)不能出門(mén)，售樓處不能開(kāi)門(mén)，工地沒(méi)人?！彼硎荆?、3月份萬(wàn)科銷(xiāo)售額與去年同期相比下降了510億元左右。此外，萬(wàn)科一季度對(duì)1萬(wàn)戶(hù)客戶(hù)，全年對(duì)3.9萬(wàn)戶(hù)客戶(hù)交付存在壓力。不過(guò)，祝九勝表示，目前已觀(guān)察到改善的跡象，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量恢復(fù)到了1月份的五成。他認(rèn)為全年銷(xiāo)售下降是小概率事件。

　　野村發(fā)表報(bào)告指，萬(wàn)科（2202.HK）2019財(cái)年核心純利按年升14%，比野村估計(jì)低7%。而萬(wàn)科2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)按年下跌31%至2920萬(wàn)平方米，意味今年銷(xiāo)售增長(zhǎng)疲弱。該行予其“中性”投資評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為34.3港元。

　　野村表示，萬(wàn)科按年下調(diào)其派息比率4.4個(gè)百分點(diǎn)至30.8%，但該行認(rèn)為，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁，2020財(cái)年凈負(fù)債34%，對(duì)其下調(diào)派息比率感不解。

　　瑞信發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，萬(wàn)科企業(yè)（02202）2019年度核心盈利雖然增長(zhǎng)11%，但分別低該行及市場(chǎng)預(yù)期7%及5%，相信業(yè)績(jī)遜預(yù)期是由于合營(yíng)企業(yè)期內(nèi)盈利貢獻(xiàn)減少所致。

　　該行稱(chēng)，雖然萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債表較同行健康，但管理層仍對(duì)銷(xiāo)售規(guī)模擴(kuò)張態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，去年買(mǎi)地支出為年內(nèi)合約銷(xiāo)售的35%，低于行業(yè)平均水平的50%，換言之萬(wàn)科土地儲(chǔ)備僅可供未來(lái)約2.8年使用，較同行的平均水平短約4年。

　　該行還稱(chēng)，萬(wàn)科去年新開(kāi)工建筑面積同比減少15%至4，240萬(wàn)平方米，預(yù)算今年進(jìn)一步減少至2920萬(wàn)平方米。因此，該行將2019-2022年銷(xiāo)售年復(fù)合增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由9%下調(diào)至2%，以反映土地儲(chǔ)備緊絀，并將2020-2021年盈利預(yù)測(cè)下調(diào)9%，每股資產(chǎn)凈值下調(diào)10%，以反映合約銷(xiāo)售及利潤(rùn)率增長(zhǎng)放緩，目標(biāo)價(jià)由35.6港元下調(diào)至27.4港元，評(píng)級(jí)由“跑贏(yíng)大市”降至“中性”。