“本集團2017年至2019年的三年規(guī)劃圓滿收官。2017-2019年，本集團收入和凈利潤復(fù)合年增長率分別為70.6%和107.4%。”雅生活管理層在公告中難掩愉悅。

　　3月18日，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，03319.HK)在線上發(fā)布2019全年業(yè)績。

　　公告顯示，2019年全年，雅生活實現(xiàn)收入51.27億元，同比增長51.8%；毛利為18.83億元，同比增加46%，毛利率為36.7%，同比減少1.5個百分點；歸母凈利潤為12.31億元，同比增加53.7%。

　　為回饋股東支持并考慮集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要，董事會建議派發(fā)每股人民幣0.45元的年度股息，派息總額達人民幣6億元。

　　長江商報記者注意到，雅生活業(yè)績的增長得益于收并購，僅2019年就完成了近十筆收并購。截至2019年12月31日，集團總在管面積為2.34億平方米，同比增長69.4%；總合約面積為3.56億平方米，同比增長55%。計入中民物業(yè)及新中民物業(yè)的面積，集團總在管面積將超過5億平方米，總合約面積將超過6億平方米。

　　營收凈利同比增長均超5成

　　隨著頭部物業(yè)管理公司規(guī)模不斷做大，物管公司出現(xiàn)了一波上市潮，房企雅居樂旗下的雅生活也在2018年初登陸港交所。上市前后，雅生活的業(yè)績均保持較快增長，公司2019年年報稱，2017年-2019年，公司收入和凈利潤復(fù)合年增長率分別為70.6%和107.4%。

　　2019年雅生活收入、管理規(guī)模以及盈利能力均取得了突破式的增長。財報顯示，截至2019年12月31日，集團收入為51.3億元，同比增長51.8%；毛利為18.8億元，同比增長46.0%；凈利潤為12.9億元，同比增長59.3%；股東應(yīng)占利潤為12.3億元，同比增長53.7%。

　　從具體的業(yè)務(wù)來看，期內(nèi)，雅生活的物業(yè)管理服務(wù)收入約28.3億元，同比增長74.2%，收入占比55.2%；外延增值服務(wù)收入18.1億元，同比增長23.9%，收入占比35.3%；社區(qū)增值服務(wù)4.9億元，同比增長68.1%，收入占比9.5%。

　　雅生活背靠的雅居樂集團、綠地控股為其提供了重要的增長動力。據(jù)披露，截至2019年底，雅生活接管雅居樂集團、綠地控股開發(fā)的項目，年內(nèi)新增在管面積分別為563.4萬平方米、383萬平方米，同比新增11.7%、81%；來自兩大股東的新增合約面積分別為668.2萬平方米、1805萬平方米，較截至2018年底分別增長9.5%及81.9%。

　　收并購成增長主力

　　長江商報記者注意到，雅生活規(guī)模業(yè)績的增長得益于優(yōu)質(zhì)收并購。

　　雅生活繼2018年收購南京紫竹物業(yè)、京基集團旗下物業(yè)公司后，2019年又完成近十筆收并購，接連收購了青島華仁、哈爾濱景陽、廣州粵華、蘭州城關(guān)等多個區(qū)域龍頭物業(yè)企業(yè)。

　　其中，雅生活與中民物業(yè)訂立收購協(xié)議，將分別以15.6億元與不高于5億元的對價收購中民物業(yè)及新中民物業(yè)。該交易對價共計20.6億元，堪稱雅生活收并購的最大手筆。

　　通過收并購其管理規(guī)模持續(xù)快速增長。截至2019年12月31日，集團總在管面積為2.34億平方米，同比增長69.4%；總合約面積為3.56億平方米，同比增長55%。計入中民物業(yè)及新中民物業(yè)的面積，集團總在管面積將超過5億平方米，總合約面積將超過6億平方米。目前，雅生活已覆蓋全國27個省、直轄市、自治區(qū)，共計93個城市，在管項目達1180個。

　　雅生活集團董事長黃奉潮曾表示，原則上公司未來每年收、并購數(shù)量不低于2018年。持續(xù)推進的并購背后，是雅生活對未來的新規(guī)劃。雅生活管理層表示，2020年是雅生活新三年規(guī)劃的元年，亦是其邁入新十年征程的起步年，其將“致力成為中國物業(yè)管理行業(yè)百億級別平臺企業(yè)”。

　　業(yè)內(nèi)認為，收并購項目對收入的提升具有滯后性和不確定性。雖然通過收并購能夠讓在管面積在短時間內(nèi)獲得快速增長，但品牌輸出、管理架構(gòu)與管理方式的調(diào)整仍需要時間。

　?。ㄎ恼聛碓矗洪L江商報）