3月24日，由福建商人林中、林峰兄弟控制的永升服務(wù)(01995.HK)發(fā)布2019年業(yè)績公告，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入18.79億元，同比增加74.5%。

　　物業(yè)管理服務(wù)仍是永升服務(wù)最大收入來源。公告顯示，2019年，來自物業(yè)管理服務(wù)的收入為10.70億元，占總收入的57%。

　　來自社區(qū)增值服務(wù)的收入為4.83億元，占比25.7%，前一年該比值為19.6%。公告稱，收入增加主要是得益于在管面積的規(guī)模擴(kuò)大，服務(wù)用戶數(shù)量大幅增長以及多樣化產(chǎn)品的滲透率不斷提升。

　　來自對非業(yè)主的增值服務(wù)的收入為3.25億元，同比增加54.2%，占總收入比重為17.3%，主要是由于林氏兄弟控制的旭輝控股(000884.HK)和合作地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項目大量增加，對協(xié)銷、交付前檢驗等服務(wù)的需求增長所致。

　　截至2019年底，永升服務(wù)簽約建筑面積為110.6萬平方米，合約項目數(shù)量609個，同比增長約68.6%及60.3%。在管建筑面積約652萬平方米，在管項目數(shù)量為403個，同比增長分別為62.2%及56.2%。

　　永升服務(wù)稱，公司堅持快速擴(kuò)大管理面積的戰(zhàn)略，為擴(kuò)大管理面積，2019年，永升服務(wù)并購青島雅園物業(yè)管理有限公司55%股權(quán)的并購，代價為4.62億元。

　　此次并購補(bǔ)充了永升服務(wù)在包括甲級寫字樓、高檔公寓、商業(yè)建筑、星級酒店等高端商辦業(yè)態(tài)的欠缺。2019年，永升服務(wù)新增在管建筑面積的19.9%屬于非住宅物業(yè)。

　　就收入而言，公告顯示，截至2019年底，來自旭輝控股的收益占公司總收入的13.6%，較2018年底的19.5%下降5.9個百分點(diǎn)。

　　盈利能力方面，2019年，永升服務(wù)實現(xiàn)毛利潤5.55億元，較前一年的3.09億元增加79.7%；毛利率為29.6%，較2018年的28.7%增加0.9個百分點(diǎn)，主要由于公司進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及大力發(fā)展毛利率較高的小區(qū)增值服務(wù)所致。

　　其中，社區(qū)增值服務(wù)的毛利率最高為51.2%，但較2018年的63.4%下降12.2個百分點(diǎn)，主要由于新引入小區(qū)建設(shè)及維修項目業(yè)務(wù)所致，而其毛利率相對較低以及于初期錄得相對較高的開支。

　　物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為22.1%，較前一年增加0.4個百分點(diǎn)，主要由于來自毛利率相對較高的商業(yè)及辦工物業(yè)項目收入比例增加。

　　對非業(yè)主的增值服務(wù)毛利率為21.9%，較前一年增加0.3個百分點(diǎn)，主要由于毛利率相對較高的前期規(guī)劃及設(shè)計咨詢服務(wù)收益比例增加所致。

　　期內(nèi)，歸屬股東的利潤為2.24億元，較2018年的1.01億元增加122.7%；公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入凈額約為5.09億元，較2018年的1.75億元增加190.86%，主要由于營運(yùn)收益增加以及對營運(yùn)資金的控制所致。

　　期內(nèi)，公司擁有合同負(fù)債約為3.34億元，較2018年增加95.2%，主要由于本年度在管總建筑面積及客戶群增加所致，合同負(fù)債指客戶就尚未提供且尚未確認(rèn)為收益的服務(wù)墊付物業(yè)管理費(fèi)。

　　截至發(fā)稿，永升服務(wù)漲17.16%，報7.85港元。

　　（文章來源：澎湃新聞）