11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱《公告》)，明確了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs基金注冊(cè)及運(yùn)營(yíng)管理要求，基金管理人和專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任等，旨在豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

　　所謂商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，是指持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、以穩(wěn)定現(xiàn)金流為收益來(lái)源的封閉式公募基金。此次《公告》清晰界定了基金注冊(cè)、運(yùn)營(yíng)管理等核心規(guī)則，著重強(qiáng)調(diào)基金管理人需承擔(dān)主動(dòng)運(yùn)營(yíng)職責(zé)，并聯(lián)合托管人及專業(yè)機(jī)構(gòu)壓實(shí)執(zhí)業(yè)責(zé)任。

　　《公告》對(duì)產(chǎn)品申報(bào)設(shè)立提出明確標(biāo)準(zhǔn)：基金管理人需先完成全面盡職調(diào)查，并聘請(qǐng)合規(guī)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、法律等專業(yè)服務(wù)；擬納入的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)需權(quán)屬清晰、手續(xù)齊備，且已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流，同時(shí)符合國(guó)家戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)政策。

　　監(jiān)管方面，《公告》明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與處置，交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)等承擔(dān)自律管理職責(zé)。該產(chǎn)品其他運(yùn)作事宜，將參照現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施REITs指引執(zhí)行。此次試點(diǎn)旨在豐富資本市場(chǎng)工具，強(qiáng)化其服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，為房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供支撐。