盡管中小房企赴港上市越來越難，但開年仍有不少房企躍躍欲試。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，今年以來已有文一地產(chǎn)、金輝控股、領(lǐng)地集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等多家中小房企欲登赴港IPO之路。值得注意的是，海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際、港龍地產(chǎn)等一波中小房企去年遞交了招股書，遲遲沒有通過。

　　近期，有消息稱實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱“實(shí)地集團(tuán)”)擬赴港上市。《華夏時(shí)報(bào)》記者向?qū)嵉丶瘓F(tuán)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人求證上市一說，對方僅表示，屬于公司戰(zhàn)略情況，不清楚。

　　招兵買馬，加大土地儲備

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2019年實(shí)地集團(tuán)銷售額達(dá)300.38億，與2015年的15億相比，業(yè)績翻了20倍，在全國房地產(chǎn)銷售金額榜單排名第90。

　　據(jù)了解，實(shí)地集團(tuán)已布局廣州、深圳、武漢、三亞、天津等共28個(gè)城市。2016年，實(shí)地集團(tuán)銷售額首次突破百億元；2017年銷售額翻番達(dá)201.1億元；2018年銷售額275.19億元。2019年銷售額首次突破300億，但其規(guī)模在外界看來仍只能稱得上中小型，距離千億規(guī)模還有大跨步距離。

　　為擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)地集團(tuán)也開始頻繁在土地市場露面。4月下旬，實(shí)地集團(tuán)在大理投得滿江優(yōu)質(zhì)地塊，這是其在短期內(nèi)于云南落子的第三個(gè)地塊。

　　克而瑞資料顯示，2018年，實(shí)地集團(tuán)共摘得13個(gè)地塊，開發(fā)項(xiàng)目覆蓋全國25城；2019年實(shí)地集團(tuán)新增土地建面79萬平方米。同時(shí)，根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備排行顯示，實(shí)地集團(tuán)位新增土儲137.56萬平方米，攀升至榜單第19位。

　　值得一提的是，除了積極增加土地儲備之外，實(shí)地集團(tuán)近期“招兵買馬”，引進(jìn)明星職業(yè)經(jīng)理人。

　　2019年，原碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁劉森峰、泰禾集團(tuán)原CFO李斌入職實(shí)地集團(tuán)，分別出任總裁及首席財(cái)務(wù)官職位；2020年3月初，中海系副總裁劉軍進(jìn)入集團(tuán)，擔(dān)任副總裁一職。實(shí)地集團(tuán)“招兵買馬”及拿地動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)人認(rèn)為是為上市做鋪墊。

　　專家：赴港上市窗口期已過，結(jié)果難言樂觀

　　2018年，十余家中小房企前赴后繼赴港上市，彼時(shí)上市審核時(shí)間較短，成功率高，全國迎來一波上市潮。但《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，去年下半年多家房企提交招股書無果，今年4月份以來，此前提交的招股書陸續(xù)失效。

　　4月22日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司此前向港交所遞交的招股書失效，赴港上市難度加大。截至目前，在港交所遞交招股書的內(nèi)房企中，奧山控股、海倫堡地產(chǎn)的上市申請已經(jīng)二度失效，萬創(chuàng)國際的第四次上市顯示“被拒絕”狀態(tài)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，赴港上市的窗口期早已過去，但中小房企上市的熱情并不會結(jié)束。預(yù)計(jì)還會有不少房企積極謀求港股IPO，但總體結(jié)果或難言樂觀。

　　張波表示，上市的首要目的依然是融資，這一點(diǎn)并沒有發(fā)生過改變，即使在港上市后，股價(jià)表現(xiàn)總體并不樂觀，中小房企依然對赴港上市趨之若鶩。但更值得關(guān)注的是，港股上市的難度不斷增大，原因在于意圖上市的房企本身，大部分情況是自身的負(fù)債水平較高，還款壓力大。隨著國內(nèi)政策環(huán)境以及房企整體融資面的壓力提升，港股市場對于房企的謹(jǐn)慎度亦不斷提升。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，高負(fù)債是多數(shù)赴港上市的中小房企一個(gè)普遍特點(diǎn)。4月9日晚間，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司向港交所提交招股書，內(nèi)容顯示，公司凈利率連續(xù)兩年下降至2019年的8.9%，經(jīng)營現(xiàn)金流連續(xù)3年為負(fù)，凈資產(chǎn)負(fù)債率攀升至140%，手中僅13.8億元現(xiàn)金難覆蓋短債，不難看出，6成以上項(xiàng)目位于四川的領(lǐng)地集團(tuán)急需赴港上市進(jìn)行“補(bǔ)血”。

　　與此同時(shí)，兩次赴港上市未果的大唐地產(chǎn)同樣也是負(fù)債驚人。據(jù)大唐地產(chǎn)招股書顯示，2016——2018年，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%，其中在2016-2018年出現(xiàn)連續(xù)3年凈負(fù)債率超過400%的情形。但截至2019年6月末，凈負(fù)債率降到185.6%。

　　張波表示：“雖然大部分房企在港上市后，融資依然無法滿足自身發(fā)展的需要，但上市至少是融資的重要渠道之一，未來大量中小房企被淘汰將是不爭的事實(shí)，不同類型房企或有不同發(fā)展路徑，總體來看，勝出的房企未來或是規(guī)模上跨越一個(gè)臺階，或是具備差異化的競爭力?！?/p>

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者5月1日再次詢問實(shí)地集團(tuán)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人對于拿地、“招兵買馬”是否是為上市做鋪墊，但截至發(fā)稿，對方對此沒有進(jìn)行回應(yīng)。

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