“三月的市場在慢慢恢復(fù)，四月份應(yīng)該整個(gè)銷售市場會(huì)回到正常的水平?！本腿缤埡芾韺釉谀甓葮I(yè)績會(huì)上說的那般，一切都在回歸正軌。

　　5月11日下午，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，前4月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額602.1億元，同比下降6.04%；合同銷售面積356萬平米，同比下降11.73%。

　　2020年，龍湖將年度目標(biāo)定為2600億元，照此計(jì)算，目前目標(biāo)完成率為23.16%。若要順利達(dá)成年度目標(biāo)，龍湖未來需達(dá)到月均銷售額約250億元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于業(yè)績會(huì)中獲悉，2020年，龍湖可售貨值為4100億元，較去年增長12%，去化率達(dá)到63%即可達(dá)成目標(biāo)，從城市能級(jí)的分布來看，95%的可售資源集中在一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城。

　　雖然由于疫情原因，龍湖前四月銷售額同比仍存在一定跌幅，但若從單月銷售看，卻已經(jīng)回到正常水平，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉也很有信心上半年完成1000億的銷售額。

　　數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　數(shù)據(jù)顯示，4月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額220.5億元，同比增長12.5%；合同銷售面積131.2萬平方米，去年同期則為119.5萬平方米，同比增長9.79%。

　　具體到區(qū)域而言，4月單月，長三角銷售貢獻(xiàn)最大達(dá)到85.7億元，然后依次是環(huán)渤海56.3億元、西部50.7億元、華南20.7億元及華中7.1億元。

　　這一個(gè)區(qū)域貢獻(xiàn)度與去年相若。根據(jù)龍湖披露的數(shù)據(jù)，2019年長三角貢獻(xiàn)了集團(tuán)銷售的34%，接下來依次是西部24%、環(huán)渤海22%、華南11%與華中接近10%。

　　從行業(yè)整體看，銷售復(fù)蘇的觀點(diǎn)也能得到印證。在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-4月房企銷售TOP100中顯示，前四月TOP100房企實(shí)現(xiàn)總銷售金額25992.9億元，同比下降16.9%，降幅較前三月大幅收窄。

　　銷售復(fù)蘇的同時(shí)，土地市場也活躍起來，杭州、南京、廈門等熱門城市接連出現(xiàn)百億級(jí)土拍。

　　盡管龍湖管理層在業(yè)績會(huì)中表示，熱點(diǎn)城市的地價(jià)已經(jīng)在上漲，并且上漲得非常迅速，集團(tuán)會(huì)用頻率換概率，只拿能達(dá)到指標(biāo)的地。

　　但隨著各地加速供應(yīng)地塊，近期全國土地呈現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性增長”的趨勢，龍湖也積極參與其中。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，4月內(nèi)，龍湖在青島、成都、昆明、東莞、北京均有拿地，地塊成交金額將近130億元，其中價(jià)格較高的北京大型地塊、東莞TOD項(xiàng)目均以聯(lián)合體的方式競得。

　　而在2019年全年，龍湖則新增了90幅土地，主要位于一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城，新增收購總建面為1731萬平米，權(quán)益建面1273萬平米，權(quán)益地價(jià)790億元。

　　值得關(guān)注到的是，于4月7日，龍湖的股價(jià)突破歷史新高達(dá)到40.8港元/股，今年漲幅和市盈率為內(nèi)房第一，總市值達(dá)到2444.74億港元，這個(gè)市值遠(yuǎn)高于同體量的世房和華潤置地。

　　這樣的股價(jià)表現(xiàn)，與董事長吳亞軍的增持有密不可分的聯(lián)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來，吳亞軍家族信托已通過公開市場增持1460萬股，涉資超約5.36億港元。

　　其中，吳亞軍家族信托于4月14日在一項(xiàng)股份配售中認(rèn)購公司420萬股普通股，價(jià)格為每股股份36.5港元，涉資1.533億港元。

　　在這次認(rèn)購之后，吳亞軍家族信托持有2,637,038,201股股份，相當(dāng)于公司已發(fā)行股本約44.01%。

　　而在期內(nèi)，龍湖入股綠城服務(wù)也有最新進(jìn)展。

　　于2020年4月24日，龍湖同意認(rèn)購1.55億股綠城服務(wù)股份，價(jià)格為每股8.38港元，認(rèn)購股份的總代價(jià)為13億港元。該認(rèn)購相關(guān)事項(xiàng)已于5月7日達(dá)成。

　　認(rèn)購股份占公告日綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)約5.56%以及經(jīng)配發(fā)擴(kuò)大的綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)約5.27%。預(yù)期龍湖將于認(rèn)購?fù)瓿珊笥诰G城服務(wù)的已發(fā)行股本中擁有約10%的權(quán)益。

　　“我們希望通過這樣股權(quán)的捆綁，擴(kuò)大我們整體的客戶資源平臺(tái)，而股權(quán)的交叉持股，也可以保證這個(gè)聯(lián)盟的整體穩(wěn)定性?！?/p>

　　綠城服務(wù)管理層在2019年業(yè)績會(huì)上表示，綠城服務(wù)希望構(gòu)建一個(gè)生活服務(wù)的聯(lián)盟，因此過去一段時(shí)間里，綠城服務(wù)入股了濱江服務(wù)，同時(shí)也引來了龍湖的入股；龍湖的入股是一種戰(zhàn)略性的投資。