此前港龍地產(chǎn)于2019年10月22日向港交所遞交招股書，至2020年4月22日屆滿六個月失效。5月12日，港龍中國地產(chǎn)集團有限公司再次遞交招股書。

　　招股書中披露，港龍地產(chǎn)于2007年在常州成立，專注開發(fā)主要作住宅用途并附帶相關(guān)配套設(shè)施的物業(yè)，包括商業(yè)單元、停車場及配套區(qū)域。目前已擴展至長江三角洲地區(qū)周邊城市，包括江蘇省常熟、鹽城及南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州及紹興等城市，并在2018年進入上海以及河南省和貴州省多座城市。

　　根據(jù)行業(yè)報告，按2019年已售的合約建筑面積計，港龍地產(chǎn)于中國住宅物業(yè)市場的物業(yè)開發(fā)商中排行第83名。

　　值得注意的是，新遞交的招股書中，更新披露了公司于2019年下半年的業(yè)績表現(xiàn)以及經(jīng)營狀況。

　　于往績記錄期間，港龍地產(chǎn)的收益來自四個城市的9個開發(fā)項目的物業(yè)開發(fā)及銷售。截至2019年12月31日止三個年度，物業(yè)開發(fā)及銷售收益分別為人民幣4.34億元、人民幣16.6億元及人民幣19.78億元，復(fù)合年增長率為113.5%。

　　按此計算，港龍地產(chǎn)于2019年下半年實現(xiàn)物業(yè)開發(fā)及銷售收益13.88億元，較上半年的5.9億元增長135.25%。

　　對于收入于往績記錄期間大幅增加，港龍地產(chǎn)表示，主要由于確認(rèn)于2018年透過若干合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項目提供的管理及諮詢服務(wù)收入；及聯(lián)營公司、合營企業(yè)及其他第三方的利息收入增加，主要由于自2017年7月起視為預(yù)付予一名獨立第三方的利息收入增加并于2018年全年錄得利息收入。

　　截至2019年12月31日止三個年度，凈利潤分別為人民幣3280萬元、人民幣3.32億元及人民幣4.7億元，復(fù)合年增長率為278.6%；毛利分別為人民幣9500萬元、人民幣5.1億元及人民幣8.45億元；毛利率分別為21.9%、30.8%及42.7%。

　　土儲方面，于往績記錄期間及直至估值日期，港龍地產(chǎn)于22個城市擁有64個開發(fā)項目的多元化項目組合。截至估值日期，21個城市的53個開發(fā)項目的總土地儲備為5,444,423平方米，包括可銷售及可出租建筑面積為260,806平方米的已竣工項目；總建筑面積為4,751,721平方米的開發(fā)中項目；及總建筑面積為431,896平方米的持作未來開發(fā)物業(yè)。

　　財務(wù)表現(xiàn)上，于截至2017年、2018年及2019年12月31日，港龍地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債比率分別為98.8%、122.1%及172.6%。資產(chǎn)負(fù)債比率大幅增加，乃由于銀行及其他借款增加以為營運提供資金。此外，近三年的凈負(fù)債權(quán)益比率分別為37.7%、2.0%及20.6%。

　　在未來，港龍地產(chǎn)稱，將繼續(xù)專注于現(xiàn)有業(yè)務(wù)周邊地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，包括江蘇省、上海市及浙江省，計劃收購以下地區(qū)的土地：長江三角洲內(nèi)；中國高鐵線路覆蓋的二級城市；及正在發(fā)展房地產(chǎn)市場、具有穩(wěn)定的土地供應(yīng)、可為未來房地產(chǎn)開發(fā)帶來較低的土地收購成本及潛在房地產(chǎn)價格增長的地區(qū)。

　　關(guān)于上市募集資金的用途，港龍地產(chǎn)計劃將部分現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物等用作(其中包括)土地收購成本及潛在開發(fā)項目的資金，及部分現(xiàn)有項目開發(fā)的建筑成本。

　　（文章來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）