過去的一個(gè)月，27只物業(yè)股中，市值實(shí)現(xiàn)增長的物管公司共有21家，市值出現(xiàn)下跌的僅5家，另有一家市值不增不減。

　　　　剛剛過去的5月，物管行業(yè)的利好還在持續(xù)釋放。

　　自1月27日，國家衛(wèi)健委召開以“社區(qū)防疫”為主題的新聞發(fā)布會(huì)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)防疫的強(qiáng)大作用，肯定物管企業(yè)在社區(qū)治理上的重要價(jià)值之后，多個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)物業(yè)企業(yè)的幫扶政策。

　　5月，大慶市發(fā)布對(duì)參與疫情防控的物業(yè)企業(yè)的支持政策，內(nèi)容包括減免稅費(fèi)、緩繳稅款、財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)、支持物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取等。2020年全國兩會(huì)工作報(bào)告中還提及，今年將推進(jìn)各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)計(jì)劃，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容。

　　市場(chǎng)增量信號(hào)的釋放為物管行業(yè)帶來利好，物管公司在資本市場(chǎng)熱度不減，股價(jià)上漲仍是物業(yè)股的常態(tài)。

　　據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，過去的一個(gè)月，27只物業(yè)股中，市值實(shí)現(xiàn)增長的物管公司共有21家，市值出現(xiàn)下跌的僅5家，另有一家市值不增不減。不考慮兩家新上市物管公司的表現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)與4月持平。

　　碧桂園服務(wù)市值首破千億

　　5月，排在前三位的物業(yè)股漲幅均超過30%。漲幅最高的為時(shí)代鄰里，5月最后一個(gè)交易日收盤的市值較5月第一個(gè)工作日上漲39.11%；緊隨其后的是寶龍商業(yè)，漲幅為32.49%；排在第三位的是南都物業(yè)，5月的市值增長31.20%。

　　時(shí)代鄰里和寶龍商業(yè)均在上個(gè)月被納入MSCI明晟中國小型股指數(shù)成份股，疊加收購、人事上的利好，推動(dòng)了兩只物業(yè)股的上漲。

　　5月9日，時(shí)代鄰里宣布，以約1487萬元的價(jià)格收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及股東權(quán)益。廣州耀城直營業(yè)務(wù)是提供物業(yè)管理及園林綠化維護(hù)等綜合性物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)對(duì)象主要為供電系統(tǒng)單位及相關(guān)政府機(jī)關(guān)等。收購?fù)瓿珊?，時(shí)代鄰里將增加243萬平米，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　寶龍商業(yè)在5月則招攬了陳德力和唐劍鋒兩位明星職業(yè)經(jīng)理人。在加入寶龍商業(yè)之前，兩人均供職于新城控股和萬達(dá)商管，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域都是經(jīng)驗(yàn)豐富的老將，外界認(rèn)為他們的加盟會(huì)為寶龍商業(yè)帶來新的發(fā)展。因此，兩位職業(yè)經(jīng)理人加盟的消息傳出后，寶龍商業(yè)的股價(jià)漲幅一度超過4%。

　　南都物業(yè)是5月A股表現(xiàn)最好的物業(yè)股，股價(jià)大幅上漲與其月初公布的業(yè)績有關(guān)。2019年，南都物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.44億元，同比增長17.55%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.14元，同比增長24.09%。另外，其一季度實(shí)現(xiàn)營收3.33億元，同比增長13.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3034萬元，同比增長11.87%。

　　此外，5月，港股迎來了第一只千億市值的物業(yè)股。5月12日，碧桂園服務(wù)市值首破千億，此后其股價(jià)最高為38.05港元/股，市值一度達(dá)到1047.9億港元。不過，后來碧桂園服務(wù)股價(jià)有所回跌，到5月29日收盤，其市值為999.7億港元，折合人民幣921億元。

　　鑫苑服務(wù)跌至隊(duì)尾

　　不過，即使大部分物業(yè)股走勢(shì)強(qiáng)勁，但與此同時(shí)也出現(xiàn)了波動(dòng)行情，以及分化跡象。

　　4月物業(yè)股的漲幅榜中，鑫苑服務(wù)以33.71%的漲幅領(lǐng)漲物業(yè)股。進(jìn)入5月，鑫苑服務(wù)的走勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，到5月最后一個(gè)交易日收盤，其股價(jià)跌幅為7.83%，直接掉落至隊(duì)尾。

　　與鑫苑服務(wù)有著同樣表現(xiàn)的還有燁星集團(tuán)，4月其股價(jià)漲幅為20.7%，在所有物業(yè)股中排在第五位。5月，燁星集團(tuán)表現(xiàn)不佳，股價(jià)一路下探，最終跌幅達(dá)到9.76%，成為墊底的物業(yè)股。

　　業(yè)界猜測(cè)，鑫苑服務(wù)和燁星集團(tuán)股價(jià)下跌背后有著母公司發(fā)展不暢的原因。鑫苑服務(wù)的母公司鑫苑集團(tuán)以及燁星集團(tuán)的母公司鴻坤地產(chǎn)規(guī)模較小，發(fā)展動(dòng)力不足，而鑫苑服務(wù)和燁星集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要倚靠母公司。

　　新上市的物業(yè)股方面，5月，建業(yè)新生活和方圓房服集團(tuán)成功上市，兩只物業(yè)新股一升一降。其中，建業(yè)新生活于5月15日正式登陸港股，上市首日市值迅速突破百億，到5月最后一個(gè)交易日收盤，漲幅為5.14%。

　　方圓房服集團(tuán)在5月20日宣布由創(chuàng)業(yè)板轉(zhuǎn)主板，其后兩日股價(jià)累積大漲近15%。然而，5月28日正式登陸主板后，方圓房服集團(tuán)只在首日經(jīng)歷了短暫的上漲，隨后便開啟下跌行情，到5月29日收盤，跌幅為7.58%。

　　有分析人士表示，總的來說，背靠實(shí)力房企的物業(yè)股更受資本市場(chǎng)的青睞，相反，母公司實(shí)力較弱及本身規(guī)模較小的物管公司，容易受到投資者的冷落。

　　并購潮、上市潮持續(xù)

　　5月，房企分拆物業(yè)上市潮和物管公司并購潮仍未褪去。

　　不僅時(shí)代鄰里在上個(gè)月斥資千萬擴(kuò)張，奧園健康也在5月11日宣布通過收購寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司65%股權(quán)，對(duì)價(jià)為3700萬元。這次收購后，奧園健康再次增加241.3萬平方米管理面積。而這也是奧園健康短時(shí)間內(nèi)的第二筆收購。

　　房企分拆物業(yè)上市方面，5月31日，當(dāng)代置業(yè)和卓越地產(chǎn)分拆物業(yè)板塊赴港IPO。其中規(guī)模較大的是卓越地產(chǎn)旗下的卓越商企服務(wù)，截至2019年年末的在管面積為2350萬平方米，與其同一天遞交上市申請(qǐng)的第一服務(wù)，截至去年年底的管理規(guī)模為1354.3萬平方米。

　　除此之外，榮盛、世茂在上個(gè)月亦對(duì)外透露了分拆物業(yè)上市的意向。

　　5月10日，榮盛發(fā)布公告表示，審議通過了關(guān)于擬分拆旗下物業(yè)板塊榮萬家生活服務(wù)在港交所主板上市的相關(guān)議案。根據(jù)資料顯示，截至2019年年末，榮萬家的營業(yè)收入規(guī)模約13億元，在管面積6000余萬方。

　　5月14日，紅杉資本中國基金和騰訊完成對(duì)世茂服務(wù)的戰(zhàn)略投資，投資總金額達(dá)2.44億美金，助力推動(dòng)公司的數(shù)字化升級(jí)。引入戰(zhàn)投后，世茂方面明確表示，目前正在推進(jìn)世茂服務(wù)的上市事宜。

　　（文章來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）