四年前，中國信達(01359.HK)從高銀實控人潘蘇通手中，接下了一筆180億的融資大單，讓人對天津117大廈的落成，有了新的想象。

　　但時光流逝，這座大廈至今卻仍未完工；它從頂著“中國第一高樓”的光環(huán)，到傳言“爛尾”，命運的轉變令人感慨。

　　6月12日晚，中國信達宣稱，根據(jù)2016年3月1日的合作框架協(xié)議，中國信達、信風投資(中國信達附屬公司)，及廣東高銀(高銀地產(chǎn)附屬公司)設立的合伙企業(yè)，為高銀地產(chǎn)融資項目提供委托貸款。截至目前，投資公司仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息。

　　據(jù)此，合伙企業(yè)已就上述借款合同糾紛，向有關法院起訴高銀地產(chǎn)相關公司( “被告”)，并申請財產(chǎn)保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、復利及違約金等共同還款義務。并對被告名下的資產(chǎn)進行查封、扣押和凍結。法院已受理訴訟并裁定準許執(zhí)行財產(chǎn)保全。

　　一紙公告，再次揭開項目當初那筆融資的情況，以及潘蘇通地產(chǎn)路途上的“陳年往事”。

　　1993年，通過進口組裝零件積累原始財富之后，潘蘇通在香港創(chuàng)立松日集團，銷售日本生產(chǎn)的電子產(chǎn)品。2007年，潘蘇通開始在內(nèi)地追尋自己的地產(chǎn)夢，并將首個項目的坐標定位在天津。

　　彼時，他透過旗下公司“松日通訊”，攬下了天津五宗地塊，總建筑面積189萬平方米，命名為天津Metropolitan(即“高銀天下”)。隔年，松日通訊剝離了旗下的數(shù)碼電子產(chǎn)品業(yè)務，并更名高銀地產(chǎn)，潘蘇通再次立誓成為“高檔物業(yè)發(fā)展商”。

　　后來，高銀地產(chǎn)又買下項目附近的兩宗地塊。整個新京津·高銀天下項目，包括高銀金融117大廈、6座甲級寫字樓、雙子大樓—北樓以及1座大型購物商場，預計可出售面積超過80萬平方米，這個項目也會成為天津市的地標建筑。

　　潘蘇通因為這個項目而名噪一時，但在2015年，他卻度過了一個跌宕起伏的年度。

　　2015年5月19日，高銀地產(chǎn)的股價漲到了27.60港元，僅僅兩個月即翻了5倍；而另一個上市平臺高銀金融(00530.HK)，股價也在兩三個月間，大漲3倍至34.20港元的峰值。

　　不過，資本市場的陡轉，向來讓人猝不及防。僅過了2天，高銀地產(chǎn)與高銀金融的股價就全線崩盤，跌幅一度超過60%。短短一天之內(nèi)，兩家公司市值蒸發(fā)166億美金，合1287億港元。

　　事后，潘蘇通曾懷疑旗下兩個上市公司的股價有被操控的可能。但在面對媒體采訪時，他又表現(xiàn)出淡定的一面，表示自己并不在乎股價，“一個真正的富人不會每天數(shù)他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來，這樣更好?！?/p>

　　股價的漲跌對于潘蘇通而言，或許只是小插曲，因為這一年還有一件事讓人欣慰；經(jīng)過2500個日夜的施工建設，9月8日，天津高銀117大廈正式封頂。

　　彼時，該大廈結構高度(指的是不包括天線、鋼架、塔冠等建筑附屬物的高度)高達596.5米，成為中國的第一高樓，僅次于迪拜832米的哈利法塔。與此同時，它刷新了10項世界紀錄，如116層的“世界最高觀光廳”、115層的最高室內(nèi)泳池等，一時風光無兩。

　　然而，項目的資金問題，一直是他面前的一道坎。盡管從2007年開始，高銀地產(chǎn)多次通過發(fā)行新股、可換股債券的方式籌資，但似乎仍未“解渴”。因此，經(jīng)過一番考慮，他決定與中國信達做一筆生意。

　　2015年12月16日，高銀地產(chǎn)與中國信達訂立股權框架協(xié)議，將新京津·高銀天下項目的商業(yè)中心區(qū)，即117大廈、一座甲級寫字樓大廈、一座大型高端購物商場、部分停車位，及其他配套設施作為目標資產(chǎn)，分割至目標公司，并將其100%股權出售給投資方——信達與高銀聯(lián)合設立的合伙企業(yè)。

　　2016年3月1日，中國信達與旗下信風投資、高銀地產(chǎn)實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘之關聯(lián)方訂立合作框架協(xié)議，各方設立合伙企業(yè)進行融資。

　　樂居財經(jīng)獲悉，高銀地產(chǎn)融資項目的總投資規(guī)模為180億元，投資通過合伙企業(yè)進行。其中中國信達及信風投資將認繳出資共計90億元；潘蘇通透過全資附屬公司廣東高銀，認繳出資90億元。

　　　　協(xié)議規(guī)定，投資公司、高銀金控等潘之聯(lián)系人，將按照委托貸款協(xié)議的約定還款，貸款期限三年，按半年度付息，于貸款到期后(2019年)一次性償還本息及違約金(如有)。而合伙企業(yè)及信風投資對投資公司的股權投資最高期限為4年。

　　此外，目標資產(chǎn)的計劃完工時間為2017年12月31日或之前，倘若目標資產(chǎn)于股權框架協(xié)議日期的第三個周年日未能完工，高銀地產(chǎn)將須就每日延遲，向投資公司支付對價0.08%的罰款。

　　如今，天津117大廈仍被擱置一旁，項目裸露出鋼筋水泥的棱角。退市之后的高銀地產(chǎn)，似乎沒有備齊債務還本付息的資金，才惹來了一場官司。

　　左手地產(chǎn)，右手金融，在融資方面潘蘇通向來長袖善舞。近年來，他展現(xiàn)多樣的融資術，往往透過高銀金融這個平臺，或者個人出售物業(yè)等方式，獲取資金。

　　2018年11月，就有媒體披露，高銀金融于該年度6月25日將旗下高銀金融國際中心，抵押給長實旗下公司，從而獲得約102.3億港元貸款，貸款將用于償還工商銀行貸款。

　　而據(jù)港媒2019年4月10日消息，由高銀金融主席潘蘇通私人持有的香港九龍灣宏泰道7號的商業(yè)地盤近期獲本地財團積極洽購，金額約50億港元。

　　去年6月，高銀金融突然宣布，將退掉九龍啟德第4C區(qū)4號地盤的新九龍內(nèi)地段第6546號的用地，該地塊剛于此前一個月以111.24億港元中標。今年4月，高銀再次表示，其正在商討出售新九龍內(nèi)地段第6591號地塊。

　　對于自身的財技，潘蘇通尤為自信。面對媒體的提問，他曾否定因融不到資而退地的說法，笑著反問：“我們在市場上融不到資？這是笑話?，F(xiàn)在很多投資銀行都在為我們做融資?！?/p>

　　如今，他將以何種姿態(tài)面對中國信達的索債？

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