8月19日，花樣年控股集團有限公司(以下簡稱花樣年)披露2020年上半年業(yè)績。報告期內(nèi)，花樣年實現(xiàn)合同銷售175.1億元，同比增長33%。對于全年450億元的銷售目標，花樣年董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍向等媒體表示：“我們對完成全年銷售目標充滿信心?！?/p>

　　報告期內(nèi)，花樣年實現(xiàn)營業(yè)收入92.41億元，同比增長7.7%；毛利31.09億元，同比增22.5%；毛利率33.6%，維持在行業(yè)較高水平；凈利潤2.77億元，同比增13.4%。

　　“我們意識到花樣年需要一定規(guī)模，所以進行了二次創(chuàng)業(yè)的變革?！迸塑娫谏鲜鰳I(yè)績說明會上表示，花樣年擁有“彎道超車”的底氣，來自于擁有優(yōu)質(zhì)的土地儲備和人才。

　　更新總貨值達3845億元

　　從這張“中考”成績單來看，花樣年在拿地投資方面愈發(fā)積極。

　　截至2020年8月18日，花樣年新增土地18幅，權(quán)益地價103億元，新增總建筑面積300萬平方米，新增可銷售貨值438億元，并新進入重慶、佛山、紹興、鄭州、南通等城市。

　　“上半年公司有效補充了貨量，為未來銷售增長奠定堅實基礎(chǔ)。”花樣年執(zhí)行董事兼地產(chǎn)集團首席運營官張惠明表示。

　　截至2020年6月30日，花樣年擁有總土地儲備達3731萬平方米，一二線城市占比達90%以上，粵港澳大灣區(qū)土地儲備超過50%，其中多是城市更新項目?？傮w來看，“花樣年城市更新項目總貨值達3845億元，其中深圳有27個項目正在推進中。未來三年，17個城市更新項目將會逐漸轉(zhuǎn)化，提供總貨值約1186億元，其中多個項目都位于深圳核心地段。”潘軍表示。

　　“從花樣年公司土地儲備布局來看，結(jié)合當前一二線城市市場熱度優(yōu)于三四線城市，粵港澳大灣區(qū)啟航的市場背景，短期內(nèi)將有利于公司項目去化，推動公司銷售業(yè)績的達成。”同策研究院資深分析師肖云祥向記者表示，城市更新項目優(yōu)越的地理位置及較低的土地成本，有助于公司銷售溢價和利潤空間的提升。

　　“11年前，花樣年是第一批介入深圳城市更新領(lǐng)域的開發(fā)商，這一預(yù)判較準。經(jīng)過多年深耕，花樣年做城市更新的好處是可以一點一點投資，前期資金壓力不大?！迸塑姳硎荆鞘懈马椖啃枰?jīng)歷5年-8年的長周期，但當前政府出臺的政策推動城市更新項目進程的力度越來越強，多種舉措都使縮短城市更新項目周期成為可能。

　　“走得快”同時“走得穩(wěn)”

　　加快拿地速度的同時，花樣年正通過快周轉(zhuǎn)的方式提升資金周轉(zhuǎn)效率。

　　“通過對工程節(jié)點的強管控，花樣年的‘拿地-開工’周期縮減至2.7個月，‘地-開盤’周期縮減至8.2個月?！睆埢菝飨虻让襟w表示，2019年四季度及2020年上半年獲取的項目，大部分將于2020年開盤貢獻銷售業(yè)績。

　　在花樣年內(nèi)部，管理層遵循“走得快”的同時，要兼顧“走得穩(wěn)”。在拿地規(guī)模增長之際，公司嚴守財務(wù)穩(wěn)健標準。

　　截至2020年6月30日，花樣年銀行結(jié)余及現(xiàn)金252億元，較去年年底增加21.47億元；凈資產(chǎn)負債率較去年同期下降1.2%至78.3%，穆迪、標普、惠譽等評級機構(gòu)均給予了積極正向的評級。

　　同時，通過有效的債券管理，公司成功將二級市場收益率曲線水平拉至低位，收益率收窄幅度大幅領(lǐng)先市場，境外債券融資成本從2018年底的15%下降至2020年8月份的7.95%。

　　“一年內(nèi)到期債務(wù)比例有所上升，但公司已經(jīng)做好了債務(wù)償還和再融資計劃?！被幽闏FO陳新禹表示，接下來，公司將充分利用境內(nèi)融資渠道，做好融資安排，爭取進一步降低融資成本。

　　“花樣年將以利潤和現(xiàn)金流為導(dǎo)向，提升運營速度，加快銷售去化，穩(wěn)健財務(wù)等多種舉措并行?！迸塑姳硎?，花樣年已經(jīng)為“彎道超車”做好準備，未來有無限可能。