在旭輝交出半年成績單之前，林中先一步出席了永升生活服務(wù)的中期業(yè)績會。不過，據(jù)參會投資者介紹，整場會議下來林中基本沒有發(fā)聲，而是將更多時(shí)間留給了其他高管。

　　或許也是因?yàn)橛郎习肽甑谋憩F(xiàn)還算不錯(cuò)，讓林中有了足夠的放心。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日止六個(gè)月，永升生活服務(wù)收入約13.45億元，較2019年同期增長90%；毛利約4.13億元，較2019年同期增長約96%；毛利率為30.7%，較2019年同期的29.7%上升1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，永升生活服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)溢利約2億元，較2019年同期增長約121.1%；公司擁有人應(yīng)占溢利約1.71億元，較2019年同期增長約89.1%。

　　不得不說，年初疫情在給市場帶來沖擊的同時(shí)，也一把將物業(yè)行業(yè)推上了“黃金賽道”。除了今天的永升生活服務(wù)，此前已經(jīng)公布業(yè)績的碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、正榮服務(wù)等上半年分別錄得了78.4%、27.6%、50%的收入增幅。

　　二十年前，地產(chǎn)人曾被稱為是“世界上最春風(fēng)得意的一群人”，如今來看，這個(gè)稱謂用到物業(yè)人的身上似乎同樣契合。

　　重回旭輝懷抱，探索城市化服務(wù)，拓展第三方業(yè)務(wù)……永升生活服務(wù)上半年里過得頗為充實(shí)，引述管理層的一句話便是：“現(xiàn)在要為下一個(gè)五年打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?/p>

　　確實(shí)，行業(yè)環(huán)境的改善讓眾人有了更多機(jī)會加速發(fā)展，去思考下一步應(yīng)該怎么走。但大家都明白，“?！迸c“機(jī)”永遠(yuǎn)并存，在所有人都快速奔跑時(shí)，自己還需要反思如何不被反超。

　　“旭輝給到永升的會超過1億平方米”

　　兩年前，還未上市的永升生活服務(wù)曾承諾說要“一年再造一個(gè)永升”。于是，我們在2018年看到，永升當(dāng)年新增在管建筑面積1577.4萬平方米，比2017年公司規(guī)模增長了98.87%。

　　而在介紹到今年上半年的業(yè)績成果時(shí)，“再造永升”的說法也再次被提起。

　　于今年上半年，永升生活服務(wù)新增面積約為1200萬平方米左右，跟2017年的公司規(guī)模相近，還相當(dāng)于完成了2018年整年的簽約量。據(jù)投資者轉(zhuǎn)述，管理層笑稱：“今年上半年我們相當(dāng)于是又造了一個(gè)永升?！?/p>

　　考慮到每年業(yè)績數(shù)據(jù)的基數(shù)不同，或許這也只是管理層們的一句玩笑話。事實(shí)上，相比起規(guī)模增長的絕對值來說，投資者或許會更看重規(guī)模的增長幅度和企業(yè)的后續(xù)動力。

　　對此，旭輝無疑是提供了一個(gè)很好的背書。

　　在永升生活服務(wù)2018年上市時(shí)，董事長林中曾承諾，旭輝集團(tuán)將會把不少于8成的新拿地面積交給永升來管理?！皩?shí)際上，真正給到永升的比例要比承諾的要高得多?！?/p>

　　管理層表示，2019年旭輝新拿地中有85%簽給永升，在今年上半年，旭輝的新地塊中有將近九成交給了永升。

　　截至2020年6月30日，永升生活服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)合約建筑面積約為1.43億平方米，合約項(xiàng)目數(shù)量788個(gè)，分別較2019年12月31日增長約29.2%及29.4%。在管總建筑面積約為7720萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為497個(gè)，分別較去年底增長了約18.5%及23.3%。

　　永升的管理層坦言：“來自旭輝的支持是我們成長的基石?！钡屚顿Y者們好奇的是，旭輝這塊“基石”未來能否繼續(xù)保持甚至加大對永升的推動作用。

　　對此，投資者向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，林中在會上回應(yīng)，旭輝上半年并表了永升，未來也一定會加大對永升的支持力度。今年6月份，永升生活服務(wù)7682萬股被旭輝以7.83億港元拿下，再次成為后者的附屬公司。

　　在永升生活服務(wù)上市時(shí)，旭輝曾表態(tài)未來五年會至少提供1億平方米，而據(jù)該投資者透露，林中最新的說法是，未來旭輝給到永升的不會止于這個(gè)數(shù)目。目前，旭輝的全資項(xiàng)目是100%交給永升，而合作項(xiàng)目也會有75%交給永升。

　　“綜合起來，旭輝85%以上的項(xiàng)目最后都會交到永升手里。從旭輝現(xiàn)在的土儲和新購的土儲看，我相信一定會超過1億平方米?！?/p>

　　“第三方物業(yè)管理收入占比超過50%”

　　一直以來，永升生活服務(wù)的管理層在談到與旭輝之間關(guān)系的時(shí)候，總喜歡用一句“依靠而不依賴”去形容。

　　盡管托身于旭輝，但在永升生活服務(wù)的業(yè)務(wù)構(gòu)成中，來自旭輝方面的在管面積占比卻并不大，僅為23.9%，較去年同期的32.5%下降了8.6個(gè)百分點(diǎn)。相對地，來自第三方物業(yè)開放商的在管面積占比達(dá)到了76.1%，為5877萬平方米。

　　和去年相比，永升生活服務(wù)2020年上半年來源于第三方的在管物業(yè)管理項(xiàng)目面積和收入，分別較去年同期增長了77.6%和168.6%。

　　和大部分物業(yè)公司一樣，收并購?fù)瑯邮怯郎罘?wù)拓展第三方物管規(guī)模的重要途徑之一。于今年2月，該公司860萬元收購青島銀盛泰50%股權(quán)；4月1日，再斥4570萬元拿下江蘇香江51%股權(quán)。

　　今年6月，永升生活服務(wù)完成配售1.34億股新股，所得款項(xiàng)凈額約為15.64億港元?，F(xiàn)金流的補(bǔ)充，也增加了該公司加快收并購步伐的底氣。

　　據(jù)投資者轉(zhuǎn)述，周洪斌和周迪在業(yè)績會上都有過類似的表述：在這次融資之后，收并購將會成為永升接下來發(fā)展的重要一環(huán)。永升也希望能花好這筆錢，在并購市場上獲取更多優(yōu)質(zhì)資源。

　　至于未來，管理層則表示，永升希望最終能實(shí)現(xiàn)“五二二一”的業(yè)務(wù)構(gòu)成，即在管面積50%來自市場拓展，20%來自大股東給，20%來自未來的合作方，最后10%則是來自于收并購。

　　其中，上半年來源于第三方物業(yè)管理的收入在總收入中占比已經(jīng)達(dá)到60.7%，這也是第一次超過50%。顯然，第三方已經(jīng)逐漸成為收入的主力。

　　從業(yè)務(wù)類型來說，永升生活服務(wù)的主力毫無疑問是物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，在總收入中占比達(dá)到59.6%，達(dá)到8.01億元，同比增長了83.7%。值得一提的是，這是永升三大業(yè)務(wù)中增長幅度最小的一個(gè)。

　　在上半年，社區(qū)增值服務(wù)和對非業(yè)主的增值服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入2.61億元和2.83億元，同比增長了84.6%和117.1%。

　　管理層指出，這次疫情或許會為社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域帶來轉(zhuǎn)折?！敖?jīng)過這么多年的研究，真正落地的項(xiàng)目很少，而未來的空間很大，機(jī)會很多?！迸c此同時(shí)，永升也在探索城市服務(wù)業(yè)務(wù)，不過，管理層坦言，該領(lǐng)域如今仍在嘗試階段，而國資背景企業(yè)會更有優(yōu)勢。

　　不管怎么說，在永升生活服務(wù)的計(jì)劃中，未來仍要進(jìn)一步增加增值服務(wù)的收入占比。據(jù)投資者透露，永升計(jì)劃在2023年以后，實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)收入和非物業(yè)費(fèi)收入各占50%。