一邊爭取到863億戰(zhàn)投的繼續(xù)持股，一邊分拆物業(yè)子公司上市，許家印的兩發(fā)大招一舉擊退了近日市場對恒大的諸多質(zhì)疑。

　　9月29日，恒大物業(yè)就其股份于聯(lián)交所主板上市及買賣向聯(lián)交所遞交上市申請，并計劃在獲得上市批準后進行全球發(fā)售股份。截至目前，恒大物業(yè)由中國恒大間接持有71.94%權(quán)益，上市完成后恒大物業(yè)仍是其附屬公司。

　　　　中國恒大稱，分拆恒大物業(yè)單獨上市，可在不依賴本公司的情況下，為現(xiàn)有業(yè)務(wù)和未來擴張?zhí)峁┵Y金，從而提高其運營和財務(wù)管理效率。截至上半年，恒大物業(yè)已為1354個項目提供服務(wù)，總在管面積約254百萬平方米。毫無疑問，恒大物業(yè)的分拆上市，將進一步降低恒大的負債水平。

　　受多項利好影響，中國恒大早盤大幅高開，隨后漲幅繼續(xù)擴大，盤中一度飆漲18%，截至券商中國發(fā)稿，中國恒大大漲超14%，恒大汽車漲幅也超過3%。

　　值得注意的是，就在不久前的8月13日，中國恒大還公布了恒大物業(yè)Pre-IPO輪的融資情況：包括華泰國際、紅衫、中信資本、云峰、騰訊等在內(nèi)的14家戰(zhàn)略投資者，合共投入235億港元。

　　香港女首富陳凱韻也作為唯一的個人投資者出現(xiàn)在戰(zhàn)投名單中，本次認購恒大物業(yè)5.37%股份，領(lǐng)投45億港元。而她的丈夫，正是與許家印有著多年交情的香港華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄。

　　恒大物業(yè)擬分拆上市

　　9月25日，中國恒大收到聯(lián)交所對建議分拆的批準，計劃分拆附屬公司恒大物業(yè)在聯(lián)交所主板獨立上市。

　　恒大物業(yè)主要在國內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)，目前由中國恒大間接持股71.94%，預計上市后恒大物業(yè)仍是中國恒大的附屬公司。

　　根據(jù)9月29日晚間披露的上市申請資料，恒大宣稱，恒大物業(yè)是中國最大和增長最快的綜合物業(yè)管理服務(wù)營運商之一，2017年至2019年其凈利潤以195.5%的復合年增長率增加。

　　截至上半年，恒大物業(yè)已為1354個項目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋逾280個城市，總在管面積約254.0百萬平方米，簽約面積約513.3百萬平方米，服務(wù)近二百萬個家庭。

　　　　從三大主營業(yè)務(wù)收入來看，物業(yè)管理服務(wù)仍是恒大物業(yè)的核心收入來源。截至上半年，物業(yè)管理服務(wù)收入為28.24億港元，占比高達61.9%；其次是非業(yè)主增值服務(wù)收入12.31億港元，占比27%；以及社區(qū)增值服務(wù)5.08億港元，占比11.1%。

　　但值得注意的是，恒大物業(yè)目前主要業(yè)務(wù)來源仍是恒大集團旗下開發(fā)的物業(yè)，截至6月底這一方面的收入占比高達98.8%，而來自聯(lián)營企業(yè)及獨立第三方的物業(yè)提供的收入來源，則僅分別為0.7%和0.5%，顯示出恒大物業(yè)對集團資源的巨大依賴。

　　Pre-IPO剛?cè)诘?35億港元

　　此次恒大物業(yè)上市，共由5家投行聯(lián)席保薦，分別是華泰國際、UBS瑞銀、農(nóng)銀國際、建銀國際、中信里昂和海通國際。

　　　　值得一提的是，華泰國際、農(nóng)銀國際、中信資本三家機構(gòu)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，還在8月參與了恒大物業(yè)的Pre-IPO輪融資。其中，華泰國際大灣區(qū)投資有限公司出資40億港元，在機構(gòu)投資者中排名第一；與中信資本控股有限公司關(guān)聯(lián)的CCEagleInvestmentsLimited出資30億港元；農(nóng)銀國際資產(chǎn)管理有限公司管理的投資組合出資10億港元。

　　　　與此同時，還有紅杉資本旗下SCCGrowthVI2020B，L.P。出資34.5億港元；阿里旗下的云峰基金認購15億港元；騰訊控股認購12億港元；中國恒大總裁夏海鈞實際控制的AdvancePowerInternationalLimited認購5.5億港元；周大福創(chuàng)始人鄭家純家族認購5億港元等。

　　恒大物業(yè)表示，此次公司引入了包括紅杉資本、中信資本、云鋒基金及騰訊控股等在內(nèi)的一批卓有聲譽的戰(zhàn)略投資者，共購買本公司28.061%股權(quán)。相信將使該公司與各大投資者不斷探索新業(yè)務(wù)協(xié)同及其他合作，擴展業(yè)務(wù)的深度與廣度，支持公司長遠可持續(xù)發(fā)展。

　　除此之外，恒大物業(yè)的Pre-IPO輪融資領(lǐng)投的竟是一位個人投資者！公開資料顯示，陳凱韻共出資45億港元，認購了恒大物業(yè)5.37%的股份，是此次融資中唯一的個人投資者。而她的丈夫，正是與許家印有著多年交情的香港華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄。

　　事實上，早在此次入股恒大物業(yè)前，劉鑾雄家族就持有中國恒大超過5%的股份，并積極投資恒大集團的股票和債券。對于同樣參與認購的阿里和騰訊而言，馬云在2014年曾入股許家印名下廣州恒大足球俱樂部，騰訊也曾與恒大合作成立恒騰網(wǎng)絡(luò)。

　　雷厲風行布局同業(yè)收購

　　按照引入235億港元，共購買恒大物業(yè)28.061%的股權(quán)估算，截至Pre-IPO融資時期，恒大物業(yè)的估值已達到837.46億港元。考慮到新股發(fā)行帶來的估值增長，恒大物業(yè)上市獲得的募資總額預計會比較可觀。

　　這么多錢該怎么花？雖然尚未披露具體的資金使用計劃，但恒大物業(yè)還是列出了5大可供參考的資金投向。

　　首先，是戰(zhàn)略收購及投資，包括收購及投資其他物業(yè)管理公司，以及提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)的公司。

　　恒大物業(yè)透露，自2020年6月成立外部業(yè)務(wù)開發(fā)團隊以來，該公司就展開一系列收購行動。

　　截至最后實際可行日期，已訂立協(xié)議收購五家區(qū)域物業(yè)管理公司，總在管面積為7.72百萬平方米，均由獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)，預期于10月完成上述收購。

　　由于擬收購主要向獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，恒大物業(yè)認為，預計收購將有助進一步擴大其物業(yè)管理服務(wù)組合和擴闊客戶群，特別是獨立第三方物業(yè)開發(fā)商。

　　其次，是著力開發(fā)增值服務(wù)，包括收購及投資業(yè)務(wù)與其社區(qū)增值服務(wù)互補的公司，并進一步開發(fā)現(xiàn)有增值服務(wù)。

　　同時，恒大物業(yè)還計劃采購及升級軟件及智能硬件，以改善智能社區(qū)解決方案；升級及維護現(xiàn)有的移動應用、智能社區(qū)管理系統(tǒng)及其他內(nèi)部信息系統(tǒng)；升級及優(yōu)化在管社區(qū)的設(shè)備及設(shè)施。

　　此外，招聘及培養(yǎng)人才，以及補充營運資金也將會是恒大物業(yè)上市募資之后的投入方向。

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