華潤置地(01109-HK)公布，分拆旗下物管公司華潤萬象生活通過上市聆訊。外電早前報(bào)道，公司擬集資約10億美元(約78億港元）。

　　華潤萬象生活集資所得用于擴(kuò)大物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購；用于提供增值服務(wù)和該行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資；用于投資訊息技術(shù)系統(tǒng)和智能化社區(qū)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)方面，于未來五年，公司計(jì)劃將籌回來的資金用于收購能夠鞏固公司行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)定位、加強(qiáng)公司區(qū)域業(yè)務(wù)市場(chǎng)地位或與策略形成協(xié)同效應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)商。除住宅物業(yè)外，公司亦考慮為商業(yè)物業(yè)、市政公用、學(xué)校、醫(yī)院等非住宅物業(yè)提供服務(wù)。當(dāng)公司評(píng)估潛在目標(biāo)時(shí)，公司通常會(huì)青睞具備以下條件的物業(yè)管理服務(wù)商：在管建筑面積至少為200萬平方米，且主要業(yè)務(wù)范圍與人民幣的地位相契合；最近財(cái)政年度的年度收入至少為5000萬元人民幣；及具有可持續(xù)的盈利能力；于未來五年，用于與地方政府投資平臺(tái)、國有企業(yè)、同業(yè)市場(chǎng)定位相若的其他物業(yè)管理公司合作獲取新的項(xiàng)目，聚焦布局具有戰(zhàn)略性意義的區(qū)域。

　　商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面：，于未來五年，公司計(jì)劃將籌回來的資金用于戰(zhàn)略性收購及投資其他商業(yè)運(yùn)營公司，以獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目、豐富公司的項(xiàng)目組合并提高行業(yè)影響力。公司會(huì)優(yōu)先關(guān)注國內(nèi)一二線城市、大灣區(qū)、長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及具備較高經(jīng)濟(jì)潛力區(qū)域的收購及投資機(jī)會(huì)。在評(píng)估潛在目標(biāo)時(shí)，公司將重點(diǎn)考慮內(nèi)部增長潛力及與我們業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)。公司相對(duì)傾向于至少五個(gè)在管商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目或在管商業(yè)面積至少達(dá)0.3百萬平方米的目標(biāo)公司。公司同時(shí)會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)情況、管理能力及合規(guī)紀(jì)錄等。公司計(jì)劃定期開展市場(chǎng)調(diào)研并廣泛接觸各類商業(yè)運(yùn)營管理公司，以持續(xù)性地挖掘可能的投資機(jī)會(huì)；于未來五年，用于擴(kuò)大商業(yè)分租業(yè)務(wù)。

　　于未來三至五年，用于戰(zhàn)略性的投資與公司的業(yè)務(wù)有協(xié)同效應(yīng)的全國性或區(qū)域性從事專業(yè)化業(yè)務(wù)的服務(wù)供應(yīng)商，如物業(yè)經(jīng)紀(jì)公司、資產(chǎn)管理公司及新零售等，打造公司的服務(wù)高黏性生態(tài)鏈；于未來一至兩年，用于戰(zhàn)略性投資上下游合作夥伴整合產(chǎn)業(yè)鏈，如到家服務(wù)公司、智能家居科技公司、垂直領(lǐng)域服務(wù)平臺(tái)等，提高公司盈利能力與擴(kuò)大用戶基礎(chǔ)。

　　建銀國際、中金、花旗及高盛為聯(lián)席保薦人。