瑞信表示，雖然未來(lái)仍有不確定性，但仍認(rèn)為領(lǐng)展（00823）的物業(yè)組合具防守性，而每基金單位分派也會(huì)為其股票帶來(lái)支持，將其目標(biāo)價(jià)由原來(lái)的91元微調(diào)至90元，維持“跑贏大市”投資評(píng)級(jí)。

　　瑞信稱領(lǐng)展上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)大致符合預(yù)期。雖然物業(yè)收入按年下跌0.8%，但每基金單位分派按年微增0.1%至1.4165元，占該行對(duì)公司全年每基金單位分派預(yù)測(cè)的49%。隨著凈負(fù)債增加及賬面價(jià)值下降，其負(fù)債比率升至17.7%。

　　該行指，公司的香港零售物業(yè)組合錄負(fù)租金調(diào)整率2.6%，符合管理層6月份時(shí)的預(yù)期，希望以更吸引的租金來(lái)確保達(dá)到令人滿意出租率。而社交距離措施逐步放寬，有助改善租戶的銷售及租賃情緒。至于內(nèi)地的零售物業(yè)組合已步入復(fù)蘇的軌道，租戶銷售回復(fù)至衛(wèi)生事件發(fā)生前的約90%水平。在供應(yīng)增加的情況下，上海的寫(xiě)字樓租金調(diào)整率受到不利的影響。