11月16日消息，恒大物業(yè)通過(guò)港交所聆華泰國(guó)際、瑞銀、農(nóng)銀國(guó)際、建銀國(guó)際、中信證券(600030,股吧)、海通國(guó)際為公司聯(lián)席保薦人。

　　根據(jù)中指研究院的研究，截至2019年12月31日止年度，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中， 以項(xiàng)目所覆蓋城市數(shù)目計(jì)，恒大物業(yè)排名第二；分別以總收入、總毛利及總凈利潤(rùn)計(jì)，恒大物業(yè)排名第三；以簽約面積計(jì)排名第三及按在管面積計(jì)排名第四。

　　截至2020年6月30日止，公司在手的物業(yè)管理項(xiàng)目達(dá)1354個(gè)，總在管面積約2.54億平方米，簽約面積約5.13億平方米，服務(wù)280個(gè)城市。

　　公司主要包括三大業(yè)務(wù)線，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)在公司業(yè)務(wù)占比60%左右，截至2020年6月30日止半年，公司物業(yè)管理服務(wù)收入28.24億元，同比上升31%。非業(yè)主增值服務(wù)收入12.31億元，社區(qū)增值服務(wù)收入5.08億元，該業(yè)務(wù)收入增幅近乎翻番。

　　2017-2019年以及2020年中期，公司營(yíng)收分別為43.99億元、59.03億元、73.32億元以及45.64億元，2020年中期收入同比增長(zhǎng)31.68%。同期，公司凈利分別為1.07億元、2.39億元、9.3億元以及中期的11.49億元，同比增長(zhǎng)182%。

　　對(duì)于2019年及2020年的凈利的快速增長(zhǎng)。公司解釋道，主要?dú)w因于（i）因業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)（ii）公司物業(yè)管理服務(wù)的毛利率大幅上升。毛利率大幅增長(zhǎng)主要包括三個(gè)方面：a）物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高的新交付物業(yè)管理項(xiàng)目比例增加；b）我們 自2019年起加大力度收取車位的物業(yè)管理費(fèi)；及c）持續(xù)實(shí)施成本控制措施；d） 2020年上半年凈利潤(rùn)率增加亦由于地方政府為應(yīng)對(duì)COVID-19疫情而頒布監(jiān)管支持政策，導(dǎo)致社會(huì)保險(xiǎn)供款支付扣減或?qū)捗狻?/p>

　　公司營(yíng)收對(duì)恒大依賴性較大。根據(jù)招股書(shū)，2017-2019年以及2020年中期，公司向單一最大客戶恒大集團(tuán)銷售的收入分別為人民幣19.35億元、人民幣24.4億元、人民幣26.58億元及人民幣15.97億元，分別占我們總收入的 約44.0%、41.3%、36.3%及35.0%。

　　根據(jù)2020年8月公司引入14家戰(zhàn)投，大股東轉(zhuǎn)讓280.6萬(wàn)股，對(duì)應(yīng)金額為235億港元。由此，按8月份估值，恒大物業(yè)市值高達(dá)837億港元，在物業(yè)股市值中僅次于碧桂園服務(wù)。疊加本次IPO恒大物業(yè)計(jì)劃籌集資金不少于20億美元，最高或至30億美元，公司總市值大概率超過(guò)1000億港元。

　　235億港元戰(zhàn)略投資中，投資方包括華泰國(guó)際、華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、云鋒基金、騰訊、農(nóng)銀國(guó)際、中信、光大控股、紅杉中國(guó)、鄭裕彤旗下的周大福、利福國(guó)際等14家。許家印夫婦為第一大股東，控制公司71.94%的股權(quán)。