物業(yè)與酒店，是許世壇往日常常相提并論的兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊。而當(dāng)世茂服務(wù)已經(jīng)完成上市，目光也開(kāi)始轉(zhuǎn)向酒店業(yè)務(wù)。

　　12月1日，香港東涌世茂喜來(lái)登酒店開(kāi)業(yè)。

　　事實(shí)上，世茂在香港東涌打造是一個(gè)酒店群，包括了香港東涌世茂喜來(lái)登酒店和福朋喜來(lái)登酒店，整棟建筑共18層，約70米高。酒店群總客房數(shù)為1219間，福朋喜來(lái)登酒店預(yù)計(jì)將于2021年第一季度開(kāi)業(yè)。

　　于世茂而言，該酒店開(kāi)業(yè)的意義無(wú)疑是巨大的。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這也是世茂集團(tuán)在香港開(kāi)業(yè)的首個(gè)酒店。

　　按照世茂原本的計(jì)劃，物業(yè)和酒店都將在2021年推動(dòng)上市，物業(yè)已經(jīng)提前完成任務(wù)，至于酒店，IPO或許也已經(jīng)在路上。

　　不過(guò)，對(duì)于世茂選擇在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)業(yè)，坊間卻有一些不同的聲音。

　　有分析認(rèn)為，當(dāng)前香港酒店業(yè)依然處于低迷狀態(tài)，受到疫情影響，上半年不少酒店紛紛關(guān)停歇業(yè)，酒店行業(yè)的入住率一度低至兩成。到了下半年，雖然情況有所好轉(zhuǎn)，但到港旅游的訪客數(shù)量在短時(shí)間內(nèi)仍將維持低位。因此，當(dāng)下或許并不是開(kāi)業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　也有聲音認(rèn)為，世茂選擇現(xiàn)在開(kāi)業(yè)或許也是基于對(duì)疫情形勢(shì)的樂(lè)觀預(yù)判，根據(jù)前十月酒店入住數(shù)據(jù)來(lái)看，如今確實(shí)已有“回暖”跡象。另外，從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)和打造了較長(zhǎng)時(shí)間，或許也到不得不面市的時(shí)候了。

　　首家在港酒店

　　疫情拉開(kāi)了人與人之間的距離，也讓各地的旅游行業(yè)大幅降溫。作為旅游的重要子行業(yè)之一，酒店業(yè)的日子同樣不好過(guò)。

　　世茂喜來(lái)登酒店這個(gè)時(shí)候入市，確實(shí)算不上是個(gè)太好的時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，香港業(yè)內(nèi)人士紀(jì)言迅指出，雖然如今香港外來(lái)游客減少了，但是對(duì)于本地游客來(lái)說(shuō)，在出港同樣有些困難的情況下，周末外出到東涌等地方郊游也成為了不少人的選擇。

　　據(jù)了解，東涌有一個(gè)名為東薈城名店倉(cāng)的商業(yè)項(xiàng)目。資料顯示，該項(xiàng)目是由恒隆、恒基、新世界發(fā)展、新鴻基及太古地產(chǎn)聯(lián)同港鐵公司聯(lián)合打造，由太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)管理。

　　“這里原本就是想打造成類(lèi)似于奧特萊斯那種商場(chǎng)，但是又比奧特萊斯要高端一些，正是因?yàn)檫@里商場(chǎng)不錯(cuò)，商品也便宜，所以到了周末的時(shí)候，東涌這邊的人流量也是比較大的?！?/p>

　　值得注意的是，該項(xiàng)目由購(gòu)物商場(chǎng)、商業(yè)大廈和酒店三部分組成。其中，酒店部分命名為諾富特東薈城酒店。從某種意義上來(lái)說(shuō)，該酒店與世茂新開(kāi)業(yè)的喜來(lái)登存在著一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

　　事實(shí)上，如果僅從地理位置的便利程度來(lái)說(shuō)，世茂喜來(lái)登或許要比諾富特弱上一些。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士也指出，喜來(lái)登臨近大嶼山，當(dāng)前疫情之下，或許對(duì)于一些喜歡戶(hù)外的人來(lái)說(shuō)會(huì)有更大的吸引力。

　　從價(jià)格上看，似乎世茂也沒(méi)有因?yàn)橐咔橛绊懚抡{(diào)定價(jià)的打算。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該酒店所推出的各項(xiàng)優(yōu)惠計(jì)劃中，價(jià)格最高的為2700港元入住兩間相連豪華客房一晚的套餐，價(jià)格最低的為1500港元入住一晚套餐。

　　據(jù)一名香港當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，該價(jià)格在其看來(lái)應(yīng)該算是行業(yè)里的“中價(jià)”：“對(duì)于我來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位可能吸引力也不算太大?！?/p>

　　但不管怎么說(shuō)，于世茂而言，這一酒店開(kāi)業(yè)的意義已經(jīng)不小。

　　更早些時(shí)候，在被問(wèn)及酒店計(jì)劃什么時(shí)候上市時(shí)，許世壇曾表示，當(dāng)營(yíng)業(yè)額足夠大，毛利水平足夠高時(shí)自然會(huì)推動(dòng)這一步。此次開(kāi)業(yè)，也就意味著世茂的酒店業(yè)務(wù)在一個(gè)新的市場(chǎng)完成了落地，有待未來(lái)進(jìn)一步鋪開(kāi)。

　　世茂明發(fā)舊事

　　從拿地之初就能夠看出，世茂對(duì)于這一項(xiàng)目的重視。據(jù)了解，這是世茂首幅以上市公司名義在香港投得的項(xiàng)目。

　　不過(guò)，故事的主角其實(shí)不是世茂一個(gè)。

　　2014年10月22日，據(jù)香港地政總署公布消息，一幅位于香港新界大嶼山東涌第53a區(qū)的東涌市地段第38號(hào)酒店用地，以18.3億港元批予世茂房地產(chǎn)控股及明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)子公司銘陽(yáng)，批租期為50年。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的綜合市場(chǎng)預(yù)測(cè)，東涌酒店用地估值介乎15.26億港元至22.7億港元，折合每尺樓面地價(jià)2487港元至3700港元。

　　需要承認(rèn)的是，當(dāng)年世茂和明發(fā)能夠拿下該宗地塊并非一件容易的事。盡管該地區(qū)偏離東涌市中心，但根據(jù)規(guī)劃該區(qū)域?qū)⒂懈壑榘拇髽蚵涑伞Ｒ虼?，?dāng)年市場(chǎng)各方對(duì)于該地塊保持著較高的關(guān)注度。

　　不僅如此，這塊東涌53a區(qū)酒店用地是香港政府當(dāng)年的年度賣(mài)地計(jì)劃中，唯一一幅屬新增供應(yīng)而非拆卸重建的酒店地皮，地皮面積13.89萬(wàn)平方尺，最高樓面面積61.35萬(wàn)平方尺。

　　除了世茂和明發(fā)之外，還有五家香港本地財(cái)團(tuán)也參與了地塊投標(biāo)。最終，世茂和明發(fā)以18.3億港元贏得另外5組本地財(cái)團(tuán)，樓面尺價(jià)為2998港元，屬市場(chǎng)預(yù)期中間價(jià)。根據(jù)當(dāng)年的規(guī)劃，該項(xiàng)目總投資將達(dá)到50億港元。

　　這一中標(biāo)結(jié)果在當(dāng)時(shí)看來(lái)無(wú)疑是極大的“爆冷”，一位業(yè)內(nèi)人士直言，對(duì)于內(nèi)房中標(biāo)酒店地頗感意外。該人士指出，相信它們(世茂、明發(fā))是希望透過(guò)香港市場(chǎng)來(lái)打響品牌，作為進(jìn)軍國(guó)際的踏腳石。

　　他同樣認(rèn)為，該項(xiàng)目的位置并不算理想。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于將來(lái)落成的酒店不能拆售，故發(fā)展商需長(zhǎng)期持有收租，加上建筑成本較高，故回報(bào)期會(huì)比住宅及寫(xiě)字樓更長(zhǎng)。

　　從當(dāng)初的拿地情況來(lái)看，世茂和明發(fā)的合作算不上激進(jìn)。從項(xiàng)目本身來(lái)看也具備較為明顯的優(yōu)勢(shì)和不足。

　　不過(guò)如今，更多的壓力似乎是壓在了世茂的身上。

　　據(jù)了解，世茂在當(dāng)初與明發(fā)合組的財(cái)團(tuán)中占有超過(guò)50%的權(quán)益，在過(guò)去六年時(shí)間里，該項(xiàng)目也是主要由世茂牽頭開(kāi)發(fā)。

　　不過(guò)，僅從目前已有的公開(kāi)信息來(lái)看，這或許也是世茂和明發(fā)合作的唯一一個(gè)酒店項(xiàng)目。事實(shí)上，就是在合作拿下這宗酒店用地的同年5月，世茂與明發(fā)還曾聯(lián)合英皇集團(tuán)拿下位于香港壽臣山的一宗住宅地塊，世茂、英皇和明發(fā)各占40%、40%、20%的權(quán)益。

　　讓人唏噓的是，昔日合作伙伴如今遭遇卻是大相徑庭。一家已經(jīng)重回前十，另一家仍在等待港交所給出能否復(fù)牌的批復(fù)。

　　六年前聯(lián)手擊退香港五家本土財(cái)團(tuán)時(shí)的豪邁，也只能成為一樁舊事。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）