“金九銀十”之后，龍頭房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售均價(jià)，漲了？還是降了？

　　答案是，與9月份和10月份相比，3家銷(xiāo)售金額最大的公司，11月份的銷(xiāo)售均價(jià)全部上漲。

　　昨晚(12月3日)，碧桂園(2007.HK)、中國(guó)恒大(3333.HK)和萬(wàn)科(000002.SZ)，3家公司相繼公布了11月份的銷(xiāo)售情況。與“金九銀十”相比，3家公司的銷(xiāo)售均價(jià)都在上漲。其中，中國(guó)恒大上漲最多，每平方米上漲了517元。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)公開(kāi)資料整理

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司全口徑銷(xiāo)售金額(2020年前8個(gè)月)排行榜中，上述公司位列前3。這3家公司的銷(xiāo)售金額，占全國(guó)市場(chǎng)成交比例近10%。他們的銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)，相當(dāng)程度上可以折射出新房?jī)r(jià)格的變化趨勢(shì)。

　　3家公司中，中國(guó)恒大銷(xiāo)售均價(jià)領(lǐng)漲。9月份和10月份， 中國(guó)恒大鉚足勁搞促銷(xiāo)，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均創(chuàng)出新高的同時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)卻砸出了一個(gè)“坑”——8534元/平方米相比之前8個(gè)月里最低的2月份，還低了171元。11月份，中國(guó)恒大的銷(xiāo)售均價(jià)有“見(jiàn)底回升”態(tài)勢(shì)。與前兩個(gè)月相比，中國(guó)恒大11月份的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)提升了517元，達(dá)9051元/平方米。雖然有所提升，但仍低于7月和8月份的銷(xiāo)售均價(jià)，也在今前11個(gè)月平均價(jià)格之下。

　　碧桂園雖然大多布局在三、四、五線城市，但銷(xiāo)售均價(jià)依然在上漲，達(dá)128元/平方米。

　　萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)波動(dòng)比上述兩家都小，只上漲了91元/平方米。雖然萬(wàn)科11月份銷(xiāo)售均價(jià)有所提升，但與今年1月、2月銷(xiāo)售均價(jià)16000元/平方米以上，以及4月份和5月份銷(xiāo)售均價(jià)在15000元/平方米以上相比，仍舊處于較低位置。

　　與今年上漲不同，去年同期3家公司銷(xiāo)售均價(jià)都在下降。

　　與2019年9月和10月相比，萬(wàn)科當(dāng)年11月份銷(xiāo)售均價(jià)下降了691元，碧桂園和中國(guó)恒大分別下降423元和78元。

　　而如果比較全年價(jià)格變化，與2019年全年先比，今年前11個(gè)月3家公司的銷(xiāo)售均價(jià)都在下降。

　　中國(guó)恒大下降最多。中國(guó)恒大2019年全年銷(xiāo)售均價(jià)是10334元/平方米。而在今年，每月銷(xiāo)售均價(jià)都在萬(wàn)元以下，這使得全年銷(xiāo)售均價(jià)下降了1389元/平方米。

　　一般新房裝修需15萬(wàn)元。如果今年買(mǎi)中國(guó)恒大100平方米的房子，跟去年相比，可以省出一套裝修費(fèi)。

　　與2019年全年相比，碧桂園今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)下降392元/平方米，在3家公司中下降最少。

　　今年11月中旬， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，一線城市、二線城市和三線城市，10月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%、4.4%和4.0%，“同比漲幅基本穩(wěn)定”。

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