11月23日，建發(fā)國際（HK.01908）披露有關(guān)分拆建發(fā)物業(yè)上市的相關(guān)消息。建發(fā)物業(yè)預(yù)計(jì)12月31日登陸港交所。

　　資料顯示，建發(fā)國際是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股子公司，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資服務(wù)及新興產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)等。

　　據(jù)招股書，建發(fā)物業(yè)于中國管理203項(xiàng)物業(yè)及向137,000個(gè)物業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)，在管建筑面積共2170萬平方米。合同建筑面積達(dá)3960萬平方米。和大多數(shù)物業(yè)公司一樣，建發(fā)物業(yè)比較依賴母公司等關(guān)聯(lián)方，上半年在管面積中關(guān)聯(lián)方占比為55.7％。

　　由于依托建發(fā)集團(tuán)，建發(fā)物業(yè)的業(yè)務(wù)布局也較為集中。2017年至2019年，來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元，占比逐步提升，分別為72.78％、73.01％、74.83％。

　　2017年至2019年及2020年上半年，建發(fā)物業(yè)毛利率分別為26.2%、23.1、22.9及24.3%，盡管其毛利率在不斷增長，但同上市物企相機(jī)比較，其毛利率22.9%遠(yuǎn)低于2019年上物企平均毛利率29.4%。

　　建發(fā)國際此前表示，分拆建發(fā)物業(yè)上市有助于使該集團(tuán)和建發(fā)物業(yè)劃分更明確的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)更有效的資源分配，同時(shí)使該集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況更加明晰。而對(duì)于建發(fā)物業(yè)來說，分拆上市將使其提升企業(yè)形象，從而提高與建發(fā)國際的協(xié)同效應(yīng)。