過去的一年，房地產(chǎn)受疫情和行業(yè)大環(huán)境的影響，銷售額增幅能夠達(dá)到50%以上的企業(yè)并不多。而去年合生創(chuàng)展錄得總合約銷售金額為約358.34億元，較上一年同期上升53.7%。

　　如果用幾個(gè)關(guān)鍵詞來總結(jié)過去一年的房地產(chǎn)行業(yè)，必定離不開“黑天鵝”、增長乏力、“三道紅線”。意外事件一次次的沖擊下，房企分化進(jìn)一步加劇，一些準(zhǔn)備不足的房企因此變得慌亂，但也有部分準(zhǔn)備充分的房企，卻能在逆境中創(chuàng)造驚喜。

　　去年，合生創(chuàng)展可以說是最讓投資者感到驚喜的房企之一。有數(shù)據(jù)顯示，2020年，港股上市的房企中，合生創(chuàng)展是股價(jià)漲幅排在首位的地產(chǎn)股，亦是唯一一只股價(jià)漲幅超過100%的地產(chǎn)股，漲幅高達(dá)166.90%，遠(yuǎn)超排在第二位的43.92%。

　　懸殊的股價(jià)表現(xiàn)背后是合生創(chuàng)展漂亮的成績單。近日，其公告披露，過去的一年，合生創(chuàng)展錄得總合約銷售金額為約358.34億元，較上一年同期上升53.7%。這樣的成績?cè)谌ツ攴Q得上十分優(yōu)異，受疫情和行業(yè)大環(huán)境的影響，去年銷售額增幅能夠達(dá)到50%以上的并不多。

　　合生創(chuàng)展方面表示，五大區(qū)域的諸多項(xiàng)目熱銷助推了銷售額的突飛猛進(jìn)，旗下中高端產(chǎn)品亦受到市場喜愛。具體來看，合生·中央城、合生·湖山國際、縵合·北京、合生杭州灣國際新城及與中國金茂合作開發(fā)的東叁金茂府、金茂府二期等均為集團(tuán)貢獻(xiàn)主要營收。帝景山莊、廣富匯、佘山東紫園、帝景城等中高端項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，銷售業(yè)績?nèi)〉脷v史性突破。

　　更重要的是，合生創(chuàng)展以超越行業(yè)的前瞻性戰(zhàn)略，憑借地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資等五大板塊的協(xié)同發(fā)展，在科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元業(yè)態(tài)的優(yōu)化布局，實(shí)現(xiàn)“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司”的成功轉(zhuǎn)型，為業(yè)績的穩(wěn)步上升打好了基礎(chǔ)。

　　業(yè)績豐收之年

　　很多人說，“三道紅線”政策將終結(jié)房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿的時(shí)代，接下來迎接房企們的，是更加赤裸裸的運(yùn)營比拼。如此一來，房企想要得到持續(xù)的發(fā)展，就需要努力修煉內(nèi)功。

　　早在幾年前大大小小的房企紛紛喊著“沖規(guī)?！钡臅r(shí)候，合生創(chuàng)展就明確表達(dá)了“不過分追求規(guī)模，而是聚焦利潤”的觀點(diǎn)。不盲目追求規(guī)模讓合生創(chuàng)展得以用更高的視角去觀察行業(yè)的變遷，并且先人一步踏上變革的道路，為2020年的逆勢(shì)沖高埋下伏筆。

　　強(qiáng)運(yùn)營時(shí)代，品質(zhì)和服務(wù)是行業(yè)新周期的考核方向。其還提出，要緊緊圍繞城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行精耕細(xì)作，通過對(duì)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略的推進(jìn)，將國際級(jí)居住理念引入中國，通過優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和配套運(yùn)營、高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全周期、全場景的服務(wù)體系落地。

　　基于此，合生創(chuàng)展搭建了“頂級(jí)豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產(chǎn)品IP，筑就城市美好人居范本。

　　根據(jù)半年報(bào)顯示，合生創(chuàng)展的剛需和剛改產(chǎn)品占比為67%，在滿足廣大置業(yè)人群購房需求同時(shí)，確保去化率和資金快速回籠；同時(shí)，高端項(xiàng)目銷售占比從去年的13%提升到17%，以此提升品牌溢價(jià)、確保利潤率。

　　如此戰(zhàn)略下，合生創(chuàng)展深挖品牌價(jià)值，以匠心打造產(chǎn)品，根據(jù)人居需求的變化積極做著產(chǎn)品的升級(jí)迭代迅速。2018年，合生創(chuàng)展聯(lián)袂奢華酒店之父Adrian Zecha先生共同創(chuàng)立全新高端品牌MAHá，2019年，作為合生創(chuàng)展第一條頂級(jí)產(chǎn)品線的“縵系”推出首部作品縵合·北京，成為“中高端精品戰(zhàn)略”布局的重要落子。

　　彼時(shí)，合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，縵合·北京把握了市場需求導(dǎo)向，對(duì)合生拓疆高端市場具有重要的戰(zhàn)略意義，“不迎合大眾口味，只為少數(shù)人打造”的品牌理念，實(shí)現(xiàn)了對(duì)業(yè)主精神領(lǐng)域、文化及情感層面深度需求的滿足。

　　去年11月，隨著2020年北京最火熱分鐘寺地塊項(xiàng)目“合生·縵云”的亮相，縵系產(chǎn)品再次升級(jí)迭代，合生·縵云在原本的縵系基礎(chǔ)上外擴(kuò)邊界，做了更多的嘗試和創(chuàng)新。而此次迭代僅用了半年的時(shí)間，首次入市便為市場帶來極大的驚喜。合生創(chuàng)展透露，合生·縵系將作為合生未來業(yè)務(wù)拓展的重點(diǎn)發(fā)力對(duì)象，將重新定義高端生活方式，為行業(yè)帶來優(yōu)質(zhì)樣本，未來縵系產(chǎn)品還將在全國更多城市落地。

　　不僅如此，2020年還是合生創(chuàng)展的“UP品牌升級(jí)深化年”，合生創(chuàng)展進(jìn)一步升級(jí)“優(yōu)生活”品牌，深化輸出“優(yōu)生活”價(jià)值體系。據(jù)了解，過去的一年，合生創(chuàng)展積極進(jìn)行營銷模式創(chuàng)新升級(jí)，構(gòu)建全場景智慧營銷平臺(tái)，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付流程打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺(tái)。同時(shí)，持續(xù)舉辦全國業(yè)主生日會(huì)、“合你益起”系列公益活動(dòng)、愛心助農(nóng)、購房節(jié)、家庭日等品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)固化優(yōu)生活I(lǐng)P，全國5大區(qū)域28個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)賦能銷售，加速推進(jìn)“優(yōu)生活”的落地。

　　身處與人們生活最為貼近的行業(yè)之一，匠人精神和人性關(guān)懷是房企的必修課。正因始終堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的品牌理念，合生創(chuàng)展不僅取得了漂亮的銷售成績，開工、預(yù)售面積也處于穩(wěn)健增長的狀態(tài)，交付率同比增長133%，客戶投訴滿意率97%，形成促進(jìn)式的良性循環(huán)增長。

　　轉(zhuǎn)型成果

　　與唯“規(guī)模論”的房地產(chǎn)企業(yè)有所不同，合生創(chuàng)展并不希望單純定位于“開發(fā)商”，而是通過轉(zhuǎn)型，不斷向上下游拓展，形成多個(gè)業(yè)務(wù)板塊全面開花，且相互協(xié)同賦能的良好局面。

　　從各個(gè)多元業(yè)務(wù)板塊來看，商業(yè)是被房企視為未來“現(xiàn)金奶?！钡臉I(yè)務(wù)板塊，早年間合生創(chuàng)展便在商業(yè)領(lǐng)域有所布局，此前于北京朝陽和上海五角場打造的合生匯成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)型綜合體項(xiàng)目，未來，還有6座合生匯將陸續(xù)面世。此外，合生商業(yè)還將推出全新產(chǎn)品線MOHO。

　　據(jù)悉，目前合生創(chuàng)展超過80%的項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市，共擁有超100個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理10余個(gè)大型城市綜合體，已建成運(yùn)營項(xiàng)目面積超過500萬平米。

　　合生活涉及當(dāng)下受到資本熱捧的物管領(lǐng)域。行業(yè)的高速發(fā)展也在推動(dòng)著合生活加快腳步，各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)再創(chuàng)歷史新高，穩(wěn)居行業(yè)發(fā)展前列，年度總收入達(dá)22.56億元，累計(jì)達(dá)成簽約面積約1.05億平米，為近100萬戶家庭提供貼心服務(wù)，自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量達(dá)150萬，業(yè)主滿意度大幅提升107%。

　　更值得一提的是，2020年6月，合生創(chuàng)展正式將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊，遵從穩(wěn)步推進(jìn)原則，持續(xù)投入高科技公司之股權(quán)投資。短短半年時(shí)間，投資業(yè)務(wù)已經(jīng)為合生創(chuàng)展創(chuàng)造了可觀的回報(bào)。

　　上半年，投資板塊的收入超過商業(yè)地產(chǎn)投資收益，成為合生創(chuàng)展所有業(yè)務(wù)板塊中僅次于地產(chǎn)的第二大收益業(yè)務(wù)，得益于此，合生創(chuàng)展毛利率增加了15個(gè)百分點(diǎn)，提升至67%。

　　2020年12月，合生創(chuàng)展還以總對(duì)價(jià)21.57億元向北京國有資本經(jīng)營管理中心轉(zhuǎn)讓北京農(nóng)商行股權(quán)，該筆投資已實(shí)現(xiàn)月11%的年化投資收益率，收益遠(yuǎn)超傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊。

　　“未來將專注于高科技類股權(quán)投資，以中長期持有為目標(biāo)進(jìn)行配置，在低息環(huán)境中為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流，進(jìn)一步提升股東價(jià)值。”合生創(chuàng)展方面說到。

　　科技創(chuàng)造價(jià)值

　　2020年的疫情為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一場天翻地覆的變革運(yùn)動(dòng)，當(dāng)疫情期線下售樓處被全面關(guān)閉、施工被全面叫停的時(shí)候，數(shù)字技術(shù)成為房地產(chǎn)行業(yè)手中能夠“救命”的一根浮木。

　　實(shí)際上，數(shù)字化變革在房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)陌生的詞語，近幾年來，不少房企都提到數(shù)字化變革勢(shì)在必行。有業(yè)內(nèi)表示，科技技術(shù)能夠?qū)ν顿Y拿地、工程建設(shè)、長期運(yùn)營等業(yè)務(wù)流程的重塑起到幫助，實(shí)現(xiàn)效率提升、智能決策、體驗(yàn)優(yōu)化、創(chuàng)造營收等價(jià)值。

　　過去的一年，科技賦能同樣是合生創(chuàng)展的一個(gè)關(guān)鍵詞。積極探索科技賦能，運(yùn)用智能化技術(shù)，以科技平臺(tái)為載體，構(gòu)建從城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)管理、金融投資、基金管理到智慧服務(wù)全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的智慧管理平臺(tái)，大大增強(qiáng)集團(tuán)的整體合力。

　　對(duì)內(nèi)，合生創(chuàng)展通過信息化管理系統(tǒng)、智能管理模型、智慧門戶建設(shè)及移動(dòng)辦公平臺(tái)等措施，實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)流程智能化管控，各系統(tǒng)互聯(lián)互通、實(shí)時(shí)監(jiān)控管理動(dòng)態(tài)，提升運(yùn)營管理效率。

　　對(duì)外通過云建設(shè)科技平臺(tái)、全場景智慧營銷平臺(tái)、智慧交樓、智慧社區(qū)及商業(yè)管理和物業(yè)管理自主研發(fā)的“合生通、合生活”APP等智能科技管理系統(tǒng)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運(yùn)營效率，更好地服務(wù)客戶。

　　在行業(yè)增速放緩、集中度增加的背景下，科技手段無疑是企業(yè)進(jìn)行內(nèi)外部革新、提升自身競爭力的一把利器，這也是合生創(chuàng)展面對(duì)未知的市場能夠泰然自若的底氣所在。

　　卓越的盈利能力

　　其實(shí)，房住不炒、“三道紅線”加碼之下，銷售能力還只是其中一個(gè)考點(diǎn)，企業(yè)想要在黑天鵝頻發(fā)的周期中安全落地，平衡財(cái)務(wù)杠桿、提升運(yùn)營效率、保障現(xiàn)金流安全、擁有突出的盈利能力才是企業(yè)取勝的關(guān)鍵。

　　長久以來，合生創(chuàng)展秉承“價(jià)值投資”理念，堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向，注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，推進(jìn)企業(yè)均衡發(fā)展，力求成為投資者眼中更加優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的。

　　數(shù)據(jù)顯示，近幾年合生創(chuàng)展毛利率長期保持在30%左右，2019年中達(dá)到52.23%，盈利空間遠(yuǎn)超同行。2020年上半年，得益于積極地轉(zhuǎn)型，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)毛利率同比再增長15個(gè)百分點(diǎn)至67%。

　　盈利能力的持續(xù)增強(qiáng)離不開合生創(chuàng)展穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略。例如，截至2020年6月30日，合生創(chuàng)展持有約3170萬平米土地儲(chǔ)備，豐富充足的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，主要集中在北上廣一線城市核心地段，土地持有早，成本低、溢價(jià)高，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值開發(fā)的最大化。

　　其次，合生創(chuàng)展始終保持較低資產(chǎn)負(fù)債率、借貸成本逐年下降，力?，F(xiàn)金流安全。數(shù)據(jù)顯示，借貸實(shí)際年利率約為6.9%，在同行中處于令人艷羨的低水準(zhǔn)。最新一期發(fā)行的4億美元優(yōu)先票據(jù)，利率僅為5.8%，遠(yuǎn)低于同等規(guī)模房企。

　　與此同時(shí)，合生創(chuàng)展還時(shí)刻具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，堅(jiān)持在保持健康財(cái)務(wù)水平的前提下追求高利潤，也因此，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司將合生創(chuàng)展的主體信用等級(jí)及債券信用等級(jí)為AAA，標(biāo)普信用評(píng)級(jí)為B，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

　　回顧2020年，合生創(chuàng)展用優(yōu)異的經(jīng)營管理能力和高收入、高利潤、低成本的成績告訴外界，屬于復(fù)合型企業(yè)的時(shí)代已經(jīng)到來。2021年，合生創(chuàng)展不會(huì)停止前進(jìn)的腳步，其將開啟全新的“品牌綻放年”，加速綜合性投資控股平臺(tái)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)股東、投資人的價(jià)值最大化，為城市持續(xù)賦能。