中華網(wǎng)財經(jīng)2月23日訊：當(dāng)代置業(yè)公告披露信息顯示，公司以現(xiàn)金購買未償還的于2021年到期12.85%優(yōu)先票據(jù)，規(guī)模3億美元。

　　中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，此前在1月份，當(dāng)代置業(yè)已發(fā)行美元債籌措資金。1月6日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行2.5億美元利率9.8%的綠色優(yōu)先票據(jù)；隨后在1月26日，又額外發(fā)行了兩筆美元票據(jù)，分別為7100萬美元9.8厘票據(jù)、7700萬美元11.95厘票據(jù)。

　　踩兩條紅線

　　中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，截至2020年年中，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券合計約78億元，而同期銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為78.4億元，現(xiàn)金能勉強(qiáng)覆蓋短債。

　　從2020年半年度的財務(wù)表現(xiàn)來看，當(dāng)代置業(yè)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率約83.4%，凈負(fù)債率為107.3%，現(xiàn)金短債比略大于1。在2020年“三道紅線”房企融資新規(guī)下，當(dāng)代置業(yè)已連踩兩線，觸及“橙色檔“。按照規(guī)定，未來當(dāng)代置業(yè)或?qū)⒚媾R有息負(fù)債規(guī)模年增速超過5%的風(fēng)險。

　　據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布報告稱，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關(guān)?！叭龡l紅線”疊加償債壓力，將使房企迎來現(xiàn)金流最緊張的時段。

　　“伴隨財務(wù)上踩中兩條紅線的當(dāng)代置業(yè)，融資成本上漲是大概率的事件。”一位業(yè)界人士對中華網(wǎng)財經(jīng)表示，“跳出紅線前，他們的債務(wù)還需更多現(xiàn)金來處理，不容忽視，短期內(nèi)接下來的現(xiàn)金流的聚集能力?！?/p>

　　銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)

　　值得一提的是，據(jù)當(dāng)代置業(yè)于12月5日發(fā)布的2020年全年銷售業(yè)績顯示，合約銷售額約422.12億元，同比增長16.6%。其中物業(yè)合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業(yè)合約銷售面積約406.9萬平方米，銷售均價每平方米約10224元。按照當(dāng)代置業(yè)2020年銷售目標(biāo)的500億元計算，2020年全年僅完成年度目標(biāo)的84.42%。

　　1月份物業(yè)銷售同比增21%

　　最新?lián)?月2日，當(dāng)代置業(yè)公布的今年1月份銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2021年1月31日止一個月，集團(tuán)合約銷售額約24.36億元，同比上升20.89%，其中物業(yè)合約銷售額約24.13億元，車位合約銷售額約2259萬元，物業(yè)合約銷售面積約242,587平方米，銷售均價每平方米約9947元較上年同期每平米跌價123元。