16日下午，恒大物業(yè)集團有限公司(下稱恒大物業(yè))發(fā)布了上市后首份年報并舉行業(yè)績發(fā)布會。2020年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元人民幣，同比增長約43.3%；凈利潤約26.47億元，同比增長約184.5%。

　　在2020年，恒大物業(yè)的毛利率、凈利率等指標(biāo)有了較大提升，整體的毛利率從2019年的23.9%提升至2020年的38.1%，社區(qū)增值服務(wù)版塊的毛利率更是超過60%。不過，相比于其他物業(yè)企業(yè)，恒大物業(yè)的社區(qū)增值服務(wù)的占比不高，仍有提升空間。

　　營收首次破百億利潤率提升

　　年報顯示，2020年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比大增43.31%，這是其營業(yè)收入首次突破百億元關(guān)口。

　　與其他物業(yè)公司一樣，恒大物業(yè)的收入也由物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三部分構(gòu)成。具體看，物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)成了收入的基本盤，2020年實現(xiàn)營業(yè)收入約63.22億元，同比增長約37.1%，占總收入的60.2%。

　　第二大收入來源是非業(yè)主增值服務(wù)，去年實現(xiàn)收入約29.23億元，同比增長約36.1%，占總收入的27.8%。第三大收入是社區(qū)增值服務(wù)，共實現(xiàn)收入12.64億元，同比增長120.6%，在總收入的占比從2019年的7.8%上升至12.0%。

　　收入增加，與在管面積的擴大息息相關(guān)。截至2020年底，恒大物業(yè)合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

　　相比于2019年，恒大物業(yè)的利潤率等指標(biāo)有了較大提升，達到或超過了行業(yè)平均水平。2020年，實現(xiàn)毛利潤40.06億元，同比增長128.26%，整體毛利率從2019年的23.9%提升至2020年的38.1%；凈利潤26.47億元，同比增長184.32%，凈利率為25.2%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增長1742.69%。

　　“在上市首年，我們的在管理規(guī)模、效益等方面均有較大幅度的增長，彰顯出公司強勁的發(fā)展勢頭。”恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮在業(yè)績會上如是說。

　　社區(qū)增值服務(wù)占比待提高發(fā)力團購等業(yè)務(wù)

　　總體來說，物業(yè)服務(wù)行業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，這注定了最基本的物業(yè)管理服務(wù)的利潤率不會太高，以恒大物業(yè)為例，2020年其物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為33.6%，不及非業(yè)主增值服務(wù)的37.1%，更遠低于社區(qū)增值服務(wù)的63.4%。因此，為了實現(xiàn)更大的利潤空間，物業(yè)公司就要想盡辦法提升增值服務(wù)尤其是社區(qū)增值服務(wù)在總收入中的占比。

　　三大業(yè)務(wù)中，恒大物業(yè)的社區(qū)增值服務(wù)收入的增速最快，同比增長約120.6%，遠高于前兩者的37.1%及36.1%。年報稱，過去一年，公司開展社區(qū)團購、社區(qū)傳媒及社區(qū)空間運營等業(yè)務(wù)，社區(qū)經(jīng)營服務(wù)收入達6.22億元，同比增長約207.3%；為住戶提供車位租賃及運動文娛綜合樓服務(wù)，并與商家合作開展二手房租售協(xié)助等服務(wù)，社區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)收入達4.81億元，同比增長58.8%；為住戶提供家政服務(wù)、家裝升級及公眾業(yè)務(wù)代辦等，社區(qū)生活服務(wù)收入達1.62億元，同比增長138.0%。

　　但也要指出的是，恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入的高增長，也與前幾年的基數(shù)較低有關(guān)，到2020年，社區(qū)增值服務(wù)收入占總營收的比例僅為12.0%，對比同行，這一占比并不算高。

　　胡亮坦言，公司的社區(qū)增值服務(wù)收入占比雖然大幅提升，但相較于國內(nèi)其他一些物業(yè)公司已經(jīng)做到14%、15%的比例，仍有非常廣闊的空間。恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理王震也在業(yè)績會上稱，對標(biāo)行業(yè)較早上市的頭部物業(yè)公司，公司的社區(qū)增值服務(wù)還有很大的提升空間。

　　為此，恒大物業(yè)制定了社區(qū)增值服務(wù)在2021年增長90%以上的目標(biāo)，發(fā)力如今炙手可熱的社區(qū)團購等業(yè)務(wù)。王震透露，社區(qū)增值服務(wù)將從四方面發(fā)力：一是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，公司將與房車寶集團全面合作，立足超3萬個服務(wù)中心，挖掘物業(yè)自有近千萬客戶資源；二是保險經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，將收購恒大保險經(jīng)紀(jì)公司，除了代理壽險、財險、車險、游客險等產(chǎn)品，公司還將與恒大人壽等公司合作，為恒大物業(yè)住戶提供各類保險產(chǎn)品。

　　三是家裝美居業(yè)務(wù)，恒大的戰(zhàn)略合作裝修單位24家，年裝修量超300億元，物業(yè)自管300多萬戶房產(chǎn)，家裝美居業(yè)務(wù)前景廣闊；四是社區(qū)團購，依托社區(qū)“最后一公里”入口優(yōu)勢，擴大社區(qū)團購業(yè)務(wù)范圍，輻射周邊社區(qū)和上下游單位企業(yè)客戶，全渠道吸引客戶。

　　規(guī)模仍將繼續(xù)擴大全球最大目標(biāo)不變

　　雖然已經(jīng)是物業(yè)企業(yè)中的龍頭，但恒大物業(yè)的規(guī)模野心依舊不變。胡亮說：“有數(shù)據(jù)顯示，2020年全國物業(yè)管理面積約251億平方米，預(yù)計2024年將達311億平方米，這是一個非常廣闊的市場。但行業(yè)的集中度較低，集中程度遠遠達不到一個飛速發(fā)展的企業(yè)應(yīng)有的水平。目前我們已經(jīng)看到，行業(yè)的集中度越高越高，規(guī)模效應(yīng)也變得越來越好?！?/p>

　　早在上市之初，恒大物業(yè)便提出要成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司。為此，公司立下軍令狀：2021年要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億元，同比增長超50%。

　　業(yè)績會上透露，今年前兩個月，恒大物業(yè)實現(xiàn)新增拓展在管面積1.1億平方米，完成了全年目標(biāo)的31%。截至2月末，公司總在管面積達4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，預(yù)計到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。

　　恒大物業(yè)還通過多種途徑從第三方獲取項目。今年1月底，恒大物業(yè)完成了上市后首度大手筆并購，斥資15億元全資收購浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司，公開資料顯示，后者排在中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第54位，在管面積超8000萬平方米。如今，在恒大物業(yè)在管面積中，來自第三方的面積達到30%左右。

　　大規(guī)模收并購，不免讓市場對被收購項目的質(zhì)量與效益，以及收購后如何消化、整合產(chǎn)生疑慮。同時，被收購公司還可能會影響整體的盈利水平。對此，王震解釋說，“公司的并購不是盲目的，對標(biāo)的的選擇有清晰標(biāo)準(zhǔn)。比如，盡調(diào)審計后，我們的毛利率是在20%的水平，凈利率也不低于10%，并依照業(yè)態(tài)、規(guī)模等多種因素，制定了標(biāo)的項目物業(yè)費單價指引以及業(yè)務(wù)合規(guī)性要求等系列標(biāo)準(zhǔn)。所以，被并購公司的質(zhì)量是非常不錯的。”

　　（文章來源：中新經(jīng)緯）