4月13日， 港股公司國美零售(00493.HK)近日發(fā)布公告稱，由控股股東全資持有的國美管理擬將旗下三個自持物業(yè)出租予國美零售，三個物業(yè)的地理位置位于北京及長沙，分別為國美商都、湘江玖號及鵬潤大廈。租期分別自2021年7月1日及2023年3月1日開始至2040年12月31日截止，最長租期達(dá)19年。

　　公告顯示，該等物業(yè)的總代價為約178.65億元(人民幣，下同)，擬將由國美零售以發(fā)行代價股份支付約175.76億元，并透過向國美管理轉(zhuǎn)讓Hudson Assets(國美零售的全資附屬公司)的全部股權(quán)支付2.9億元。

　　于代價發(fā)行完成后，控股股東及與其一致行動之人士于國美零售投票權(quán)的權(quán)益將由約51.17%增加至65.52%。單獨(dú)而言，國美管理的權(quán)益將由約23.08%增加至45.69%。

　　國美零售方面表示，該交易為國美零售邁向新線下零售服務(wù)模式的重大舉措。擬定該協(xié)議的目的是讓該集團(tuán)在來年盡量減少對戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行持續(xù)投資的現(xiàn)金流支出，而租期較長所帶來的穩(wěn)定性使該集團(tuán)能夠并激勵集團(tuán)對主體物業(yè)進(jìn)行長期投入及優(yōu)化運(yùn)營。出售Hudson Assets是優(yōu)化集團(tuán)資產(chǎn)組合、集中資源開拓中國市場的重要一步。

　　在資本邦看來，該協(xié)議的簽訂的緣由與公司控股股東黃光?；貧w后的首次發(fā)聲密切相關(guān)。

　　4月7日，黃光裕在國美零售全球投資人會議上講話，提出“力爭18個月使國美恢復(fù)原有市場地位”的目標(biāo)，激起行業(yè)震蕩。

　　據(jù)了解，2020年零售的業(yè)績表現(xiàn)并不如人意，其營收和虧損連續(xù)第四年下滑和擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，國美零售銷售收入441.19億元，同比下滑25.83%，歸母凈利虧損69.94億元，同比下滑170.05%。負(fù)債方面，該公司期末資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到98.20%，與五年前相比，增長了32個百分點(diǎn)。

　　有鑒于此，黃光裕不得不增收節(jié)支來重振公司的未來計(jì)劃。渠道方面，開啟大規(guī)模展店模式；其次，他提出18個月內(nèi)構(gòu)建全品類采購平臺；最后，他表示要打通線上線下，構(gòu)建數(shù)字化全渠道新平臺。

　　據(jù)了解，此次國美零售租用的三個物業(yè)，除了鵬潤大廈為總部辦公樓以外，其余兩個項(xiàng)目均為國美零售拓展新線下零售服務(wù)模式的重要場所。

　　而通過這種長期租賃的方式，國美零售能夠以低廉的成本獲得了物業(yè)近二十年的使用權(quán)，進(jìn)而有效控制租賃成本，并且，該公司通過發(fā)行股份的方式支付租金代價，增加凈資產(chǎn)，從賬本層面實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率的下降。

　　與此同時，黃光裕及其全資持有的國美管理將進(jìn)一步提升對國美零售的控制權(quán)，同時保留自持物業(yè)的所有權(quán)。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次長期租賃協(xié)議將迎來雙贏局面。

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