在貝殼、小米等基石投資者助陣下，“養(yǎng)豬大王”劉永好的資本王國再添一員。

　　5月25日，新希望服務(wù)（03658.HK）在港上市交易，上市發(fā)售價為3.80港元，開盤后一度跌至每股3.71港元。截至收盤，新希望服務(wù)每股報3.82港元，當(dāng)日漲幅約0.53%，總市值約30.56億港元，市盈率23.46倍。

　　這是2021年遞交招股書后，業(yè)內(nèi)第一只上市的物業(yè)股，也是新希望集團旗下第六家上市公司。以飼料、養(yǎng)殖起家的劉永好，已經(jīng)將商業(yè)版圖擴展至農(nóng)牧食品、化工資源、地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施、金融與投資等四大板塊。

　　值得注意的是，新希望譜系中的地產(chǎn)板塊較為低調(diào)，一直沒有上市消息，直至2020年才邁入千億銷售陣營。隨著房地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)、物管賽道熱度不減，劉永好決定搶收物管紅利，先于地產(chǎn)將物業(yè)公司分拆上市。

　　為給上市助陣，新希望服務(wù)拉來六名基石投資者，包括Neptune (貝殼）、Green Better（小米）、Peak Re鼎睿再保險（復(fù)星國際）、CSIIL（中國四川國際投資）等，合共認(rèn)購約3.83億港元，占發(fā)售股份的45.2%（按招股中間價計算）。

　　其中，貝殼方面斥資1.17億港元占股3.8%，成為新希望服務(wù)僅次于劉永好和高管持股平臺以外的第三大股東。小米以及復(fù)星國際方面，均投資3880萬港元占股1.3%。整體來看，新希望服務(wù)上市總募資凈額7.068億港元。

　　“新希望服務(wù)作為新希望集團民生產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是集團內(nèi)第一家赴港上市的企業(yè)?！睊炫苾x式上，劉永好表示，公司會發(fā)揮新希望服務(wù)企業(yè)運營的賦能，將已有成功復(fù)制經(jīng)驗植入新希望服務(wù)未來的日常中。

　　然而，當(dāng)下物管賽道已越發(fā)擁擠，作為一家扎根區(qū)域的迷你物管，新希望服務(wù)如何突圍？

　　該公司表示，將自身定位為一家物業(yè)管理及民生服務(wù)運營商，除物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)外，還提供民生服務(wù)。所謂民生服務(wù)，即圍繞食、居、商品及服務(wù)等領(lǐng)域，提供包括社區(qū)生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)、線上及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)、營銷活動組織服務(wù)以及社區(qū)空間運營服務(wù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018~2020年間，新希望服務(wù)分別實現(xiàn)收入2.58億元、3.81億元、5.88億元，同期凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.1億元。其中，民生服務(wù)2020年收入同比增長200%至1.17億元，占比約20%。

　　從民生服務(wù)收入結(jié)構(gòu)看，2020年社區(qū)生活服務(wù)收入占比約37.3%，主要為業(yè)主提供拎包入住、維修保養(yǎng)、垃圾收集、家居清潔等服務(wù)；【線上線下(300959)、股吧】零售服務(wù)收入較2019年增長約731%，成為民生服務(wù)第二大收入來源。

　　值得注意的是，雖然新希望服務(wù)在打造多元業(yè)務(wù)概念，但其發(fā)展仍較依賴母公司。2018至2020年，新希望服務(wù)從地產(chǎn)集團及其合營或聯(lián)營公司產(chǎn)生的收入分別為1.11億元、1.34億元、1.7億元，占同期物管收入的95.1%、95%、89.4%。

　　過去一年，新希望服務(wù)承接了五個由獨立第三方開發(fā)的項目，在管總樓面面積約112.8萬平方米，占其總在管面積的11%。相應(yīng)的收入約456.2萬元，占總物業(yè)管理服務(wù)收入的2.4%，占同期營業(yè)總收入的0.8%。

　　截至2020年12月31日，新希望服務(wù)共有65個在管物業(yè)項目，在管總面積為1024.1萬平方米。其中，有33.4%及28.9%的在管面積位于成渝城市群及華東地區(qū)，收入主要來自于成都、溫州、南寧等城市。

　　據(jù)悉，為了增強外拓能力，新希望服務(wù)在總部層面成立合作開發(fā)中心、在區(qū)域公司層面成立合作開發(fā)部，負(fù)責(zé)與獨立第三方物業(yè)開發(fā)商發(fā)展業(yè)務(wù)。該公司將用61.7%的募集資金收購及投資其他物管企業(yè)，擴大市場規(guī)模。

　　財務(wù)方面，因2019年以ABS方式為新希望地產(chǎn)提供了6億元貸款、2020年派息約3.16億元，新希望服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債率從67.9%升至75.4%。公司表示，目前ABS已悉數(shù)結(jié)清，未來將不再有類似安排，資產(chǎn)負(fù)債率也將有所下降。