（文/張志峰編輯/馬媛媛）一周前，今年第6家成功登陸港股資本市場(chǎng)的物管企業(yè)——中駿集團(tuán)旗下中駿商管敲鐘上市，每股發(fā)行價(jià)為3.7港元，預(yù)計(jì)籌集凈額為17.67億港元。

　　令人驚訝的是，在內(nèi)房企拆分物管公司上市普遍破發(fā)的大背景下，中駿商管股價(jià)卻在一路上揚(yáng)，上市首日?qǐng)?bào)收4港元，大漲8.11%。

　　如今一周多過(guò)去，中駿商管仍延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，報(bào)4.2港元，市盈率45.26，總市值達(dá)84億港元，極大提振了物管行業(yè)的上市信心。

　　高增長(zhǎng)獲資本青睞

　　事實(shí)上，自近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)步入存量房時(shí)代，疊加強(qiáng)調(diào)控和融資收窄等影響，物管行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展，規(guī)模房企幾乎都在走分拆旗下物管業(yè)務(wù)上市的道路。

　　其中，2020年全年共有18家物企成功登陸資本市場(chǎng)，創(chuàng)歷年之最。但隨著行業(yè)逐漸成熟，賽道逐漸收窄。自去年下半年開(kāi)始，多家新上市物企頻頻破發(fā)，投資者更加謹(jǐn)慎。

　　而在經(jīng)歷了一輪資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)股的估值回調(diào)之后，物企上市門(mén)檻明顯提高，一些規(guī)模較小且經(jīng)營(yíng)動(dòng)能不強(qiáng)的物企將被拒之門(mén)外。

　　在這樣的背景下，企業(yè)所要面對(duì)的壓力可想而知，而中駿商管最終順利上市且受到資本市場(chǎng)認(rèn)同，亦從側(cè)面印證了其不凡之處。

　　公開(kāi)資料顯示，中駿商管為一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，同時(shí)涵蓋商業(yè)與住宅物業(yè)。其最早于2003年開(kāi)始提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，繼中駿集團(tuán)開(kāi)始開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)后，于2009年首次將服務(wù)范圍擴(kuò)大至商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)。

　　2020年，中駿集團(tuán)控股全年合同銷(xiāo)售達(dá)1015億元，兌現(xiàn)千億級(jí)目標(biāo)；營(yíng)業(yè)收入到326億元，同比增長(zhǎng)52%。而背靠千億新成員中駿集團(tuán)，中駿商管的未來(lái)增長(zhǎng)潛力顯而易見(jiàn)，這也是其被資本市場(chǎng)看好的重要因素之一。

　　根據(jù)招股書(shū)，截至2020年12月31日，中駿商管擁有104個(gè)在管商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1620萬(wàn)平方米，總簽約建筑面積約為3660萬(wàn)平方米，分別較2019年的規(guī)模提升37.3%、62.7%，而后者增速高于前者，進(jìn)一步為其未來(lái)在管規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健且較快的提升奠定了基礎(chǔ)。

　　借力“百城計(jì)劃”駛?cè)肟燔?chē)道

　　除了肉眼可見(jiàn)的高增長(zhǎng)潛力之外，中駿獲得資本市場(chǎng)加持的另一大因素是其具備因入場(chǎng)門(mén)檻高而較為稀缺的商管屬性。

　　其中最具份量的代表是央企背景的華潤(rùn)萬(wàn)象生活和民企寶龍商業(yè)，在撇除龍頭股效應(yīng)下，兩者今年在資本市場(chǎng)表現(xiàn)明顯跑贏其他物業(yè)股的狀態(tài)。

　　而作為新軍，中駿商管在商業(yè)服務(wù)管理方面的表現(xiàn)和前景同樣可圈可點(diǎn)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行消息，截至2020年12月31日，公司的在管總建筑面積在中國(guó)提供商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的物業(yè)管理公司中排名已躍升為第15位，遠(yuǎn)超同規(guī)模房企。

　　招股書(shū)顯示，中駿商管的商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收益由2018年的1.5億元增加至2020年的3.73億元，分別占各期間總收益的38.4%及46.3%；凈利潤(rùn)由2019年的7730萬(wàn)元增加110.2%至2020年的1.6億元。

　　而由于中駿商管將戰(zhàn)略重點(diǎn)放在發(fā)展商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部上，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收益所占百分比將會(huì)繼續(xù)上升。

　　截至2021年6月，中駿集團(tuán)旗下核心新零售商業(yè)綜合體——中駿世界城已全國(guó)布局37座，目標(biāo)到2025年全國(guó)布局100座。

　　同時(shí)，依托“全國(guó)連鎖，區(qū)域深耕，核心輻射、重點(diǎn)布局”的戰(zhàn)略布局方向，中駿世界城正以長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)，形成“4+1”區(qū)域戰(zhàn)略布局，鋪開(kāi)全國(guó)化連鎖發(fā)展版圖。

　　中駿商管作為中駿集團(tuán)開(kāi)發(fā)的所有商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，隨著中駿世界城“百城計(jì)劃”的快速推進(jìn)，其發(fā)展前景和增長(zhǎng)速度得到了有效保障。

　　一體兩翼，智慧先行

　　值得一提的是，中駿商管的董事長(zhǎng)并不是集團(tuán)創(chuàng)始人黃朝陽(yáng)本人，也不是職業(yè)經(jīng)理人，而是33歲的“接班人”黃倫。

　　借著拆分物業(yè)公司上市的時(shí)機(jī)，黃朝陽(yáng)順勢(shì)把黃倫正式推上中駿商管一把手的位置。而在此之前，這條路已經(jīng)鋪了10年有余。

　　根據(jù)招股書(shū)，2010年，黃倫在英國(guó)華威大學(xué)工程學(xué)院畢業(yè)，獲工程學(xué)和商學(xué)理學(xué)士學(xué)位之后，就加入到了中駿，擔(dān)任商業(yè)管理公司總經(jīng)理助理。并于2013年成為上海中駿商管的總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)其戰(zhàn)略規(guī)劃和日常營(yíng)運(yùn)。自2017年起，開(kāi)始擔(dān)任中駿集團(tuán)助理總裁，主要負(fù)責(zé)投資者關(guān)系和商業(yè)管理。

　　也正是在2017年，中駿集團(tuán)確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即以地產(chǎn)為主業(yè)，同時(shí)通過(guò)購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓進(jìn)行協(xié)同擴(kuò)張。從這一時(shí)期開(kāi)始，中駿商業(yè)板塊加速發(fā)展。

　　“住宅的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，所有人競(jìng)爭(zhēng)力幾乎一樣，成本、地價(jià)、售價(jià)透明，純住宅利潤(rùn)越來(lái)越低?！秉S倫在接受采訪時(shí)表示，“去年我們拿的地，2/3都是跟一體兩翼戰(zhàn)略有關(guān)的?！弊龊靡惑w兩翼戰(zhàn)略，對(duì)中駿集團(tuán)和中駿商管都有益處。

　　此外，而新一代管理者與老一輩之間的最大差異就是更加重視科技與智能化服務(wù)。

　　企業(yè)認(rèn)為，加速布局智慧商業(yè)將會(huì)是商管行業(yè)領(lǐng)先者的大勢(shì)所勢(shì)?？梢灶A(yù)期，數(shù)字化將會(huì)成為商管行業(yè)的兵家必爭(zhēng)之地，它除了提升運(yùn)營(yíng)效率外，亦能改善服務(wù)質(zhì)量，賦能客戶提供更佳的用戶體驗(yàn)，助力商戶取得更高營(yíng)業(yè)額，可謂是一個(gè)共贏項(xiàng)目所必要的投資。

　　對(duì)于未來(lái)，黃倫表示：“未來(lái)，中駿商管將繼續(xù)深化智慧先行，加強(qiáng)投資科技，提升服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，引領(lǐng)行業(yè)多元化業(yè)態(tài)發(fā)展，為住戶創(chuàng)造全新的服務(wù)體驗(yàn)，以行業(yè)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈管理平臺(tái)獲得廣大客戶的信任和支持。中駿商管亦將努力成為領(lǐng)先的智慧生活提案者和引領(lǐng)者，透過(guò)有機(jī)增長(zhǎng)及戰(zhàn)略收購(gòu)來(lái)鞏固市場(chǎng)地位，培育更多人才。”