九龍倉置業(yè)(01997.HK)公布截至2021年6月30日止半年度中期業(yè)績。期內(nèi)，公司收入增加10%至74.85億元(港幣，下同)；營業(yè)盈利減少11%至44.28億元；基礎(chǔ)凈盈利減少15%至32.72億元；股東應(yīng)占集團(tuán)盈利達(dá)29.7億元，而2020年為虧損44.54億元；每股基本盈利為0.98元。派發(fā)中期股息每股0.67元。

　　管理層表示，由于入境旅游仍然冰封，酒店業(yè)務(wù)依然錄得虧損，加上政府資助完結(jié)，即使收入較去年顯著增加，但仍不足以抵銷基本營運成本，復(fù)蘇前景未明，但是零售銷售表現(xiàn)已經(jīng)走出谷底。物業(yè)空置率及市值租金疲軟，繼續(xù)壓抑投資物業(yè)的租金收入。本地消費氣氛有所改善，但是由于欠缺旅客的消費，令市場競爭更加激烈，公司積極進(jìn)行市場推廣，令到旗下三個商場的零售收入跌幅明顯收窄。

　　旗下商場海港城上半年錄得租金收入約22億元，按年銷售高于大市，本地顧客人流明顯增加。另一處商場時代廣場上半年的租金收入約11億元，自2020年第四季開始錄得正面增長，表現(xiàn)連續(xù)三季優(yōu)于大市。

　　新冠疫情曠日持久，集團(tuán)持續(xù)承受巨大壓力，尤其是投資物業(yè)及酒店兩個分部。投資物業(yè)收入減少10%至54.83億元，營業(yè)盈利減少17%至43.1億元，主要因為市場疲軟及對宣傳推廣的投資增加。

　　酒店收入增加34%至3.43億元，營業(yè)虧損收窄至2.08億元。由于業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向本地市場，入住率有所改善。

　　發(fā)展物業(yè)收入增加至14.02億元，營業(yè)盈利增加至1.46億元，主要因為海港企業(yè)的銷售額確認(rèn)入賬。此外，投資的營業(yè)盈利增加139%至2.32億元。

　　公司主席兼常務(wù)董事吳天海說，香港現(xiàn)在仍然受到疫情籠罩，但情況陸續(xù)得到改善，零售業(yè)最困難的時候已經(jīng)過去。寫字樓方面的需求受市場和經(jīng)濟(jì)影響有所放緩，短期來說是供過于求，需要一定時間消化。酒店業(yè)務(wù)受疫情影響較大，整個行業(yè)都在期待早日通關(guān)。他又說，今年下半年全面通關(guān)幾率不大，對零售商將繼續(xù)有壓力。

　　公司主席兼常務(wù)董事吳天海及董事李偉中出席記者會，并回答提問，部分節(jié)錄如下：

　　Q：零售市況最壞情況已經(jīng)過去，未來零售市況預(yù)計如何發(fā)展？第一期消費券對旗下商場有刺激作用嗎？

　　A：一方面零售銷售額陸續(xù)回升，今年同比去年增幅不錯，由于去年基數(shù)較低，若同2019年上半年水平比較，仍然沒有達(dá)到；另一方面市面上零售租金有所下調(diào)。電子消費券帶動本地消費，加之香港運動員在奧運會的表現(xiàn)亦有帶動氣氛。但是不能靠幾天的情況評估未來，不過我們認(rèn)為會繼續(xù)上升，相信部分市民將7月份的消費留到8月。所以，各方面來看，我對未來保持樂觀看法。

　　Q：今年上半年派息比上年低的原因。

　　A：派息有些身不由己，派息政策是香港收租物業(yè)和酒店加起來的基本盈利乘以65%。今年股東應(yīng)占溢利比上半年有好轉(zhuǎn)，以基本盈利計算，今年比去年下跌15%，所以派息減少約14%。

　　Q：目前酒店入住率大概為多少？酒店業(yè)務(wù)何時轉(zhuǎn)虧為盈？

　　A：轉(zhuǎn)虧為盈一定要等通關(guān)，酒店入住率周末達(dá)到8-9成，但是星期一至五就會落至2成水平，因此平均入住率在3-4成。相信同行也在相同水平。

　　文：龍曼