財聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）主要為升龍集團提供物業(yè)管理服務(wù)的萬盈服務(wù)，日前向港交所遞交了招股書。

　　據(jù)招股書披露，2018-2020年及2021年上半年，萬盈服務(wù)的營業(yè)收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元及1.55億元，對應的全面收益總額分別為2613.9萬元、3860.6萬元、5074.6萬元及2533萬元。

　　在管面積方面，截至2021年6月末，萬盈服務(wù)擁有63個在管項目，總在管面積1126.7萬平方米。其中，在管住宅物業(yè)總建筑面積約770萬平方米，在管非住宅物業(yè)面積約360萬平方米。

　　萬盈服務(wù)的重要“糧倉”，來自河南省。截至2021年6月30日，萬盈服務(wù)在河南省擁有59個項目，在管建筑面積合計990萬平方米，占其在管總建筑面積的87.8%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年以及2021年上半年，萬盈服務(wù)來自河南省的物業(yè)管理服務(wù)收益分別為2.15億元、2.21億元、2.3億元及1.13億元，分別占其總收益的約100%、100%、96.8%、91.1%。

　　萬盈服務(wù)坦陳，由于萬盈服務(wù)主要布局于中原經(jīng)濟區(qū)，因此該區(qū)域未來在經(jīng)濟或政策方面任何重大不利變動，將對萬盈服務(wù)的業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。

　　區(qū)別于其他物管企業(yè)的是，截至2021年6月30日，萬盈服務(wù)有多達58個城市更新項目(包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及公共物業(yè))，在管建筑面積合計1040萬平方米，占其在管總建筑面積的92.5%。截至2021年6月30日止6個月，萬盈服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收益的75.5%來自城市更新項目。

　　而萬盈服務(wù)的城市更新項目較多，與其最大客戶升龍集團有關(guān)，后者依靠舊改發(fā)家。

　　萬盈服務(wù)的創(chuàng)始人為林億。招股書披露，AL Pontos集團將直接持有萬盈服務(wù)已發(fā)行股本的75%，林億作為家族信托的委托人、保護人以及AL Pontos International的唯一股東，透過AL Pontos集團及AL Pontos International于萬盈服務(wù)股東大會上控制行使超過30%的表決權(quán)。根據(jù)上市規(guī)則，林億、AL Pontos集團及AL Pontos International共同構(gòu)成一組控股股東。

　　實際上，林億同時也是升龍集團董事長及實際控制人。換言之，升龍集團與萬盈服務(wù)為林億實控的兩個獨立平臺；而萬盈服務(wù)為升龍物業(yè)的最終控股平臺。

　　萬盈服務(wù)在招股書中透露，截至2021年6月30日，其在管項目中有60個由升龍集團開發(fā)，總建筑面積1010萬平方米，占其在管總建筑面積的89.2%。

　　2018年-2020年以及2021年上半年，萬盈服務(wù)向升龍集團及其聯(lián)系人提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為2590萬元、2480萬元、2720萬元及1920萬元，分別占其總收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。

　　雖然萬盈服務(wù)也管理著來自獨立第三方的物業(yè)，但占比較小。截至2021年6月30日，其已獲獨立第三方委聘以管理三個城市更新項目，總建筑面積為120萬平方米，占其在管總建筑面積的10.8%。

　　由于與升龍集團有較為密切的合作關(guān)系，分析人士認為，未來升龍集團的業(yè)務(wù)發(fā)展變化，將直接影響萬盈服務(wù)的業(yè)績水平。

　　值得關(guān)注的是，早前萬物云成立“睿聯(lián)盟”合作平臺時，萬物云CEO朱保全曾表示，未來升龍物業(yè)如上市，萬物云或成為其戰(zhàn)略股東和科技服務(wù)商；不過，從萬盈服務(wù)招股書來看，并未披露與萬物云相關(guān)的信息。