鳳凰網(wǎng)港股|國(guó)泰君安發(fā)研報(bào)指，整體數(shù)據(jù)繼續(xù)快速下滑，地產(chǎn)投資單月同比下降5.4%，新開(kāi)工面積同比下降33%，均較上月繼續(xù)快速下滑，該行對(duì)土地市場(chǎng)判斷相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)拿地仍然處于低位水平，對(duì)后續(xù)新開(kāi)工走勢(shì)仍然保持略謹(jǐn)慎態(tài)度。同時(shí)，由于新開(kāi)工快速下行，使得在建部分的新增流入減少，對(duì)地產(chǎn)投資也將帶來(lái)持續(xù)拖累。銷售的快速下行是目前市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)，10月金額同比下降23%，面積同比下降22%，均接近歷史最低水平，隨著當(dāng)前政策糾偏，預(yù)計(jì)銷售將階段性見(jiàn)底。

　　當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)事件爆發(fā)將得到緩解，從輿論和預(yù)期上將帶來(lái)正面影響，但因去金融化和預(yù)收賬款管制仍然存在，擴(kuò)表行為仍然難見(jiàn)，土地市場(chǎng)和樓市將保持低位。

　　該行續(xù)指，沒(méi)有系統(tǒng)性的寬松，是這一輪周期的顯著特征，也將對(duì)行業(yè)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的影響。相較此前歷年整體的寬松和緊縮，這次采用公開(kāi)債務(wù)和并購(gòu)貸款等對(duì)資質(zhì)有要求的信用渠道寬松，而非股權(quán)、信托等對(duì)資質(zhì)要求較低的渠道寬松，在最終結(jié)果上將有顯著差異。推薦港股中的中國(guó)金茂、融創(chuàng)中國(guó)，受益旭輝控股集團(tuán)，A股標(biāo)的推薦中南建設(shè)(000961,股吧)、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、金地集團(tuán)(600383,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)等，受益我愛(ài)我家(000560,股吧)，同時(shí)推薦物業(yè)板塊，受益【招商積余(001914)、股吧】、碧桂園服務(wù)，推薦中海物業(yè)、寶龍商業(yè)。