5月12日消息，寶龍商業(yè)輸血母公司，代價(jià)為人民幣8.68億元，今日開盤，寶龍商業(yè)暴跌20%。

　　5月11日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布公告稱，該公司向?qū)汖埜婚}收購(gòu)一幢位于上海的辦公大樓，代價(jià)8.68億元。

　　其中，買方為上海商盛，寶龍商業(yè)的全資附屬公司；賣方為寶龍富閩，寶龍控股的全資附屬公司。寶龍控股又是何方神圣？寶龍控股就是港股上市公司寶龍地產(chǎn)，寶龍商業(yè)的大股東就是寶龍地產(chǎn)，持股63%。

　　根據(jù)公告，在公布日期，公司執(zhí)行董事許華芳持有寶龍控股已發(fā)行股份約14.66%，非執(zhí)行董事許華芬持有寶龍控股已發(fā)行股份約6.96%，非執(zhí)行董事許華琳持有寶龍控股已發(fā)行股份約 0.38%，執(zhí)行董事兼公司行政總裁陳德力為寶龍控股的聯(lián)席總裁。而許華芳、許華芬、許華琳、陳德力合計(jì)持有寶龍商業(yè)73.59%。

　　也就是說，本次交易正是寶龍商業(yè)輸血給了母公司寶龍地產(chǎn)，代價(jià)是8.68億元。

　　根據(jù)協(xié)議，上海商盛有條件同意購(gòu)買而寶龍富閩有條件同意出售物業(yè)，乃一幢位于中國(guó)上海市寶山區(qū)樓高24層的辦公大樓，總建筑面積約34987.89平方米。于本公布日期，包含物業(yè)的整幢辦公大樓已出租予承租人，自2020年6月28日至2030年6月27日止（包括首尾兩天）為期10年。

　　關(guān)于為何收購(gòu)，寶龍商業(yè)表示，1）物業(yè)位于具戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)的中國(guó)上海市寶山區(qū)，方便前往鄰近的上海軌道交通3號(hào)線及綜合商業(yè)設(shè)施。物業(yè)已出租予承租人，為期10年，可為本集團(tuán)產(chǎn)生租金收入至2030年。該公司認(rèn)為，交易乃本集團(tuán)以優(yōu)惠價(jià)格收購(gòu)高質(zhì)量資產(chǎn)的機(jī)遇，具有資本收益潛力并可拓寬本集團(tuán)的收入來源。

　　2）于2021年12月31日，集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣39.92億元，而集團(tuán)于過往三年 的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一直產(chǎn)生現(xiàn)金流入凈額以為其營(yíng)運(yùn)提供資金。因此，集團(tuán)仍有盈余現(xiàn)金收購(gòu)物業(yè)，其可為集團(tuán)提供穩(wěn)定的租金收入來源， 產(chǎn)生高于中國(guó)一 般銀行存款利率的回報(bào)率，并 保持本集團(tuán)資產(chǎn)的價(jià)值免受通脹影響。

　　3）隨著集團(tuán)的快速發(fā)展及增長(zhǎng)，集團(tuán)閔行區(qū)總部已滿員，需要再上海其它地方擴(kuò)大其它辦公空間，公司估計(jì)，將員工遷往該物業(yè)，將減少因租賃第三方辦公空間而產(chǎn)生的持續(xù)租金開支，公司認(rèn)為該物業(yè)為潛在的容納本集團(tuán)智慧商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及研發(fā)功能的絕佳選擇。

　　今年3月24日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（下稱寶龍地產(chǎn)）及其控股的寶龍商業(yè)管理控股有限公司（下稱寶龍商業(yè)）均在港交所公告稱，羅兵咸永道（即普華永道）已辭任公司核數(shù)師，自2022年3月24日起生效，13年合作終止。

　　普華永道在其辭任函中稱，審核公司截至2021年12月31日止年度財(cái)務(wù)報(bào)表的過程中，普華永道取得有關(guān)公司附屬公司兩筆存款的銀行確認(rèn)，須公司管理層進(jìn)一步厘清及與公司審核委員會(huì)進(jìn)行討論。

　　辭任函還稱，提供所要求的跟進(jìn)資料，以及發(fā)出及接收多筆銀行及其他賬款結(jié)余的確認(rèn)已因近期新冠肺炎疫情反復(fù)影響而進(jìn)度落后，而普華永道考慮進(jìn)行額外工作。鑒于此，由于時(shí)間緊湊且新冠疫情影響，普華永道未能合理估計(jì)2021年年度業(yè)績(jī)完成所有審核工作的所需時(shí)間。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，在審核公司2021年年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的過程中，羅兵咸永道從一間銀行取得有關(guān)寶龍商業(yè)附屬公司的一筆銀行存款的銀行確認(rèn)為不受限制存款。然而，羅兵咸永道后得知該銀行并無處理銀行確認(rèn)，而相關(guān)銀行賬號(hào)屬于受限制存款類別。集團(tuán)已向該銀行提出澄清要求，但由于上海出現(xiàn)新冠疫情導(dǎo)致尚未取得答覆。該筆銀行存款額度為11億，剩余額度9億。