招商局商業(yè)房托(01503)公布，于2022年6月13日，Treasure Supreme International Limited(為招商局商業(yè)房托基金的特殊目的投資工具)擬向Super Alliance Real Estate Partner L.P.收購SA Venice I 51%股權(quán)，初始代價(jià)約人民幣13.415億元。

　　目標(biāo)公司為中國附屬公司(招商局航華科貿(mào)中心有限公司)間接控股公司，而中國附屬公司為目標(biāo)物業(yè)相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)時(shí)所有權(quán)的登記合法擁有人。目標(biāo)股份相當(dāng)于中國附屬公司及目標(biāo)物業(yè)實(shí)際權(quán)益的46.41%。

　　目標(biāo)物業(yè)是名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項(xiàng)目中的若干單位，位于中國北京市朝陽區(qū)建國路108號(hào)、108A號(hào)、108B號(hào)、110號(hào)、112號(hào)、116號(hào)、118號(hào)、118A號(hào)及118B號(hào)，總樓面面積為約4.84萬平方米。

　　收購事項(xiàng)預(yù)期將使得招商局商業(yè)房托基金的資產(chǎn)組合在地域上更加多元化，目前其主要集中于深圳蛇口地區(qū)。于收購事項(xiàng)完成后，基于截至2021年12月31日的招商局商業(yè)房托基金的現(xiàn)有物業(yè)的公允價(jià)值，招商局商業(yè)房托基金組合的公平市場價(jià)值預(yù)期將增加40.0%。招商局商業(yè)房托基金的總資產(chǎn)會(huì)超過人民幣100億元。

　　目標(biāo)物業(yè)由商業(yè)和寫字樓單位組成，其中商業(yè)單位目前主要出租予企業(yè)租戶作商業(yè)用途。根據(jù)市場顧問的建議，于2021年第四季度，中央商務(wù)區(qū)的平均零售租金約為每月每平方米人民幣400-700元，較目標(biāo)物業(yè)2022年3月的平均租金每月每平方米人民幣326.83元高。管理人認(rèn)為，目標(biāo)物業(yè)的商業(yè)單位將為招商局商業(yè)房托基金提供靈活性，以更好地迎合市場需要及調(diào)整租戶組合，從而釋出租金提升潛力。