昨晚房地產(chǎn)市場(chǎng)再度傳來(lái)利好，中國(guó)證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，此舉令港股市場(chǎng)的內(nèi)房股多數(shù)走高。

　　截至發(fā)稿，祥生控股集團(tuán)(02599.HK)、上海證大(00755.HK)、中梁控股(02772.HK)、融信中國(guó)(03301.HK)、分別上漲23.61%、18.75%、8.82%、7.53%。

　　注：房地產(chǎn)股表現(xiàn)

　　根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)2月20日官網(wǎng)消息，近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

　　證監(jiān)會(huì)表示，此次試點(diǎn)工作按照試點(diǎn)先行、穩(wěn)妥推進(jìn)的原則，符合一定條件的私募股權(quán)投資基金管理人可以按照試點(diǎn)要求募集設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資試點(diǎn)。

　　事實(shí)上，這一模式早已在國(guó)外已較為成熟。以市場(chǎng)所熟知的黑石為例，黑石地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)自2016年以來(lái)募集資金約占黑石募資總額的25%，可分配利潤(rùn)大約占黑石總體的接近一半，是黑石規(guī)模和利潤(rùn)增長(zhǎng)的“壓艙石”。近年來(lái)，黑石私募股權(quán)基金和私募債基金相較業(yè)績(jī)基準(zhǔn)表現(xiàn)平平，但地產(chǎn)基金業(yè)績(jī)卻長(zhǎng)期突出。

　　從今日房地產(chǎn)股表現(xiàn)來(lái)看，這一消息著實(shí)提振房市信心。

　　有分析師指出，此次允許符合條件的私募股權(quán)機(jī)構(gòu)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，一方面是解決“保交樓”的資金來(lái)源問題，通過(guò)一部分高信用級(jí)別資金，撬動(dòng)社會(huì)資金參與；另一方面也可以讓有存量商業(yè)地產(chǎn)的房企緩解資金壓力。

　　國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)復(fù)蘇

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

　　1月，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量36個(gè)，較上月增加21城；下跌城市33個(gè)，較上月減少22城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6城；下跌城市57個(gè)，比上月減少6城。

　　中指院分析師表示，整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市，多數(shù)城市購(gòu)房者觀望情緒仍較重，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。短期來(lái)看，需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn)，針對(duì)多孩家庭、人才的住房支持政策有望進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍。

　　祥生控股美元票據(jù)啟動(dòng)重組

　　除了政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之外，一些地產(chǎn)公司亦有利好消息宣布。隔夜有利好公告的祥生控股集團(tuán)，今日一度漲超30%，目前仍漲超20%。

　　注：祥生控股集團(tuán)走勢(shì)

　　該公司在昨晚發(fā)布公告稱，為改善其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性及可持續(xù)性，該集團(tuán)正就交易五筆美元票據(jù)啟動(dòng)重組事項(xiàng)，重組事項(xiàng)一旦完成，將為公司提供更強(qiáng)勁的前景，為所有利益相關(guān)者帶來(lái)長(zhǎng)期價(jià)值。