金吾財(cái)訊 | 美股周四反覆偏軟，市場(chǎng)觀望最新非農(nóng)業(yè)職位數(shù)字表現(xiàn)，三大指數(shù)均錄得溫和跌幅收市。美元由高位回落，美國(guó)十年期債息下滑至4.72厘水平，金價(jià)略為反彈，油價(jià)則進(jìn)一步下滑。港股預(yù)托證券普遍造好，預(yù)料大市早段跟隨外圍高開。港股近日低位徘徊，整體成交清淡，投資者缺乏入市意欲，觀望外圍息口去向及內(nèi)地政策消息。預(yù)料指數(shù)繼續(xù)于17,000至18,000點(diǎn)水平徘徊。

　　行業(yè)消息

　　中指研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)，9月份百城新建住宅平均價(jià)格為每平方米16,184元人民幣，按月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；按年跌幅收窄至0.1%。9月份百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米15,556元，按月下跌0.44%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)17個(gè)月按月下跌；按年跌幅擴(kuò)大至2.59%。9月部分城市受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格止跌，百城新建住宅價(jià)格按月下跌城市數(shù)量降至30個(gè)；百城二手住宅價(jià)格按月下跌城市數(shù)量增至99個(gè)，已連續(xù)4個(gè)月超90城，二手房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)仍未改變。中指研究院表示，內(nèi)地樓市利好政策密集出臺(tái)，開發(fā)商積極把握政策窗口期和「金九銀十」關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加快推盤節(jié)奏，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，9月百城新建住宅價(jià)格有所企穩(wěn)。不過，「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策落地帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)，供給增加背景下，9月百城二手住宅價(jià)格仍波動(dòng)調(diào)整。考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。整體來看，若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)料企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市市場(chǎng)修復(fù)恐需更長(zhǎng)時(shí)間。目前來看，樓市復(fù)蘇步伐漫長(zhǎng)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍持續(xù)有影響。

　　(筆者為證監(jiān)會(huì)持牌人仕，本人及相關(guān)人士沒持有上述股份)

　　作者：匯盈國(guó)際資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理郭家耀