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　　互聯(lián)網(wǎng)12月26日丨德商產(chǎn)投服務(wù)(02270.HK)公布，于2023年12月22日，公司的全資附屬公司成都德商與各債務(wù)人及賣(mài)方訂立債務(wù)清償協(xié)議，據(jù)此，成都德商同意收購(gòu)，而賣(mài)方同意出售清償物業(yè)，總代價(jià)為人民幣5164萬(wàn)元，應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷(xiāo)應(yīng)收款項(xiàng)。

　　集團(tuán)一直向債務(wù)人及╱或彼等各自附屬公司提供(其中包括)物業(yè)管理服務(wù)及現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。為減輕債務(wù)人面臨的潛在流動(dòng)性問(wèn)題所引致的風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)人向包括集團(tuán)在內(nèi)的債權(quán)人提出債務(wù)清償建議，據(jù)此，債務(wù)人建議向成都德商出售清償物業(yè)，收購(gòu)事項(xiàng)之代價(jià)應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷(xiāo)應(yīng)收款項(xiàng)。于訂立債務(wù)清償協(xié)議前，成都德商已就清償物業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)盡職審查及作出估值。經(jīng)不懈努力，公司最終與債務(wù)人及╱或彼等各自附屬公司達(dá)成協(xié)議同意就相關(guān)債務(wù)抵銷(xiāo)及清償安排訂立債務(wù)清償協(xié)議。于債務(wù)清償協(xié)議完成后，集團(tuán)將逐步將清償物業(yè)出售予集團(tuán)在管物業(yè)的業(yè)主或租戶(hù)，或于公開(kāi)市場(chǎng)上物色的合適第三方。隨著中國(guó)汽車(chē)保有量不斷增長(zhǎng)而停車(chē)位與汽車(chē)的比率相對(duì)較低，故中國(guó)停車(chē)位市場(chǎng)具有發(fā)展?jié)摿Γ抑袊?guó)各地政府推出諸如調(diào)整物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售及貸款限制政策等措施，預(yù)期將為停車(chē)位銷(xiāo)售帶來(lái)利好因素。就集團(tuán)在管物業(yè)的業(yè)主及租戶(hù)而言，集團(tuán)可利用其信息、服務(wù)及科技優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先及有效地接觸客戶(hù)，并能以較其他第三方更有效方式向集團(tuán)在管物業(yè)的業(yè)主及租戶(hù)推廣停車(chē)位銷(xiāo)售。就公開(kāi)市場(chǎng)的第三方而言，集團(tuán)擬透過(guò)現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)部門(mén)出售停車(chē)位，并利用集團(tuán)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)不斷擴(kuò)大客戶(hù)群以促進(jìn)清償物業(yè)的銷(xiāo)售。于收購(gòu)事項(xiàng)完成后，集團(tuán)將制定切實(shí)有效的銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售計(jì)劃，并透過(guò)團(tuán)隊(duì)及現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)部門(mén)的銷(xiāo)售渠道進(jìn)行清償物業(yè)的銷(xiāo)售從而產(chǎn)生現(xiàn)金收益。訂立債務(wù)清償協(xié)議可令成都德商收回應(yīng)收款項(xiàng)，而該清償物業(yè)由獨(dú)立估值師估值，估值金額為人民幣137,259,000元，高于債務(wù)清償協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)清償金額人民幣51,640,000元。債務(wù)清償協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行之交易可令集團(tuán)日后出售清償物業(yè)，從而為集團(tuán)帶來(lái)現(xiàn)金流量。這有利于化解集團(tuán)應(yīng)收款項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并符合股東利益。