美國現(xiàn)房銷售創(chuàng)下30年低點(diǎn)，五月份銷售量沒有太大變化，因價(jià)格創(chuàng)下新紀(jì)錄，而抵押貸款利率仍然居高不下。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）稱，2024年5月，美國現(xiàn)房銷售較4月份下降了0.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整後的年化銷售量為411萬套。與去年5月相比，銷售量下降了2.8%。

　　根據(jù)《抵押新聞日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)，最受歡迎的30年固定貸款的平均利率從四月初的略低于7%上升到四月中旬略高于7.5%，然后在五月稍作回落，目前穩(wěn)定在7%左右。

　　NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“住房銷售數(shù)據(jù)沒有復(fù)蘇，我原以為今年春天會(huì)見到復(fù)蘇跡象，但現(xiàn)在并沒有?！?/p>

　　除了南部地區(qū)下降了1.6%之外，其他地區(qū)的銷售量在月度上基本保持不變。

　　五月份最大的變化是待售住房的庫存增加，月度增長了6.7%，比去年五月高出18.5%。按照當(dāng)前的銷售速度，現(xiàn)在的供應(yīng)量為3.7個(gè)月。盡管庫存在增加，但考慮到人口結(jié)構(gòu)和需求，庫存仍然非常低。

　　Yun補(bǔ)充道：“最終，更多的庫存將有助于提升住房銷售并在未來幾個(gè)月內(nèi)抑制房價(jià)上漲。增加的住房供應(yīng)對(duì)于那些希望在購買決策之前看到更多房產(chǎn)的消費(fèi)者來說是個(gè)好消息?！?/p>

　　價(jià)格創(chuàng)記錄

　　需求繼續(xù)推高房價(jià)。五月份售出的現(xiàn)有住宅的中位數(shù)價(jià)格為41.93萬美元，創(chuàng)下了NAR記錄的最高價(jià)格，同比增長了5.8%。這是自2022年10月以來的最強(qiáng)增長。各地區(qū)的房價(jià)均有所上漲。

　　NAR在一份聲明中指出，今天典型住宅的抵押貸款支付金額是五年前的兩倍以上。利率上漲不僅是原因，房價(jià)比五年前高出了50%以上，部分原因是中位數(shù)偏向高端。

　　售價(jià)低于25萬美元的住房銷售量低于去年同期，而25萬至50萬美元之間的銷售量僅增長了1%。75萬至100萬美元之間的銷售量增長了13%，超過100萬美元的銷售量增長了近23%。