在外部競爭中處于行業(yè)領(lǐng)先地位的華潤置地(01109)，最近受困于公司自己的項目。近日有消費(fèi)者在市長信箱中留言，自己在購買華潤的商鋪時被“騙了”。

　　成都華潤二十四城·柒公館的業(yè)主舉報，因為新冠疫情期間“減租免租”，發(fā)現(xiàn)自己購買商鋪時多花了一倍的錢。在自己根本不知情的情況下，一家在購房時從未出現(xiàn)的公司收取了巨額“服務(wù)費(fèi)”，這筆服務(wù)費(fèi)甚至比商鋪本身的價格還高！

　　對此，銷售公司方面卻表示，早已將“服務(wù)費(fèi)”問題告知業(yè)主，合同是在“你情我愿”的情況下簽訂的。

　　華潤置地的項目，到底發(fā)生了什么？

　　花100萬買商鋪，合同上只寫50萬

　　銷售：合理避稅

　　“50萬的服務(wù)費(fèi)！他們到底服務(wù)了我什么呢？”

　　業(yè)主文女士憤怒的表示：“如果商鋪本身價值就是100萬，那我也接受。問題是商鋪的價值只有50萬，還有50萬被‘中介’公司收走了，而且是在我們完全不知情的情況下收的！”

　　發(fā)生糾紛的樓盤，是成都華潤二十四城·柒公館，位于成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段雙慶路。開發(fā)商為華潤置地(成都)發(fā)展有限公司(以下簡稱“成都華潤”)，物業(yè)公司為華潤物業(yè)管理有限公司，兩家公司均屬于華潤(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“華潤集團(tuán)”)旗下地產(chǎn)板塊。

　　目前，我國共有央企97家，華潤集團(tuán)正是其中一家。1996年，華潤集團(tuán)旗下城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營商華潤置地(01109)在香港聯(lián)交所上市。

　　文女士稱，正是出于對央企的信任，才毫無顧慮的購買了華潤二十四城的商鋪。

　　文女士表示，華潤的售樓處就在自己家附近，她一直認(rèn)為商鋪是由成都華潤直接出售的。當(dāng)時售樓處的工作人員，也都自稱為華潤的員工，并介紹稱：二十四城一樓規(guī)劃為臨街商鋪，將會引入屈臣氏等大型連鎖品牌；負(fù)一樓則規(guī)劃為全餐飲。業(yè)主買下商鋪后，可以再簽署一份“包租協(xié)議”，公司方面會負(fù)責(zé)商鋪的出租，租金為90-140元/平米，期限5年，每兩年租金單價遞增10%。期間業(yè)主什么都不用操心，等著收租金就行了。

　　于是在2018年11月，文女士支付了109萬元，買下一間52平方米的地下商鋪，在整個購買過程中，文女士都認(rèn)為該商鋪是由成都華潤銷售。

　　簽訂合同時，被告知要先交錢，后簽合同。于是文女士現(xiàn)金支付了10萬元定金，之后又一次性刷卡支付了97萬的尾款。

　　然而簽訂合同的時候，合同上的金額并非109萬，而是51萬。文女士稱，當(dāng)時銷售人員給出的解釋是，幫助買家合理避稅，因此在合同上只簽一半的金額，但是商鋪的價值就是一百多萬。

　　“當(dāng)時非常信任他們，既然他們說可以避稅，又是合理的，我就接受了?！蔽呐空f：“再說簽合同的時候錢已經(jīng)交了，感覺再糾結(jié)也沒什么用了啊?！?/p>

　　2019年底，商鋪交房；2020年3月，本以為可以開始收租的文女士卻接到華潤物管的通知，稱因為新冠疫情的影響，要求業(yè)主減租，減租幅度近50%。

　　文女士認(rèn)為減租幅度過大，要求協(xié)商，但租金的問題，物管也不太清楚，讓她自己問一問其他業(yè)主。

　　詢問之后，文女士被拉進(jìn)了一個微信群，此時她才發(fā)現(xiàn)，原來早在2020年1月，已經(jīng)有業(yè)主開始維權(quán)了！而維權(quán)的重心，遠(yuǎn)不止租金這么簡單。

　　“中間商”收取天價服務(wù)費(fèi)

　　華潤置地偷稅漏稅？

　　實際上，華潤二十四城·柒公館的商鋪，不是由成都華潤直接銷售，而是由渠道商成都墨聿企業(yè)管理中心(以下簡稱“成都墨聿”)負(fù)責(zé)銷售，而成都墨聿又將其轉(zhuǎn)手給了成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“成都途安”)。

　　深藍(lán)財經(jīng)通過查詢可知，這家成都墨聿屬上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司旗下，與成都途安是關(guān)聯(lián)公司，兩家公司的大股東都是蔣偉。

　　在維權(quán)的過程中，文女士等業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，原來自己繳納的100多萬房款中，僅有一半金額是真正的房款，轉(zhuǎn)入華潤公司賬戶下；另外一半，則轉(zhuǎn)入了成都途安賬戶下。成都途安收取的這筆錢，被公司方面稱為“服務(wù)費(fèi)”或者“中介費(fèi)”。

　　“我當(dāng)時實在太大意了，簽完合同之后沒再看，直到今年3月我才重新打開來看，發(fā)現(xiàn)不僅合同上只寫了51萬，連收據(jù)都只有51萬！”文女士稱。

　　“本來看中華潤是央企，才購買了商鋪，根本就不知道還有這么多公司參與其中，也從來沒聽說過有什么服務(wù)費(fèi)，他們之前說的就是合理避稅。”文女士稱：“而且什么服務(wù)費(fèi)能比房價還高?。　?/p>

　　根據(jù)其他業(yè)主提供的收據(jù)，甚至有業(yè)主購買的商鋪價格為58萬，而成都途安收取的“服務(wù)費(fèi)”則高達(dá)128萬！

　　劉女士等業(yè)主將自己的情況反映到了成都市長信箱及四川省長信箱，他們在留言板中反饋稱：有50多戶購房者，都支付了雙倍房款，其中最少的購房者多給了50多萬，最多的購房者多給了上百萬，有甚者多支付的那部分更是超出了實際房款。多收房款金額巨大，數(shù)千萬房款不知所蹤，華潤并沒有把這筆巨款計入任何合同。購房者咨詢律師說這是那家中介公司不當(dāng)?shù)美A潤也有連帶責(zé)任并且涉嫌巨額偷稅漏稅。

　　劉女士等業(yè)主稱，他們的訴求很清楚，希望成都途安能把多收的款項退還給他們，并且繼續(xù)履行包租的協(xié)議；或者直接將商鋪退掉，將金額全部返還。

　　“最差的情況就是錢完全退不回來，全部算作房款；如果真是這樣的話，我也接受，但是必須由華潤來收賬、繳稅?！蔽呐糠Q。

　　成都墨聿：

　　服務(wù)費(fèi)早已明確告知業(yè)主，糾紛基本解決

　　由于業(yè)主們積極維權(quán)，3月下旬成都市成華區(qū)萬年場街道辦事處幫助業(yè)主與相關(guān)公司搭建了溝通平臺，組織涉事多方在街道辦辦公室進(jìn)行了對話。

　　深藍(lán)財經(jīng)聯(lián)系到了成都墨聿方面的負(fù)責(zé)人鄭先生，鄭先生給出的回應(yīng)與業(yè)主文女士的說法截然不同。據(jù)鄭先生所說，這筆“天價服務(wù)費(fèi)”，是在業(yè)主和公司你情我愿的情況下支付的。

　　鄭先生稱，業(yè)主之所以會選擇維權(quán)，是因為租金沒達(dá)到預(yù)期。街道辦、住建局、派出所已經(jīng)專門搭建了平臺來解決這件事，目前已經(jīng)解決的差不多了，只有三四家業(yè)主還沒談妥，公司正在積極的磋商中。

　　至于成都途安收取的費(fèi)用，鄭先生稱：“成都途安公司確實是收了這筆錢，這個我是清楚的，應(yīng)該算是服務(wù)費(fèi)用之類的吧。面談的時候，成都途安的代表也已經(jīng)把這件事的來龍去脈說清楚了，當(dāng)時在售房的時候，所有業(yè)主都是知情的，而且是你情我愿的?！?/p>

　　深藍(lán)財經(jīng)進(jìn)一步詢問了這筆服務(wù)費(fèi)為什么會比售樓款還高，鄭先生表示：“因為每個商鋪的具體情況都不一樣，金額也不一樣，但簽合同之前和每個業(yè)主都解釋得清清楚楚，都是你情我愿的事?，F(xiàn)在就是因為租金的問題，所以才有部分業(yè)主拿這個事情和我們談?！?/p>

　　鄭先生進(jìn)一步表示：“現(xiàn)在我們已經(jīng)把招商公司邀請回來，也在和業(yè)主討論疫情期間的租金是否可以減免，現(xiàn)在已經(jīng)有80%的業(yè)主都已經(jīng)認(rèn)可了。我從街道辦收到的反饋是，目前只有三四家業(yè)主還沒有談好，其他的都處理完了，招商也在全力以赴的推動，早日復(fù)工復(fù)產(chǎn)，讓業(yè)主收到租金才是最終的目的?！?/p>

　　對成都墨聿的說法，文女士等業(yè)主并不認(rèn)可，“我們要談的是多收的房款，不是租金問題。簽合同的時候我們都不知道成都途安的存在，怎么會是你情我愿呢？”

　　事實上，關(guān)于“購房服務(wù)費(fèi)”的爭論由來已久，如果中介公司在購房前沒有明確告知購房者，有欺詐之嫌。

　　而華潤置地也不是第一次陷入服務(wù)費(fèi)風(fēng)波，2018年4月，華潤置地(重慶)有限公司，也遭遇了購房者維權(quán)，項目為華潤凱旋天地。

　　除了維權(quán)的購房者，過去的一段時間里，華潤置地處于動蕩之中。

　　3月26日，華潤置地有限公司舉行了2019年媒體業(yè)績會，華潤置地雖然仍位居行業(yè)前列，但毛利潤增速有所放緩。年報顯示，2019年華潤置地綜合營業(yè)收入1477.4億元，較2018年增長21.9%。綜合毛利潤率為37.9%，相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中，2019年開發(fā)物業(yè)毛利潤率為36.5%，相比2018年的開發(fā)物業(yè)毛利率42.9%下降了6.4%。

　　在業(yè)績之外，媒體業(yè)績會上，華潤置地董事會主席王祥明沒有出席，更能引來投資者的猜測。

　　4月14日，華潤置地披露了截至2020年3月31日止一個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。綜合此前1、2月的數(shù)據(jù)，一季度，華潤置地總簽約金額389.14億元，同比下降24%；總簽約面積215.48萬平方米，同比下降20.47%。

　　據(jù)此前業(yè)績會上披露的數(shù)據(jù)，華潤置地2020年銷售目標(biāo)為2620億元，管理層預(yù)期上半年完成1000億元左右的簽約額。按此計算，公司第二季度壓力不小。

　　此外，2020年一季度華潤置地實現(xiàn)租金收入約人民幣20.58億元，同比下降25.9%。

　　越是面臨挑戰(zhàn)，越應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，華潤置地在管理旗下公司及對外渠道商時，應(yīng)拿出更加審慎的態(tài)度，不讓投資者寒心。