近期樓市調(diào)控直指企業(yè)購買商品房，西安、長沙、杭州三地相繼出臺政策暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域購買住房。但商業(yè)地產(chǎn)仍然交易頻繁，受上市公司青睞。

　　6月28日晚間，淳中科技(603516,股吧)(32.920, -0.90, -2.66%)、恒泰實(shí)達(dá)(300513,股吧)(26.610, 0.28, 1.06%)兩家上市公司相繼披露購買房產(chǎn)情況，均擬斥資購買位于北京海淀區(qū)的綠地項(xiàng)目房產(chǎn)，合計(jì)金額超過4億元。

　　兩公司購置綠地商用房產(chǎn)

　　6月28日晚間，恒泰實(shí)達(dá)公告稱，因經(jīng)營發(fā)展所需，公司擬購買北京市海淀區(qū)綠地中央廣場項(xiàng)目5號樓第3、4層以及9-11層房產(chǎn)，總建筑面積暫定7553平米，總金額2.44億元，另外還配套購買了該樓地下二層產(chǎn)權(quán)車位，總金額為287.5萬元。

　　巧合的是，淳中科技也準(zhǔn)備購置該樓房產(chǎn)，擬斥資2億元購買第5-8層房屋及地下車庫，總建筑面積約為6200.28平方米。

　　據(jù)了解，該樓房產(chǎn)屬于綠地集團(tuán)的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商為綠地集團(tuán)北京京浩置業(yè)有限公司，法定代表人為歐陽兵，是上市公司綠地控股(600606,股吧)(6.450, -0.07, -1.07%)的全資子公司。

　　房產(chǎn)性質(zhì)為商用金融業(yè)，位于國家級創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，隸屬于翠湖科技園-創(chuàng)新園，定位科技創(chuàng)新中心，目前處于由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售的相關(guān)手續(xù)辦理過程中。按上述兩家上市公司擬成交的價格計(jì)算，該樓每平米成交均價在3萬元左右。

　　根據(jù)合同約定，恒泰實(shí)達(dá)須在簽署認(rèn)購合同之日起三日內(nèi)支付交易總金額的20%；三個月內(nèi)支付30%，剩下一半款項(xiàng)可以采用一次性付清或銀行按揭貸款的方式支付。淳中科技支付款項(xiàng)的時間及比例與恒泰實(shí)達(dá)差不多，只是在支付首付款時分股東大會前后分兩筆支付。

　　兩家上市公司同時看中同一棟樓，各有各的打算。

　　淳中科技稱，公司既有及原計(jì)劃獲取的辦公場所處于分散辦公狀態(tài)，給管理、溝通、效率帶來障礙，計(jì)劃在北京地區(qū)盡可能實(shí)現(xiàn)集中辦公，并表示該房產(chǎn)項(xiàng)目的地段“將會給公司未來的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)”，項(xiàng)目落地“將有利于加快公司上市時募投項(xiàng)目的實(shí)施”。

　　恒泰實(shí)達(dá)則稱，公司業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張，辦公場所亟待改善，擬購置房產(chǎn)整合辦公資源，改善辦公環(huán)境，其次，購買房產(chǎn)將增加公司的房屋類固定資產(chǎn)，“有助于優(yōu)化固定資產(chǎn)配置，有利益公司資產(chǎn)保值增值?！?/p>

　　上市公司買賣房產(chǎn)忙

　　正如恒泰實(shí)達(dá)所說，購置房產(chǎn)可以增加上市公司擬房屋類固定資產(chǎn)，優(yōu)化固定資產(chǎn)配置，添置房產(chǎn)向來受上市公司青睞。另外，置出房產(chǎn)又能成為上市公司增厚業(yè)績的有效手段，因此，在每年臨近財(cái)報(bào)披露季時，上市公司買賣房產(chǎn)頗為頻繁。

　　6月27日晚間，金智科技(002090,股吧)(14.160, 0.14, 1.00%)稱，擬出售2009年在北京購置的4套住宅房產(chǎn)，交易價格初定為3308萬元，接手的是上市公司控股股東金智集團(tuán)。金智科技預(yù)計(jì)，交易完成后，將使公司2018年上半年凈利增加約1973萬元。

　　在此前一天，高偉達(dá)(300465,股吧)(8.030, -0.27, -3.25%)公告稱，擬出售位于北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈建筑面積3717.88平方米的房產(chǎn)，其中涉及包括面積3552.8平方米的辦公建筑和約10個車位共計(jì)面積165.08平方米。房產(chǎn)含稅成交價格達(dá)到9666萬元，轉(zhuǎn)讓后，或?qū)⒃黾由鲜泄井?dāng)期營業(yè)外收入約5000萬元。

　　6月25日晚間，宇順電子(002289,股吧)(9.010, 0.82, 10.01%)稱，擬出售位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的4套房產(chǎn)，合計(jì)逾3200平方米，作價約1.68億元。粗略計(jì)算，這筆房產(chǎn)交易將為旅順電子帶來近7000萬元盈利。