近日，【華夏幸福(600340)、股吧】（600340）發(fā)布公告，其全資子公司擬就部分項(xiàng)目的合作與北京萬科企業(yè)有限公司、北京恒燚企業(yè)管理有限公司簽署《合作協(xié)議》，各方將合作開發(fā)位于涿州、大廠、廊坊和霸州的項(xiàng)目。

　　從今年年初的產(chǎn)業(yè)新城合作伙伴大會(huì)，到和平安資管成為戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)，再到如今擬與萬科合作開發(fā)環(huán)京項(xiàng)目，這些“合作”背后究竟有何玄機(jī)？

　　融則兩利合則共贏

　　不同于萬科等其它傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，華夏幸福的核心業(yè)務(wù)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)中又以產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)(招商引資、企業(yè)服務(wù))為主。

　　截至目前，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)已覆蓋全國12個(gè)省，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，為所在區(qū)域全面打造百余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，累計(jì)引入簽約企業(yè)近1500家，招商引資額約4000億元，創(chuàng)造新增就業(yè)崗位6.8萬個(gè)。

　　兩者攜手不僅是兩個(gè)企業(yè)的合作，更是產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商與地產(chǎn)開發(fā)商的共贏。

　　順勢(shì)而為以“強(qiáng)磁場(chǎng)”效應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律

　　以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，為產(chǎn)業(yè)新城提供了發(fā)展契機(jī)。與此同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，如何遵循市場(chǎng)規(guī)律，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長之下，貸款金額依然呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在下半年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)由“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”的大背景下，預(yù)計(jì)房企緩解資金面“干渴度”的難度依然較大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于華夏幸福而言，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率明顯低于產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)利潤率，所以在當(dāng)前環(huán)京市場(chǎng)環(huán)境表現(xiàn)下，華夏幸福與萬科的開發(fā)合作可謂順勢(shì)而為。

　　據(jù)了解，華夏幸福以“強(qiáng)磁場(chǎng)”集聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源汽車、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運(yùn)營，結(jié)合科技驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與資本驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，為區(qū)域打造高新產(chǎn)業(yè)集群。

　　產(chǎn)城融合雖道阻且長行則將至

　　小城鎮(zhèn)聯(lián)接城鄉(xiāng)、亦城亦鄉(xiāng)，是促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展的重要載體，也是市場(chǎng)機(jī)制全面發(fā)揮作用的有效平臺(tái)。

　　據(jù)悉，華夏幸福多年深耕縣域，通過創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場(chǎng)化運(yùn)作模式，接受合作區(qū)域政府的委托，提供一套全流程綜合解決方案。

　　華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式在河北省固安縣開始發(fā)展成熟，并逐步復(fù)制到全國其他地區(qū)。據(jù)了解，2018年上半年，華夏幸福新簽產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目全部位于非京津冀區(qū)域。

　　“我們要有愚公一樣的堅(jiān)持，堅(jiān)持心中的理想。選擇產(chǎn)業(yè)新城，今生無悔！”華夏幸福董事長王文學(xué)在2018年的股東大會(huì)上如是說。