觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)前三的目標(biāo)尚遠(yuǎn)，與融創(chuàng)之間的差距在逐漸拉大。

　　11月7日傍晚，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告稱，10月單月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額311.18億元，同比增長(zhǎng)4.74%；實(shí)現(xiàn)簽約面積210.95萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)5.26%。

　　截至前10月，保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3347.69億元，同比增長(zhǎng)40.74%；實(shí)現(xiàn)簽約面積2235.65萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)31.38%。

　　據(jù)悉，保利全年的銷售目標(biāo)為4000億元，照此計(jì)算，已完成約84%。

　　截至目前，前五家龍頭房企均已發(fā)布前10月業(yè)績(jī)。其中，碧桂園4560億元(權(quán)益)，恒大5011.4億元，萬(wàn)科4856億元，融創(chuàng)3745.4億元，保利3347.69億元。

　　10月單月業(yè)績(jī)來(lái)看，保利并未在“金九銀十”中錄得豐收。在8月被融創(chuàng)反超后，保利沒(méi)能在重要的銷售節(jié)點(diǎn)重回第四，與第四名融創(chuàng)的差距已擴(kuò)大至398億元。

　　而在年中之時(shí)，得益于單月銷售大幅增長(zhǎng)，保利優(yōu)勢(shì)一度超過(guò)了200億元。

　　回顧年內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)，除去6月錄得602億元的最高單月業(yè)績(jī)，保利其余月份銷售額均在兩三百億上下。

　　不過(guò)，即使銷售有所放緩，但表態(tài)要在未來(lái)兩三年站到行業(yè)前三的保利，絲毫沒(méi)有放松在土地市場(chǎng)上的追逐。

　　公告披露，10月保利通過(guò)掛牌、拍賣、合作等方式，斥資157.29億元獲得位于佛山、韶關(guān)、江門、惠州、徐州、鎮(zhèn)江、濟(jì)南、邯鄲、重慶、三亞和貴州共12個(gè)項(xiàng)目，新增土地面積合計(jì)逾168萬(wàn)平米，呈現(xiàn)出二三線城市的投資傾向。

　　仔細(xì)觀察，在上述新增的12宗地塊中，9宗地塊為合作拿地?？梢?jiàn)，在規(guī)模追逐的路途中，合作開(kāi)發(fā)已成為保利重要的擴(kuò)張方式之一。

　　10月，首創(chuàng)置業(yè)一份公告中，首創(chuàng)、保利、中海和旭輝入局華潤(rùn)增城地塊的消息浮出水面。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊為廣州增城荔城街三聯(lián)村A18082地塊，于今年4月28日被華潤(rùn)置地以總價(jià)32.18億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)12570元/平米，溢價(jià)率1.26%。

　　首創(chuàng)增資完成后，五家房企將各自持有項(xiàng)目公司20%股權(quán)。

　　如此強(qiáng)大的抱團(tuán)陣容出現(xiàn)在一個(gè)非地王項(xiàng)目中并不多見(jiàn)，有市場(chǎng)人士分析稱，在房地產(chǎn)受控、融資收緊的大形勢(shì)下，聯(lián)合開(kāi)發(fā)可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此同時(shí)，涉及合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，銷售額統(tǒng)計(jì)會(huì)有交叉計(jì)算，對(duì)于銷售規(guī)模目標(biāo)比較大的房企來(lái)說(shuō)，這是最理想的捷徑。

　　除了公開(kāi)市場(chǎng)拿地，在城市土地供應(yīng)不足、成本高昂的當(dāng)下，舊改也是保利關(guān)注的重點(diǎn)。10月有消息稱，【保利地產(chǎn)(600048)、股吧】（600048）已經(jīng)正式與海珠紅衛(wèi)村召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，洽談舊村全面改造工作。

　　資料顯示，紅衛(wèi)村位于海珠區(qū)中部，面積約3.6平方公里，地處廣州城市新中軸線重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，東臨琶洲國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)，與珠江新城CBD隔江相望。

　　近期，由保利商業(yè)孵化出來(lái)的保利公寓也有不少動(dòng)作，不僅成功獲取武漢洪山區(qū)正堂山外山項(xiàng)目(首個(gè)人才公寓項(xiàng)目)的人才公寓運(yùn)營(yíng)權(quán)，更與未來(lái)域(中國(guó))控股有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　雙方計(jì)劃就開(kāi)展人才公寓改造運(yùn)營(yíng)的合作達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，未來(lái)將共同成立合資公司，聯(lián)合開(kāi)發(fā)人才公寓品牌。

　　資料顯示，目前保利公寓在全國(guó)有十余個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)，布局在廣州、北京、成都、重慶、武漢、南京、沈陽(yáng)、大連等約二十個(gè)城市，管理與儲(chǔ)備房源達(dá)一萬(wàn)余間，戰(zhàn)略目標(biāo)是2020年公寓的管理規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)間。