面對波詭云譎的外部經濟環(huán)境以及資管新規(guī)、金融強監(jiān)管等內部政策變化，【華夏幸福(600340)、股吧】（600340）面臨的不確定性顯而易見。從不確定性中尋找確定是一條可行的應對之道。對于華夏幸福本身來說，其對產業(yè)新城事業(yè)的堅定態(tài)度則是確定不變的。

　　隨著國內城鎮(zhèn)化進程不斷提速，“產城融合”正以其強大的聚合效力，為區(qū)域經濟的發(fā)展不斷注入新的動能。一方面通過新興產業(yè)的聚集，促使區(qū)域產業(yè)升級，另一方面聚焦城市屬性，讓城市功能和產業(yè)間形成有效承接，作為國內首屈一指的產業(yè)新城運營商，華夏幸福顯然深諳此道。

　　從固安產業(yè)新城的現(xiàn)代化辦公區(qū)到嘉善新西塘越里的亭臺樓閣;從聚焦全球視野的新興產業(yè)集群到各具風情的城市休閑商業(yè)中心，以“產業(yè)優(yōu)先”為核心策略，憑借十幾年的城市運營經驗，華夏幸福為其所在區(qū)域不斷導入、培育新興產業(yè)集群，建設幸福宜居城市，成績斐然。更重要的是，憑借前瞻性的規(guī)劃設計，華夏幸福建立了一套可進行長效運營和可持續(xù)發(fā)展的整體解決方案，為產業(yè)與城市的協(xié)調發(fā)展，打下了堅實的基礎。

　　三維研判，實現(xiàn)產業(yè)與城市精準匹配

　　作為城市崛起的源動力，城市的繁榮與產業(yè)的興旺密不可分，而產業(yè)的選擇最終也將影響城市未來發(fā)展的走向。正因如此，大部分城市和運營商在進行產業(yè)規(guī)劃時，“高端產業(yè)積極引進，傳統(tǒng)產業(yè)避之不及”幾乎成為了城市產業(yè)規(guī)劃的一條“鐵律”。

　　但“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳”，在華夏幸?？磥?，城市產業(yè)的導入需要從城市的區(qū)域分工與功能定位等維度進行綜合考量。換言之，是城市選擇合適的產業(yè)，并非產業(yè)決定城市，在區(qū)位地理、過往傳統(tǒng)等諸多先決條件的影響下，并非所有城市都適合那些“高大上”的尖端產業(yè)。

　　通常情況下，在為城市進行產業(yè)規(guī)劃時，華夏幸福會從宏觀、中觀、微觀三個維度進行產業(yè)研究導向解讀，并以此構建出行業(yè)發(fā)展趨勢、產業(yè)價值環(huán)節(jié)與目標企業(yè)畫像，最終實現(xiàn)城市區(qū)域與產業(yè)集群的精確匹配。

　　以航空航天產業(yè)為例，盡管在外人看來，隨著國家在航空航天領域的產、學、研投入不斷增加，這一產業(yè)蘊藏的商機無限。但在為地方政府提供產業(yè)發(fā)展方案時，華夏幸福只是建議個別城市發(fā)展這一產業(yè)，究其原因，是航空航天產業(yè)的國內市場目前仍然有限，相關產業(yè)的帶動作用缺少普遍適用性。

　　憑借對產業(yè)形勢和城市屬性的了解，華夏幸福的產業(yè)新城項目在全國范圍內得以迅速擴大。聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥、都市消費、生產性服務業(yè)、文化創(chuàng)意等10大產業(yè)，華夏幸福目前已在京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)及印度尼西亞等全球80余個區(qū)域布局發(fā)展產業(yè)新城。

　　內外兼修，突出產業(yè)新城間的協(xié)同互補

　　產業(yè)新城的基礎是產業(yè)，而單一產業(yè)的發(fā)展前景有限。只有實現(xiàn)產業(yè)集群的有效聚攏，才能促進整個產業(yè)園區(qū)的發(fā)展升級，實現(xiàn)區(qū)域競爭力的整體提升。

　　華夏幸福擁有4600余人組成的產業(yè)研究和發(fā)展團隊，他們每天的工作便是從產業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營等角度出發(fā)，思考產業(yè)集群的打造與新興產業(yè)落地的問題。同時，為合作區(qū)域提供產業(yè)升級的全流程綜合解決方案，促進產業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)在空間上的高度集聚。

　　在苦練“內功”之外，華夏幸福發(fā)展壯大自有的產業(yè)研究院，同時廣泛借助麥肯錫、波士頓咨詢等全球知名智庫，這種“練內功”和“借外腦”相結合的方式，使得華夏幸福能夠緊密跟蹤全球經濟變遷大勢，研判前沿產業(yè)發(fā)展趨勢。

　　此外，華夏幸福還從全國布局上謀求各個產業(yè)新城之間的“產業(yè)”差異化發(fā)展，并圍繞主導產業(yè)，完善產業(yè)鏈上下游閉環(huán)，實現(xiàn)產業(yè)未來發(fā)展上的協(xié)同互補。

　　固安產業(yè)新城內，以新型顯示、生物醫(yī)藥、航空航天為主導的三大產業(yè)集群已頗具規(guī)模。在京津冀一體化發(fā)展的戰(zhàn)略背景下，華夏幸福運營的多個產業(yè)新城正在為河北承接京津科技成果外溢打下堅實的基礎。

　　而在一千余公里外的嘉善產業(yè)新城，圍繞創(chuàng)新經濟，重點打造科技研發(fā)、軟件信息、影視傳媒、商貿服務四大產業(yè)集群，也正在成為嘉善吸引企業(yè)和人才的“利器”。隨著“1+6”上海大都市圈規(guī)劃的不斷落地，嘉善作為浙江接軌上海的“橋頭堡”，無疑將發(fā)揮更大的作用。

　　聚焦都市圈，促進產城高度融合

　　在華夏幸福的判斷中，有這樣兩個確定的東西。一是以都市圈為核心的發(fā)展模式，二是城鎮(zhèn)化建設仍然存在很大的增量空間。二者的結合，構成了華夏幸福聚焦都市圈、助力縣域經濟發(fā)展的核心。

　　縱觀過去幾年我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展情況，不難發(fā)現(xiàn)，在城鎮(zhèn)化過程中，教育、醫(yī)療、交通等公共服務的供給總量不足和供給分布不均等問題由來已久。城市發(fā)展速度如何與效率相匹配、如何破解城鎮(zhèn)化過程中公共需求快速增長與對應的公共服務供應不足之間的矛盾，是擺在城市產城融合和城鎮(zhèn)化道路上最現(xiàn)實的問題。

　　沒有優(yōu)質的城市配套，僅僅依靠產業(yè)是無法留住人才的，也無法提升本地居民的幸福感。華夏幸福圍繞核心都市圈周邊以產業(yè)發(fā)展服務為核心運營產業(yè)新城，同時提供城市基礎設施、公共服務設施建設運營等多項城市功能配套，以提升人的幸福感為出發(fā)點，統(tǒng)籌生產、生活、生態(tài)三大空間，努力縮小產業(yè)新城所在區(qū)域與都市圈核心城市的城市面貌和功能差距。目前，固安已建設完成中央公園、城市環(huán)線綠廊、孔雀大湖、單車運動中心等城市景觀體系，園區(qū)綠化面積約540萬平方米，助力“產城融合”可持續(xù)發(fā)展。

　　今年7月，由易居.克而瑞主辦的《2018年全國產城發(fā)展白皮書》發(fā)布論壇暨產城運營商TOP30發(fā)布會在上海舉行。憑借強大的產業(yè)聚集能力以及一系列富有前瞻性的產業(yè)、城市規(guī)劃，華夏幸福連續(xù)三年蟬聯(lián)產城發(fā)展運營商榜首。憑借對“產城融合”的獨到理解，華夏幸福在產業(yè)與城市關系的探索上提供了新思路。隨著國內城鎮(zhèn)化節(jié)奏的不斷加快，華夏幸福的經驗將會在更多區(qū)域落地開花。(：蔡情)