每經(jīng)記者曾劍任芷霓每經(jīng)編輯徐斐

　　日前，【上海三毛(600689)、股吧】（600689）(600689，SH)一則出售房產(chǎn)未果的消息引來(lái)多方關(guān)注。作為一家上市公司，緣何執(zhí)著于出售旗下房產(chǎn)？記者注意到，主營(yíng)貿(mào)易業(yè)務(wù)的上海三毛近年來(lái)主業(yè)低迷，房地資源竟已成為其最為核心的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，公司多次計(jì)劃甩賣(mài)旗下資產(chǎn)，賣(mài)房只是公司資產(chǎn)處置中的一環(huán)。頻頻進(jìn)行資產(chǎn)處置

　　2018年3月末，上海三毛宣布要掛牌出售位于重慶、深圳的5處房產(chǎn)。其中，公司將位于深圳海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。首次掛牌價(jià)格為1177.11萬(wàn)元，該價(jià)格較評(píng)估價(jià)格(980.93萬(wàn)元)還上浮了近20%。如果房子能賣(mài)出去，上海三毛能大賺一筆，畢竟這兩處房產(chǎn)賬面凈值只有224.33萬(wàn)元。

　　但現(xiàn)實(shí)出乎上海三毛意料，深圳這兩套房產(chǎn)并沒(méi)有順利脫手。兩度下調(diào)掛牌價(jià)格后，這兩處房產(chǎn)最終的掛牌價(jià)格為評(píng)估價(jià)980.93萬(wàn)元，但仍沒(méi)能賣(mài)出去。

　　記者注意到，上海三毛對(duì)重慶三處房產(chǎn)的出售，也并不算順利。截至目前，三處房產(chǎn)只出售了一處，一處于2018年9月終止掛牌，只剩下一處尚在掛牌中。

　　上海三毛近年來(lái)頻頻處置資產(chǎn)，房產(chǎn)只是其中一部分。

　　早在2016年，上海三毛便對(duì)外轉(zhuǎn)讓了所持安誠(chéng)保險(xiǎn)及庫(kù)納佳服飾股權(quán)。2017年7月，上海三毛宣布掛牌轉(zhuǎn)讓上海一毛條紡織重慶有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海一毛條)100%股權(quán)，掛牌底價(jià)為標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格3496.10萬(wàn)元。此后，公司三度下調(diào)上海一毛條的掛牌價(jià)格至2447.27萬(wàn)元，最終因未征集到意向受讓方而在2018年8月撤牌。

　　2018年10月，上海三毛宣布擬出售所持有的全部或部分【上海銀行(601229)、股吧】（601229）股票。2018年11月末，公司出售上海銀行股票89.0060萬(wàn)股。出售后，其還持有上海銀行股票190萬(wàn)股。

　　2018年12月，上海三毛連發(fā)兩則資產(chǎn)處置公告，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海碩風(fēng)國(guó)際旅行社10%股權(quán)、上海茂發(fā)物業(yè)90%股權(quán)。

　　對(duì)于資產(chǎn)處置，上海三毛大多以“進(jìn)一步清理低效資產(chǎn)，夯實(shí)資產(chǎn)質(zhì)量”為由。但需指出的是，對(duì)于上市公司而言，資產(chǎn)處置更為直接的好處是扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)虧損局面。

　　扣非凈利連虧15年

　　上海三毛主要從事進(jìn)出口貿(mào)易、安防服務(wù)及園區(qū)物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)，其中，進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)是公司收入的主要來(lái)源。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上海三毛2003年~2017年，公司扣非后凈利潤(rùn)已連續(xù)15年為負(fù)值。

　　2018年前三季度，上海三毛實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約238萬(wàn)元，同比下降93.28%。但扣非后凈利潤(rùn)為負(fù)271萬(wàn)元，仍未扭虧。

　　近年來(lái)，由于主營(yíng)業(yè)務(wù)不“給力”，資產(chǎn)處置似乎成為上海三毛業(yè)績(jī)的重要籌碼。

　　2016年度，上海三毛位于祁連山（600720）路8丘土地收儲(chǔ)，獲得約1.3億元收益；當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9248.98萬(wàn)元，同比扭虧為盈。2017年度，公司非流動(dòng)資產(chǎn)處置產(chǎn)生的非經(jīng)常性損益約為5600萬(wàn)元，主要為祁連山路7丘土地收儲(chǔ)及轉(zhuǎn)讓安誠(chéng)保險(xiǎn)股權(quán)所致，當(dāng)期上海三毛凈利潤(rùn)為2070.27萬(wàn)元。顯然，土地收儲(chǔ)和轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)公司股權(quán)，避免了公司業(yè)績(jī)陷入虧損的局面。2018年前三季度，上海三毛資產(chǎn)處置損益為440萬(wàn)元。

　　記者注意到，雖主營(yíng)貿(mào)易業(yè)務(wù)，但在上海三毛的經(jīng)營(yíng)體系中，房地資源的重要性反而要高出一籌。

　　在2018年半年報(bào)中，上海三毛曾表示，公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力主要表現(xiàn)為存量房地資源。公司在上海及周邊地區(qū)主要有存量房地資源5處，建筑面積約為4.5萬(wàn)平方米。上述房地資源不僅為公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性收益，并且是公司調(diào)整轉(zhuǎn)型的資源保證。

　　對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的問(wèn)題，上海三毛相關(guān)人士向表示，相應(yīng)情況會(huì)在2018年年報(bào)中有所披露，以年報(bào)為準(zhǔn)。