觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月26日晚間，【新湖中寶(600208)、股吧】（600208）股份有限公司公布2018年年度報(bào)告。期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入172.27億元，同比下降1.56%；其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入132.68億元(不含合作項(xiàng)目)，與上年基本持平；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.06億元，同比減少24.55%；每股收益0.29元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.64%。

　　報(bào)告期末，新湖中寶總資產(chǎn)達(dá)1398.71億元，比期初增加12.28%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)336.19億元，比期初增加4.39%；預(yù)收款項(xiàng)163.57億元，比期初增加5.01%。

　　同期，新湖中寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率75.42%，與上年基本持平；預(yù)收款項(xiàng)達(dá)163.57億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率僅為63.72%。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，至本報(bào)告期末，新湖中寶持有貨幣資金160.18億元。融資余額為811.08億元，其中銀行借款占比59.70%，公司債占比31.43%，其他類型借款占比8.87%。

　　另于報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶新開工面積約145萬平方米，同比增加12%；新竣工面積87萬平方米，同比增加10%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積104萬平方米、合同銷售收入162億元，同比增加12%和23%，銷售均價(jià)約15700元；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積96萬平方米和結(jié)算收入141億元，與上年基本持平；結(jié)算均價(jià)14650元，結(jié)算毛利率32.54%；公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)利潤約20億元。

　　公告還披露，新湖中寶現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目約50個(gè)(不含海涂開發(fā)項(xiàng)目)，項(xiàng)目土地面積約1300萬平方米，權(quán)益面積約1100萬平方米；總建筑面積約2450萬平方米，權(quán)益總建筑面積約2200萬平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，因宏觀環(huán)境影響，新湖中寶新增土地儲備面積約4.14萬平方米，新增總建筑面積約17.98萬平方米。

　　另于舊城改造方面，上海舊改項(xiàng)目進(jìn)展順利，亞龍項(xiàng)目、天虹項(xiàng)目、瑪寶項(xiàng)目已進(jìn)入征收實(shí)施階段，截至期末征收簽約率分別為95%、98%和99%，瑪寶項(xiàng)目將于2019年進(jìn)入開發(fā)階段。目前，上海五大舊改項(xiàng)目合計(jì)建筑面積達(dá)180萬平方米。同時(shí)，新湖中寶的兩大海涂圍墾項(xiàng)目進(jìn)展順利，啟東圓陀角項(xiàng)目和溫州西灣項(xiàng)目已分別獲得130萬方和160萬方土地。