萬(wàn)科再次落子北京通州臺(tái)湖板塊
摘要： 在北京“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”的新發(fā)展路徑下，東部市場(chǎng)快速進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活躍發(fā)展態(tài)勢(shì)，通州副中心進(jìn)駐了大量支撐性產(chǎn)業(yè)和高科技企業(yè)并引進(jìn)了眾多公共服務(wù)單位。在此契機(jī)下，從新增供地，房?jī)r(jià)漲幅等方面來(lái)看，
在北京“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”的新發(fā)展路徑下，東部市場(chǎng)快速進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活躍發(fā)展態(tài)勢(shì)，通州副中心進(jìn)駐了大量支撐性產(chǎn)業(yè)和高科技企業(yè)并引進(jìn)了眾多公共服務(wù)單位。在此契機(jī)下，從新增供地，房?jī)r(jià)漲幅等方面來(lái)看，臺(tái)湖日益成為通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居選擇的熱點(diǎn)板塊。
臺(tái)湖作為東部重要交通樞紐，不僅是機(jī)場(chǎng)快軌、高鐵、地鐵、公交巴士集聚的交通樞紐帶，更是北京8條國(guó)家級(jí)高速公路中占據(jù)其中三大高速(京津、京哈、京滬)的密集路網(wǎng)區(qū)域。不僅有貫穿北京南北最長(zhǎng)地鐵線17號(hào)線——連接未來(lái)科技城、望京、國(guó)貿(mào)、副中心四大經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)域，更有21號(hào)線連接首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)以及全球規(guī)模最大、客吞吐量最高的大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)和從北京南站出發(fā)于亦莊站換乘最終至天津?yàn)I海新區(qū)海港的京津城際。
疊加五環(huán)外和地鐵接駁北京核心區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)以及濕地公園的宜居環(huán)境等各種因素，臺(tái)湖板塊改善型住宅單價(jià)曾一度賣到7.6萬(wàn)元/平方米。而六年前，萬(wàn)科、泰禾等大型房企剛剛布局該區(qū)域時(shí)，該地房?jī)r(jià)才1.5萬(wàn)元/平方米，短短幾年間，臺(tái)湖板塊的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)通州核心區(qū)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。
早在副中心規(guī)劃草案簽訂之前，北京副中心就已經(jīng)變得一地難求。2016年全年無(wú)住宅供地，2017年僅成交3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，2018年全年成交1宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。2019年初，通州區(qū)一連放出6宗地塊，其中有3宗為限競(jìng)房地塊，而最大的一塊住宅臺(tái)湖0094地塊由平安與萬(wàn)科以66.6億聯(lián)合競(jìng)得。
這是萬(wàn)科在臺(tái)湖開發(fā)6年后再次在臺(tái)湖出手拿地，該限競(jìng)房項(xiàng)目在萬(wàn)科城市之光120萬(wàn)平方米大盤的基礎(chǔ)上推陳出新，成為2019年北京萬(wàn)科全新力作“城市之光.東望”。拿地僅4個(gè)多月后，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入蓄客階段，限競(jìng)房樓盤將與萬(wàn)科此前在臺(tái)湖開發(fā)的城市之光項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)。
“2013年，萬(wàn)科首次進(jìn)入臺(tái)湖，從滿足剛需的普通住宅到改善型中高端產(chǎn)品，從單一住宅到多業(yè)態(tài)造城式布局，在臺(tái)湖項(xiàng)目產(chǎn)品的升級(jí)換代中，萬(wàn)科完成了向‘產(chǎn)品時(shí)代’的轉(zhuǎn)型?！比f(wàn)科城市之光.東望項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于北京萬(wàn)科在五六環(huán)線多有布局，先有房山區(qū)域的長(zhǎng)陽(yáng)板塊造城經(jīng)驗(yàn)，后有昌平區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)樣本，萬(wàn)科對(duì)5.5環(huán)同樣環(huán)線和郊區(qū)大盤方面的產(chǎn)品布局、客群定位和造城模式已經(jīng)有了一套自身的邏輯。
“臺(tái)湖板塊是先規(guī)劃后發(fā)展的區(qū)域，從一片荒地蛻變成吸附京東和京南自住大盤，萬(wàn)科調(diào)動(dòng)了集團(tuán)多種資源，在商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)和教育、醫(yī)療等多種產(chǎn)業(yè)組合下，用了六年時(shí)間深耕，才有了如今商業(yè)等配套設(shè)施反哺住宅銷售的格局。”北京萬(wàn)科方面介紹說(shuō)。
據(jù)介紹，萬(wàn)科城市之光.東望整體體量為28萬(wàn)平方米，2800多套房，預(yù)計(jì)將于今年7月底或8月初入市。
“由于社區(qū)配套和萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)的軟實(shí)力加持，一般情況下全國(guó)萬(wàn)科二手房跟周邊同類物業(yè)相比，溢價(jià)率約為20%，這也是目前萬(wàn)科老業(yè)主成交和老帶新客戶成交占比高的原因?！鄙鲜鋈f(wàn)科城市之光.東望項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)朝陽(yáng)新北京首置客群占比為30%，品質(zhì)改善客群占比為30%，還有一些則是認(rèn)可臺(tái)湖板塊的地緣性客戶和亦莊產(chǎn)業(yè)外溢客群?！耙?yàn)?，該?xiàng)目區(qū)域內(nèi)除了東部TOD軌交規(guī)劃外，還將有百億元量級(jí)配套落地?！?/p>
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