觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：7月11日，【中興通訊(000063)、股吧】（000063）股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與萬(wàn)科房地產(chǎn)于7月11日當(dāng)天訂立補(bǔ)充協(xié)議，修訂框架協(xié)議若干條款，給予萬(wàn)科更多的主導(dǎo)權(quán)，全權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)深圳灣地塊建設(shè)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，框架協(xié)議總對(duì)價(jià)為72.65億元，其中包含：可售物業(yè)售價(jià)總額47.5億元；獲得委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)對(duì)價(jià)25.15億元。

　　根據(jù)框架協(xié)議，應(yīng)付實(shí)際現(xiàn)金對(duì)價(jià)為53.66億元，相當(dāng)于72.65億元與物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)18.99億元的差價(jià)，萬(wàn)科房地產(chǎn)已承諾支付。

　　補(bǔ)充協(xié)議顯示，萬(wàn)科應(yīng)向中興支付7264萬(wàn)元作為增加的委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)對(duì)價(jià)。

　　截至本公告日，萬(wàn)科已向中興支付35.42億元。經(jīng)中興與萬(wàn)科協(xié)商同意，萬(wàn)科預(yù)計(jì)于今年7月16日前向本公司支付前述7264萬(wàn)元。

　　根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，萬(wàn)科房地產(chǎn)應(yīng)于本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記起十日內(nèi)或2023年12月31日向中興支付余額人民幣18.24億元。

　　根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，萬(wàn)科將依法全權(quán)主導(dǎo)本項(xiàng)目可售物業(yè)及委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益；明確萬(wàn)科依法全權(quán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)26,940平方米辦公物業(yè)及文化設(shè)施用房，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益，并于建成后交給中興使用。

　　據(jù)了解，補(bǔ)充協(xié)議生效后，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目全周期中興確認(rèn)稅前利潤(rùn)合計(jì)約為30億元至33億元，其中2019年確認(rèn)稅前利潤(rùn)約為26億元至29億元，其余分布在2020年至2022年實(shí)現(xiàn)。

　　中興方面稱，根據(jù)框架協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議銷售可售物業(yè)及委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)的所得款項(xiàng)凈額，計(jì)劃由公司用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　另悉，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)于該公司股東大會(huì)批準(zhǔn)日期起生效，于2019年7月29日(星期一)中興舉行的臨時(shí)股東大會(huì)將提呈這項(xiàng)決議案。