【新城控股(601155)、股吧】（601155）于7月22日深夜發(fā)布澄清公告，證實(shí)已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(含合聯(lián)營項(xiàng)目)之后，7月24日晚間，新城控股發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公告，近期被傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新城控股“斷臂求生”的消息有了一個確切的回應(yīng)?！敖刂?019年7月24日，公司已累計(jì)就10個項(xiàng)目公司簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價合計(jì)約為415392.92萬元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%?！?/p>

　　值得注意的是，與此前市場普遍傳的“都是非操盤及利潤率預(yù)期低的項(xiàng)目”不一致的是，此次新城控股平價甩賣的10個項(xiàng)目多為新城控股的操盤項(xiàng)目，且預(yù)期利潤率不低。出售的10個項(xiàng)目中，7個為100%操盤項(xiàng)目，只有一個小于51%權(quán)益比的項(xiàng)目。

　　值得注意的是，【金科股份(000656)、股吧】（000656）已在公告中表示，全資子公司擬平價收購新城控股集團(tuán)股份有限公司下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21億元。

　　而此次新城控股轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目并不都是所謂利潤率低的項(xiàng)目，以無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓的平湖悅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)為例，公司下面的項(xiàng)目為平湖市新倉鎮(zhèn)蘆川新街北側(cè)、恒業(yè)路西側(cè)的平湖2019平-17號地塊，項(xiàng)目占地面積為20930平方米，容積率2.2。

　　該項(xiàng)目為今年6月28日新城控股作為唯一一家報(bào)名單位以底價摘得的宅地項(xiàng)目，距離公司前董事長爆出黑天鵝事件僅一周時間。項(xiàng)目總價20407萬元，樓面價4432元/㎡。區(qū)域內(nèi)上一次推地，可追溯到2018年8月的流拍地塊2018平-46號，和同年7月摘地的中天熙和誠品，樓面價5437元/㎡。

　　而此次新城以4432元/㎡的底價摘得2019平-17號地塊，顯然更具價格優(yōu)勢。中天熙和誠品目前在售，周邊均價為12790元/平米，這一售價約為新城控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目樓面價的3倍，大致估算項(xiàng)目的毛利率在30%左右，與新城控股近幾年的銷售毛利率水平相當(dāng)，并不算利潤率低的項(xiàng)目。對于部分房企來說，30%左右的毛利水平算是很高利潤率的項(xiàng)目。

　　此次新城平價甩賣高利潤率的操盤項(xiàng)目并未結(jié)束，第一批40個項(xiàng)目，目前僅公布10個項(xiàng)目的成交情況，后續(xù)將會陸續(xù)有項(xiàng)目出售。將明擺著的利潤往外甩賣，或透露出新城控股當(dāng)前的困局遠(yuǎn)未結(jié)束。