2018年2月，【商贏環(huán)球(600146)、股吧】（600146）(14.320,-0.01,-0.07%)孫公司商贏盛世擬以2.1億元向杭州昆潤購買去其所開發(fā)研發(fā)建設(shè)的昆侖商務(wù)中心商品化房共計(jì)16套，相關(guān)款項(xiàng)已支付。

　　然而7月10日，公司披露公告稱，因杭州昆潤銀行抵押未解除，來函請求延期至2020年1月5日交支付，7月9日商贏環(huán)球董事會決議不予延期，終止房產(chǎn)購買事項(xiàng)。7月10日引發(fā)上交所問詢，7月25日商贏環(huán)球回復(fù)之后又收到上交所第二次問詢函。

　　上交所要求公司進(jìn)一步披露，前期交易決策是否審慎，是否存在未披露的協(xié)議或利益安排，公司大額資金未能收回是否侵占上市公司利益。

　　商贏環(huán)球終止購買房產(chǎn)遭上交所問詢

　　商贏環(huán)球2018年2月與杭州昆潤協(xié)議以分期付款方式向杭州坤潤購買昆侖商務(wù)中心第5-12層，對價(jià)4.2億元，已支付2.1億元。2019年4月重新協(xié)議調(diào)整為以2.1億元購買標(biāo)的房產(chǎn)5-8層，。

　　交易所在第一次問詢中要求補(bǔ)充披露：一、預(yù)付大額購房款的主要考慮、商業(yè)合理性、相關(guān)決策是否審慎，是否有存在傷害上市公司利益的情形。二、重新簽訂的協(xié)議后使公司已實(shí)際支付全額購房款，然而目前交易標(biāo)的因銀行抵押未解除而終止，是否存在未披露協(xié)議安排或利益輸送。

　　商贏環(huán)球于7月25日回復(fù)，公司考慮到杭州昆潤母公司浙江昆侖控股集團(tuán)有限公司于2017、2018年獲得中國民營企業(yè)500強(qiáng)，并且交易標(biāo)的單價(jià)為人民幣38000元/平方米，低于交易標(biāo)的周邊項(xiàng)目對外市場均價(jià)，因此不存在損害公司利益的情形。

　　原先考慮到標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押問題，因此以分期付款方式進(jìn)行交易，支付首期與第二期購房款共計(jì)人民幣201，121，000元(總價(jià)50%)后，以及杭州昆潤在雙方后續(xù)約定期限內(nèi)取得該房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下，與杭州昆潤充分協(xié)商決定由購買原5-12層商品房變更為購買5-8層產(chǎn)品房，總價(jià)為人民幣210，740，640元，差額46，360元已于新協(xié)議簽訂后十日內(nèi)返還商贏盛世電商。

　　公司目前因考慮到杭州昆潤未按約定履行相應(yīng)義務(wù)，影響公司預(yù)期經(jīng)營目的的實(shí)現(xiàn)，為維護(hù)公司利益決定終止購買房產(chǎn)事項(xiàng)。公司表示《新協(xié)議》中約定，逾期不超過90日，合同應(yīng)繼續(xù)履行。逾期超過90日后，買受人有權(quán)選擇解除合同也有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行。若買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)自買受人通知解除日起15日內(nèi)全額退還買受人的已付款，并以2%標(biāo)準(zhǔn)支付解約違約金。

　　交易所二次發(fā)問詢函詢問是否存“利益安排”

　　杭州昆潤母公司浙江昆侖控股集團(tuán)雖然于2017、2018年連續(xù)兩年被評為中國民營500強(qiáng)企業(yè)，然而杭州昆潤有多起被告事項(xiàng)，法定代表人蔣傳良、實(shí)際控制人葉健已被列為限制消費(fèi)人員。

　　交易所要求公司補(bǔ)充披露：(1)前期決策對于交易對方及其實(shí)控人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)是否知情、何時知情；(2)上市公司向其購買附抵押權(quán)的房產(chǎn)并支付2.1億元大額預(yù)付款，是否對上述風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)予以充分考慮，相關(guān)決策是否審慎；(3)根據(jù)公開信息，交易對方杭州昆潤的實(shí)際控制人葉健同上市公司的子公司前期存在共同投資關(guān)系，對此，請明確說明公司本次購買房產(chǎn)交易是否具備商業(yè)實(shí)質(zhì)，是否以購買房產(chǎn)并支付預(yù)付款為名向其提供財(cái)務(wù)資助；(4)公司及董監(jiān)高、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)方，與交易對方及其關(guān)聯(lián)方之間是否存在其他未披露的協(xié)議或利益安排。

　　另外，2018年9月，公司擬終止重大資產(chǎn)重組，交易對方對公司3800萬美元的訂金返還義務(wù)公司至今尚未收回，本次公司預(yù)付2.1億元購買房產(chǎn)，標(biāo)的房產(chǎn)又遲遲未能辦理過戶，交易所要求解釋公司發(fā)生多次大額款項(xiàng)無法收回情形，其是否存在損害或侵占上市公司利益情形，公司對此尚未有回復(fù)。(文/林乙仙)