【摩登大道(002656)、股吧】（002656）8月7日晚公告稱，擬將位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號相關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)(簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)出售給文化發(fā)展公司，標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額為9.75億元(含增值稅)。公司稱，出售資產(chǎn)是為了加強(qiáng)資源配置，提高資源使用效率，促進(jìn)主營業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

　　二度賣樓

　　標(biāo)的資產(chǎn)系摩登大道的總部大廈，曾于去年10月計(jì)劃出售，后由于總部大廈不動產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時(shí)間內(nèi)暫無法滿足。2018年11月13日，終止了總部大樓相關(guān)資產(chǎn)的交易事宜。

　　摩登大道本次出售做足了準(zhǔn)備。公告顯示，截至2019年7月31日，標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值共計(jì)8.18億元，賬面凈值共計(jì)7.78億元。標(biāo)的資產(chǎn)所占地塊的土地使用權(quán)面積為19280平方米，已取得國有土地使用權(quán)證；標(biāo)的資產(chǎn)地上建筑預(yù)測建筑面積合計(jì)為4.94萬平方米，地下建筑預(yù)測面積為21641平方米(包括人防工程面積)；標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理。

　　公司已將標(biāo)的資產(chǎn)所涉在建工程抵押給廣州銀行股份有限公司廣州天河支行，獲得廣州天河支行提供的貸款本金4億元。截至協(xié)議簽訂之日，貸款本金余額為2.75億元。根據(jù)評估報(bào)告，截至評估基準(zhǔn)日2019年7月31日，摩登大道持有的位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號房地產(chǎn)評估值為9.75億元，評估增值1.97億元，增值率為25.33%。

　　買方文化發(fā)展公司成立于2005年2月，經(jīng)營范圍包括棋牌服務(wù)；健身服務(wù)；體育組織；運(yùn)動場館服務(wù)(游泳館除外)；房屋租賃等。文化發(fā)展公司的實(shí)控人為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。

　　摩登大道表示，本次交易完成后，將有利于進(jìn)一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，保證公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營活動；符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。本次交易預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤約1000萬-3000萬元。本次交易尚需經(jīng)股東大會審批，能否計(jì)入本年度利潤尚存在不確定性。此外，本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。